SCPI PfO : 12 € distribués par part au 1er trimestre 2025

Une performance solide portée par une stratégie diversifiée

La SCPI PfO, gérée par PERIAL Asset Management, a débuté l’année 2025 sur une note positive avec une distribution nette de 12,00 € par part au 1er trimestre 2025, dont 4,40 € de plus-values. Cette performance illustre la capacité de la SCPI à générer des revenus attractifs, tout en maintenant un équilibre patrimonial solide, malgré un environnement économique encore marqué par l’incertitude.

Une SCPI à l’allocation géographique et sectorielle diversifiée

Une présence européenne affirmée

Au 31 mars 2025, PfO affiche une capitalisation de 778 M€, répartie sur 133 immeubles pour 332 baux et une surface gérée de 372 437 m². La SCPI affiche une stratégie d’investissement européenne, avec une répartition géographique équilibrée :

• 41,0 % en régions 
• 39,8 % en Europe (dont 13,9 % aux Pays-Bas, 12,6 % en Allemagne, 11,1 % en Espagne et 2,2 % en Italie)
• 19,2 % en région parisienne

Une composition sectorielle ciblée

PfO continue d’axer sa stratégie sur des actifs résilients, avec une répartition sectorielle suivante :

• 49,6 % de bureaux
• 26,3 % dans l’hôtellerie et les loisirs
• 18,3 % de commerces
• 4,9 % en santé et éducation
• 0,8 % en logistique et locaux d’activités
• 0,1 % d’actifs alternatifs

Focus sur les indicateurs de performance au 1er trimestre 2025

Une distribution trimestrielle bien orientée

La SCPI prévoit un rendement annuel stable en 2025, dans la continuité de sa performance de 2024.

Taux d’occupation et stabilité locative

• Taux d’occupation financier (TOF) : 91,8 %
• Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,5 années

La SCPI affiche un portefeuille locatif solide, avec une faible vacance structurelle. Les relocations représentent 1 745 m² pour un total de 301 K€, tandis que les libérations s’élèvent à 4 127 m² pour 733 K€.

Nouvelle acquisition logistique en Espagne

En avril 2025, PfO a renforcé sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune, pour un montant de 7,7 M€. L’actif offre un rendement immobilier de 7,6 %, et s’inscrit dans une stratégie d’investissement ciblée sur les actifs européens.

Un positionnement long terme qui porte ses fruits

Un TRI attractif à 10 ans

PfO se positionne dans le TOP 10 des SCPI pour le Taux de Rendement Interne (TRI) à 10 ans, avec un TRI de 5,47 % au 31 décembre 2024 selon le classement IEIF / ASPIM.

Des valeurs de part stables

Des engagements ESG concrets

PfO poursuit son engagement en matière de durabilité, avec :

• Classification Article 8 SFDR
• 23 % des actifs alignés à la taxinomie verte (objectif initial : 5 %)
• 49 % de dette durable
• 17 % des immeubles certifiés BREEAM In-Use

Audit climatique du patrimoine

En partenariat avec la société Resallience, PERIAL AM a mené un audit de vulnérabilité climatique sur 17 actifs. Trois niveaux d’actions ont été définis :

• Scénario A : mesures immédiates à faible coût (clapets anti-retour)
• Scénario B : travaux modérés (brise-soleil)
• Scénario C : interventions lourdes (revêtements de sol réfléchissants)

Premier exemple d’application : l’immeuble Amsterdam Brunel, désormais mieux protégé contre les inondations.

Perspectives 2025 : Rentabilité et résilience

La stratégie 2025 de la SCPI repose sur deux axes :

• Diversification sectorielle et géographique accrue, notamment hors de France
• Optimisation des charges et de la rentabilité locative, avec réduction progressive de l’endettement (actuellement à 30,6 %, pour un plafond de 40 %)

Données clés au 31 mars 2025

Conclusion

La SCPI PfO confirme sa solidité au 1er trimestre 2025, avec une distribution de 12 € par part, une stratégie d’investissement européenne affirmée et des engagements ESG concrets. Son rendement cible compris entre 6,10 % et 6,40 % non garanti pour 2025, allié à une gestion prudente et active, devrait continuer d’attirer les investisseurs en quête de stabilité et de diversification immobilière à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI de PERIAL AM : Stabilité des prix et performances 2024