SCPI URBAN CŒUR COMMERCE : Acquisition commerciale à Gardanne

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE poursuit le renforcement de son portefeuille avec une nouvelle acquisition à Gardanne (Bouches-du-Rhône). Cette opération, annoncée par URBAN PREMIUM, s’inscrit dans la stratégie de la SCPI, centrée sur les commerces de proximité en cœur de ville, implantés sur des marchés régionaux identifiés comme porteurs.

L’actif concerné est un commerce alimentaire exploité sous l’enseigne SUPECO, situé avenue des Anciens Combattants, à proximité immédiate de Marseille. Avec cette transaction, la SCPI renforce sa présence en région et ajoute à son patrimoine un actif répondant à des usages quotidiens essentiels, tout en s’appuyant sur un emplacement visible et fréquenté.

Une implantation stratégique à proximité de Marseille

Gardanne, un pôle urbain en dynamique

La commune de Gardanne (13) bénéficie d’une situation géographique particulière, à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence. Cette localisation contribue à structurer un bassin de consommation actif, alimenté à la fois par les flux résidentiels et par les déplacements quotidiens.

Le local acquis par la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE est implanté sur l’artère principale du centre-ville, au sein d’un quartier commerçant décrit comme en pleine expansion. Cette position permet de capter un fort passage, tout en offrant une visibilité optimale au commerce.

L’environnement immédiat de l’actif participe à son attractivité, en cohérence avec la stratégie de la SCPI visant à privilégier des implantations au cœur des usages urbains.

Un commerce alimentaire de proximité exploité par SUPECO

Un format adapté aux besoins quotidiens

L’actif acquis est occupé par SUPECO, une enseigne de commerce alimentaire de type grande surface, positionnée sur les achats du quotidien. Ce type de commerce s’inscrit dans une logique de consommation récurrente, liée aux besoins essentiels des ménages.

Dans le cadre de cette acquisition, la SCPI intègre donc un commerce alimentaire de proximité, répondant à des usages réguliers et ancrés dans la vie locale. Ce positionnement est en adéquation avec l’orientation de URBAN CŒUR COMMERCE, qui cible des commerces utiles, implantés durablement dans leur environnement.

Des caractéristiques physiques identifiées

Le local commercial développe une surface totale de 1 039 m², offrant des volumes adaptés à l’exploitation d’une activité alimentaire. Il bénéficie également d’un parking de 60 places, un élément contribuant à la capacité d’accueil de l’actif et à sa fréquentation.

Ces caractéristiques permettent de renforcer l’attractivité fonctionnelle du site, notamment dans un contexte urbain où l’accessibilité constitue un critère important pour les commerces de proximité.

Un bail commercial 3/6/9 en place

Une visibilité locative structurée

Le commerce est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, en vigueur avec l’enseigne SUPECO. Ce type de bail est couramment utilisé pour les locaux commerciaux et permet d’inscrire la relation locative dans une durée encadrée, offrant une visibilité sur l’occupation de l’actif. La présence d’un locataire identifié, exploitant une activité alimentaire, contribue à structurer la lecture locative de cette acquisition, en cohérence avec la stratégie de la SCPI.

Une transaction de 1,7 M€ hors droits et hors frais

Données financières de l’opération

Le volume de transactions s’élève à 1,7 million d’euros, hors droits et hors frais d’agent. Ce montant illustre la capacité de la société de gestion à se positionner sur des actifs commerciaux régionaux, répondant à des critères de localisation, d’usage et de cohérence patrimoniale.

La transaction a été réalisée avec le concours de ENIPE Capital, ainsi qu’avec l’accompagnement de l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain.

Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI

Renforcer un portefeuille de commerces de proximité

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE est positionnée sur une stratégie de rendement axée sur les commerces de proximité en cœur de ville. L’acquisition du SUPECO de Gardanne vient renforcer ce positionnement, en intégrant un actif répondant à des besoins essentiels et inscrit dans un environnement urbain dynamique.

Ce type d’actif permet de capter des flux liés à la vie quotidienne des territoires, en s’appuyant sur des commerces utiles et solidement implantés.

Une SCPI toujours ouverte à la souscription

Conditions de souscription 

L’augmentation de capital de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE est indiquée comme ouverte au public. Les principales caractéristiques sont les suivantes :

• Prix de souscription : 300 € par part, dont 53 € de prime d’émission
• Minimum de souscription : 10 parts
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Gardanne

Une opération inscrite dans la continuité du positionnement d’URBAN PREMIUM

Créée en 2010, URBAN PREMIUM concentre son activité sur la structuration et la gestion de véhicules d’investissement immobilier destinés au grand public, avec un positionnement spécifique sur l’immobilier en cœur de ville, incluant les commerces de proximité. L’acquisition du SUPECO de Gardanne illustre cette orientation, en renforçant le portefeuille commercial de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE en région, sans s’écarter des critères de localisation et d’usage définis.

Conclusion : Une acquisition ciblée au service de la stratégie de la SCPI

Avec l’acquisition du SUPECO de Gardanne, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE ajoute à son patrimoine un commerce alimentaire de proximité, implanté dans un environnement urbain identifié comme dynamique. Cette opération, réalisée pour 1,7 M€ hors droits et hors frais, s’inscrit dans une stratégie visant à structurer un portefeuille de commerces utiles, situés au cœur des territoires.

En s’appuyant sur une implantation visible, un bail commercial en place et une activité liée aux besoins quotidiens, cette acquisition vient renforcer la cohérence globale du positionnement de la SCPI, tel que présenté par la société de gestion.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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