SCPI Elevation Tertiom : Livraison d’un actif à La Réunion

La SCPI Elevation Tertiom vient d’annoncer la livraison de l’actif Kanopée Boutiques, situé à La Possession, dans le tout premier écoquartier ultramarin. Cet ensemble commercial neuf regroupe 35 commerces et s’intègre dans un projet urbain visant à renforcer l’offre commerciale locale ainsi qu’à dynamiser le cœur de ville.

Cette livraison représente une étape importante pour la stratégie de diversification menée dans les territoires ultramarins, un axe d’investissement qui offre un potentiel locatif significatif.

Un actif commercial stratégique pour le portefeuille

Une localisation à fort potentiel démographique

Kanopée Boutiques se situe dans La Possession, une commune bénéficiant d’une croissance démographique soutenue. Cette dynamique permet d’envisager une fréquentation accrue pour les commerces, portée par une population en expansion et un besoin croissant en services de proximité.

La présence de cet actif dans le 1er écoquartier ultramarin renforce son attractivité :

• Mobilités douces encouragées
• Urbanisme repensé
• Cadre environnemental modernisé

Ce positionnement permet à l’actif de s’inscrire dans une zone porteuse et d’attirer des enseignes engagées dans le long terme.

Des caractéristiques immobilières structurantes

Un ensemble de 35 commerces neufs

Le programme comprend :

• 35 locaux commerciaux
• Une surface neuve pensée pour répondre aux standards contemporains
• Une configuration permettant une implantation multi-enseignes

Cette diversité favorise un modèle multilocataire, répartissant mieux le risque locatif et permettant une occupation optimisée.

Un taux d’occupation déjà solide

Le taux d’occupation prévisionnel se situe à 94 %, ce qui illustre :

• L’attractivité du site
• L’intérêt des enseignes nationales
• Le potentiel commercial du quartier

Cette donnée représente un indicateur essentiel dans l’analyse de la performance attendue.

Une rentabilité brute prévisionnelle de 8,5 %

L’actif Kanopée Boutiques présente un rendement brut prévisionnel de 8,5 %*.

Ce niveau de rendement, dans le contexte ultramarin, reflète :

• Une demande commerciale soutenue
• Un prix d’acquisition maîtrisé
• Un positionnement stratégique dans un marché dynamique

Il s’agit d’un des éléments les plus marquants de cette livraison, renforçant l’attrait de l’actif au sein du portefeuille de la SCPI Elevation Tertiom.

Un ensemble de locataires de premier rang

L’actif accueille plusieurs enseignes reconnues, parmi lesquelles :

• Carrefour Market
• Krys
• D’autres acteurs nationaux et locaux

La présence de ces locataires de premier rang contribue à :

• Stabiliser les revenus locatifs
• Renforcer la visibilité des loyers
• Consolider l’attractivité de la zone commerciale

Une garantie locative de 18 mois : Un soutien au démarrage

Une garantie locative de 18 mois est mise en place dès la livraison, assurant un minimum de loyers pour chaque cellule commerciale.

Ce dispositif permet :

• Une plus grande visibilité sur les revenus locatifs
• Une sécurisation de la phase initiale d’exploitation
• Un accompagnement robuste lors du développement du site

Cette mesure constitue un élément structurant dans la solidité financière prévisionnelle de l’actif.

Déclaration de Benoît Fréret, Partner

Benoît Fréret résume la stratégie derrière cet investissement :

Cet investissement illustre parfaitement la stratégie : identifier des opportunités à fort potentiel locatif dans les territoires ultramarins pour construire un portefeuille robuste.

Cette citation éclaire l’orientation stratégique :

• Cibler les marchés à forte croissance
• Identifier des opportunités sous-explorées
• Consolider un portefeuille diversifié et résilient

Tableau récapitulatif de l’actif Kanopée Boutiques

Importance de cet actif pour le marché des SCPI

Une illustration de la montée en puissance des territoires ultramarins

Les investissements dans les DOM-TOM prennent de l’importance dans le paysage des SCPI, en raison de :

• Leur croissance démographique supérieure à la moyenne nationale
• Leur potentiel commercial encore peu exploité
• Leur urbanisme en transformation

Une opportunité pour diversifier un portefeuille

L’entrée d’un actif comme Kanopée Boutiques dans le portefeuille d’une SCPI permet :

• Une diversification géographique
• Une résilience face aux cycles métropolitains
• Une exposition à un marché en évolution

Conclusion

La livraison de Kanopée Boutiques constitue une étape significative pour la SCPI Elevation Tertiom, qui renforce ainsi sa présence dans un territoire à fort potentiel locatif. Avec un ensemble commercial neuf, une implantation stratégique au sein d’un écoquartier dynamique, un taux d’occupation prévisionnel élevé, une garantie locative de 18 mois et un rendement brut attendu de 8,5 %*, cet actif s’inscrit pleinement dans la stratégie d’identification d’opportunités performantes dans les territoires ultramarins.

Cet investissement témoigne de l’intérêt croissant porté à ces zones en pleine mutation, offrant un terrain propice au développement de nouveaux projets immobiliers structurants.

*L'objectif de rendement est basé sur les hypothèses de marché de la société de gestion et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance.

L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire. Ce placement étant investi en immobilier, il doit s'envisager sur une durée minimum de 10 ans.

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