SCPI Novaxia NEO : Nouvelle acquisition à haut rendement en Espagne

La SCPI Novaxia NEO poursuit sa stratégie de diversification sectorielle et géographique avec l’annonce d’une nouvelle acquisition en Espagne. Cette opération marque l’achat de son 39ᵉ actif : un hôtel situé à Saragosse, la cinquième ville d’Espagne. Avec un rendement acte en main de 7,57 %, cette acquisition illustre la volonté de la SCPI de viser des actifs à rendement élevé tout en assurant une gestion durable et qualitative.

Cet article propose une analyse détaillée de cette opération, ses caractéristiques, ses enjeux stratégiques, ainsi qu’un regard plus large sur la stratégie de Novaxia NEO.

Un hôtel idéalement situé à Saragosse

Localisation stratégique au cœur d’une ville dynamique

L’actif se situe à Saragosse, capitale de l’Aragon, peuplée de 700 000 habitants. En 2024, la ville a accueilli 1,2 million de touristes, renforçant son attractivité pour l’investissement hôtelier.

Points forts de la localisation :

• Ville majeure entre Madrid et Barcelone
• Accès facilité par train à grande vitesse (AVE)
• Centre économique régional dynamique
• Potentiel touristique affirmé

Cette implantation permet à la SCPI de renforcer sa présence en Espagne, l’un des cinq pays où elle est déjà implantée.

Caractéristiques de l’actif acquis

L’hôtel présente des atouts solides pour un investissement immobilier professionnel :

• Un bail sécurisé : le bail ferme de 10 ans assure une visibilité sur les revenus locatifs.
• Un locataire solide : l’exploitation sera confiée à un acteur hôtelier régional de référence, apportant de la stabilité locative.
• Engagement durable : un programme d’amélioration énergétique est prévu, en ligne avec la politique de gestion immobilière responsable de la SCPI.

Une acquisition conforme à la stratégie de Novaxia NEO

Une stratégie de diversification européenne

La SCPI a pour objectif de proposer une stratégie dite « sans contrainte » en termes de typologies d’actifs ou de géographies. Le patrimoine de Novaxia Neo est réparti sur cinq pays européens, avec un accent sur des métropoles dynamiques.

• France
• Allemagne
• Espagne
• Pays-Bas
• Irlande

L’acquisition en Espagne permet de diversifier davantage le portefeuille tout en s’appuyant sur une dynamique touristique favorable.

Un focus sur les actifs générant de la valeur

Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement, explique :

Cette nouvelle acquisition hôtelière renforce notre présence en Espagne, l’un des cinq pays de Novaxia NEO, avec un actif au rendement élevé, exploité par un acteur local référent. Nous restons fidèles à nos engagements en conjuguant diversification géographique et sectorielle avec qualité de signature, dans un objectif de création de valeur robuste sur le long terme pour nos investisseurs.

Cette déclaration illustre l’objectif de Novaxia NEO : rechercher un équilibre entre rendement, qualité des locataires et diversification, tout en mettant en avant la création de valeur sur le long terme.

Des indicateurs financiers solides

Un rendement immobilier attractif

• Prix d’acquisition : 7,25 millions €
• Rendement acte en main : 7,57 %

Le rendement de 7,57 % positionne cet actif dans la catégorie des investissements « haut rendement » dans l’univers des SCPI diversifiées. Il permet d’optimiser le rendement global du portefeuille, dans un contexte où la recherche de revenus locatifs stables est essentielle.

TRI sur 5 ans de la SCPI

Au 31 mars 2025, la SCPI Novaxia NEO affiche un TRI sur 5 ans de 7,03 %*.

Cette performance démontre la capacité de la SCPI à permettre la création de valeur pour ses associés dans la durée.

Engagement environnemental et durable

L’un des points clés de cette acquisition réside dans l’engagement ESG affiché par Novaxia NEO. Le programme d’amélioration énergétique et de réduction de l’empreinte carbone s’inscrit dans une politique globale de gestion immobilière responsable.

Objectifs ESG :

• Réduction des consommations énergétiques
• Meilleure performance environnementale du bâtiment
• Contribution aux objectifs de neutralité carbone

Cette approche répond à une demande croissante des investisseurs pour des placements combinant rendement et impact positif.

Résumé des points clés de l’acquisition

Une stratégie tournée vers l’avenir

L’acquisition de cet hôtel s’inscrit dans la continuité d’une stratégie patrimoniale clairement affirmée :

• Diversification internationale : présence dans cinq pays européens
• Typologies variées : bureaux, commerces, hôtels, etc.
• Recherche d’actifs à rendement élevé : pour optimiser la performance globale
• Engagement durable : politique ESG appliquée à l’ensemble du portefeuille

Cette approche permet à la SCPI Novaxia NEO de s’adapter à un contexte immobilier en mutation, tout en offrant des perspectives de création de valeur sur le long terme.

Conclusion

La SCPI Novaxia NEO démontre à travers cette nouvelle acquisition en Espagne sa capacité à cibler des actifs performants, bien situés et gérés de manière durable. Avec un rendement immobilier acte en main de 7,57 % et un bail ferme de 10 ans signé avec un exploitant hôtelier reconnu, cette opération reflète l’ambition de conjuguer rentabilité, stabilité locative et impact environnemental.
Elle illustre ainsi une gestion proactive et sélective, fidèle à l’objectif annoncé : permettre la création de valeur sur le long terme pour ses associés.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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