SCPI Perial Opportunités Territoires : 1,9 M€ collectés au 1T 2025

Une montée en puissance progressive pour la jeune SCPI de territoire

La SCPI Perial Opportunités Territoires poursuit son développement avec un début d’année 2025 marqué par une accélération de la collecte et la réalisation de sa première acquisition. Avec 1,9 million d’euros collectés sur le 1er trimestre 2025 et un taux d’occupation de 100 %, la SCPI affiche une dynamique encourageante, dans un contexte immobilier encore marqué par l’attentisme.

Une collecte de 1 876 722 € et un actif commercial acquis à Mondeville

Lancée à l’été 2024, la SCPI Perial Opportunités Territoires a franchi une nouvelle étape dans sa phase de déploiement. 

Au 31 mars 2025, elle comptabilise :

Cette collecte a permis la finalisation d’une première acquisition stratégique : un actif de 2 500 m² situé à Mondeville (14), près de Caen, acquis en février 2025 pour 3 260 000 € hors droits. L’immeuble, à usage commercial, est loué à un concessionnaire automobile dans le cadre d’un bail ferme, avec un rendement locatif à l’acquisition de 9,5 %.

Une seconde acquisition en avril et une stratégie affirmée

Début avril 2025, une seconde acquisition a été réalisée à Distré, dans le Maine-et-Loire. Ce nouvel actif, offrant un rendement locatif proche de 10 %, s’inscrit dans la stratégie de la SCPI : identifier des immeubles situés dans des zones dynamiques, en dehors des grandes métropoles, avec des locataires solides et des baux sécurisés.

Ces investissements visent une allocation optimale de la trésorerie et confirment l’objectif du fonds : capter de la performance tout en soutenant le tissu économique local.

Une distribution mensuelle cohérente avec l’objectif de rendement

La SCPI Perial Opportunités Territoires a procédé à ses premiers versements de dividendes mensuels :

• Février 2025 : 0,28 € / part
• Mars 2025 : 0,35 € / part

Soit un total de 0,63 € par part pour le trimestre. Ces acomptes sont en ligne avec l’objectif de distribution prévisionnelle comprise entre 6,00 % et 7,00 % (non garanti) sur une base annuelle (hypothèse de marché arrêtée par la SGP).

À noter : Aucune part n’est entrée en jouissance en janvier 2025, en raison du délai de jouissance de 4 mois.

Conditions de souscription accessibles

Un TOF à 100 % dès le premier trimestre

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % au 31 mars 2025, la SCPI témoigne de la solvabilité de ses locataires et de la qualité des actifs sélectionnés. Aucun local n’est vacant, sous franchise ou en restructuration.

Un TRI cible sur 10 ans estimé à 6 %

La Société de Gestion PERIAL AM affiche un taux de rendement interne (TRI) cible de 6 % sur 10 ans, indicatif du potentiel de l’investissement sur le long terme. Cette estimation repose sur des hypothèses de marché et n’a pas de valeur contractuelle.

Une approche ESG axée sur la mobilité

Classée Article 8 SFDR, la SCPI intègre dans sa stratégie d’investissement des engagements environnementaux et sociaux. Son objectif ESG est de doubler son score de mobilité d’ici 2030. Elle suit une logique d’amélioration continue des performances ESG de ses actifs, notamment via une approche d’amélioration de note.

Calendrier 2025 : Une première AG en juin

La première Assemblée Générale annuelle de la SCPI est programmée pour le 18 juin 2025 à Paris. Les associés recevront la convocation accompagnée du premier rapport annuel de la SCPI. 

Conclusion : Une SCPI en phase de déploiement actif

Avec une collecte maîtrisée, une allocation rapide du capital, des investissements à fort rendement locatif et un TOF de 100 %, Perial Opportunités Territoires démontre une entrée en matière solide. Son positionnement régional et sa volonté d’allier performance et impact territorial font d’elle une SCPI à suivre en 2025.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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