SCPI Imarea Pierre : 72,50 M€ de capitalisation en moins d’un an

Lancée en avril 2025 par BNP Paribas REIM France, la SCPI Imarea Pierre a réalisé un développement fulgurant. En l'espace de quelques mois, elle atteint une capitalisation de 72,50 millions d'euros à fin janvier 2026, avec un patrimoine de 5 actifs immobiliers répartis en Europe.

Cette progression s'appuie sur une stratégie opportuniste et diversifiée, couvrant plusieurs typologies d'actifs et zones géographiques, dans un contexte de marché favorable aux acquéreurs avec des prix immobiliers en baisse^[1][2][3].

Une stratégie d'investissement européenne et diversifiée

Imarea Pierre adopte un positionnement opportuniste, investissant dans des actifs de flux à fort rendement comme :

• le commerce de périphérie ;
• l'immobilier mixte ;
• la logistique ;
• l'immobilier de santé.

Cette diversification sectorielle est complétée par une implantation géographique en Italie, France et Belgique, avec des perspectives d'expansion dans d'autres pays de l'OCDE. La logistique, en particulier, offre une résilience grâce à des baux de longue durée et une demande soutenue liée à la consommation mondiale^[1][2][3].

Détail du patrimoine immobilier au 31 janvier 2026

Le portefeuille de la SCPI Imarea Pierre compte cinq immeubles totalisant 23 134 m², pour une valeur vénale de 39,3 millions d'euros au 30 juin 2025. Il est intégralement loué à 18 locataires, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et aucun mouvement locatif majeur, hormis un renouvellement à Bologne avec une hausse de loyer de 20 % par paliers sur six ans fermes^[3].

• Italie : Retail park Centro Navile à Bologne, avec 8 locataires dans l'ameublement, l'électronique, l'habillement et la restauration, mutualisant les risques locatifs.
• France : Immeuble mixte à Nancy en artère commerçante ; ensemble logistique de 8 900 m² à Gallargues, près de Nîmes.
• Belgique : EHPAD à Brain-L'Alleud, exploité par un opérateur européen avec bail ferme de 7 ans ; actif logistique à Eupen dans un parc d'activité, loué 12 ans fermes à un groupe agroalimentaire^[1][2][3].

Ces acquisitions, dont deux majeures au T4 2025 pour 15 millions d'euros, illustrent une exécution offensive^[1].

Chiffres clés au 31/12/2025

Les indicateurs financiers confirment la solidité du véhicule, avec des données arrêtées au 31 décembre 2025 :

Comprendre les indicateurs financiers

• TOF (Taux d'Occupation Financier) : mesure les loyers perçus par rapport aux loyers potentiels. À 100 %, il reflète une occupation parfaite et des revenus sécurisés^[1][3].
• PGA (Performance Globale Annuelle) : somme du taux de distribution 2025 et de la variation du prix de part. À +8,17 %, elle dépasse l'objectif de 6 %^[1][2].
• Taux de distribution : dividende brut 2025 (1,63 €/part) divisé par le prix de souscription au 1er janvier. À +8,17 %, il place Imarea Pierre parmi les SCPI les plus performantes de 2025, bien que non représentatif des performances futures en raison du délai de jouissance^[1][2][7].

Accessibilité et modalités de souscription

Accessible dès 10 parts (ticket d'entrée de 200 €), Imarea Pierre s'adapte à divers profils via :

• les comptes-titres ;
• l'épargne programmée ;
• le crédit ;
• la pleine propriété ;
• le démembrement (y compris temporaire).

Cette flexibilité favorise un développement rapide, avec 72,50 millions d'euros collectés en un an^[1][2][5].

Une montée en puissance structurée

De avril 2025 à fin janvier 2026, la capitalisation passe de zéro à 72,50 millions d'euros, dopée par quatre acquisitions pour 40 millions d'euros. La diversification géographique et sectorielle (retail, commerce, logistique, santé) mutualise les risques.

Pour 2026, la stratégie vise davantage d'acquisitions logistiques européennes, avec une diversification annoncée vers les Pays-Bas et le Portugal.

Conclusion

En moins d'un an, la SCPI Imarea Pierre affiche une capitalisation de 70 millions d'euros, 5 actifs européens, un TOF de 100 % et une PGA ainsi qu'un taux de distribution de +8,17 %, surpassant l'objectif de 6 %. Cette réussite, portée par une stratégie opportuniste et diversifiée gérée par BNP Paribas REIM, positionne le véhicule comme une référence du marché.

Il convient toutefois de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que tout investissement en SCPI comporte des risques (perte en capital, liquidité, revenus variables). Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine avant de souscrire^[1][2][3][7].