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SCPI PERIAL Opportunités Europe : division du prix de part et revenus mensuels en 2026
À compter du 1er janvier 2026, la SCPI PERIAL Opportunités Europe fait évoluer plusieurs paramètres clés de son fonctionnement. Deux changements majeurs sont annoncés :
- une division par 20 du prix de part,
- et une nouvelle fréquence de versement des dividendes potentiels, désormais mensuelle.
Ces ajustements s'inscrivent dans une logique d'accessibilité, de souplesse d'investissement et de meilleure lisibilité des flux potentiels, sans modifier la valeur globale de l'épargne investie ni entraîner de frais supplémentaires.
En parallèle, le taux de distribution 2024 de la SCPI PERIAL Opportunités Europe s'établit à 6,27 % brut, confirmant la performance récente de la SCPI, tandis que la SCPI reste labellisée ISR pour sa stratégie durable et résiliente face au changement climatique.
Un prix de part divisé par 20 à partir du 1er janvier 2026
Un ajustement purement technique
Dès le 1er janvier 2026, le prix de part de la SCPI PERIAL Opportunités Europe passera de 880 € à 44 €, soit une division par 20. Dans le même temps, le nombre de parts détenues par chaque associé sera multiplié par 20.
Cette opération est strictement neutre sur le plan économique :
- la valeur globale du patrimoine détenu reste identique,
- les dividendes potentiels ne sont pas impactés,
- aucun frais n'est généré par cette évolution.
Cette modification concerne également la valeur de retrait, qui suit la même logique de division.
Au 3e trimestre 2025, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI s'établit à 91,50 %, reflétant une résilience opérationnelle malgré une vacance locative en hausse à 8,40 % au 2e trimestre 2025.
Ce qui change… et ce qui ne change pas
Afin d'illustrer concrètement cette évolution, prenons l'exemple d'un associé investissant 44 000 € dans la SCPI.
Avant le 1er janvier 2026
- 50 parts
- 880 € par part
- 44 000 € d'épargne investie
Après le 1er janvier 2026
- 1 000 parts
- 44 € par part
- 44 000 € d'épargne investie
Tableau récapitulatif de l'évolution du prix de part
| Situation | Nombre de parts | Prix unitaire | Épargne investie |
|---|---|---|---|
| Avant le 01/01/2026 | 50 parts | 880 € | 44 000 € |
| Après le 01/01/2026 | 1 000 parts | 44 € | 44 000 € |
Le prix et le nombre de parts évoluent, la valeur totale de l'épargne investie reste inchangée.
Une division qui facilite l'épargne programmée
Un investissement plus flexible
Avec un prix unitaire ramené à 44 €, l'accès à la SCPI PERIAL Opportunités Europe devient plus flexible. Avant cette évolution, l'acquisition d'une part nécessitait 880 €, impliquant un engagement financier plus élevé à chaque souscription.
Désormais, il devient possible de :
- programmer l'achat d'une ou plusieurs parts,
- investir sur un rythme mensuel ou trimestriel,
- adapter les montants investis à des capacités d'épargne plus progressives.
Cette approche s'aligne sur une stratégie d'épargne programmée sans surcoût, particulièrement adaptée aux jeunes actifs ou aux investisseurs prudents.
Une construction de l'épargne plus progressive
Cette évolution permet une approche graduelle de l'investissement immobilier collectif. En investissant régulièrement de petits montants, l'épargne peut se constituer pas à pas, sans mobilisation immédiate de sommes importantes.
Cette mécanique peut permettre :
- une meilleure répartition dans le temps des investissements,
- une intégration plus fluide dans une stratégie d'épargne globale,
- une souplesse accrue dans le pilotage des versements.
Des dividendes potentiels désormais versés chaque mois
Un changement de fréquence à compter de 2026
Autre évolution majeure : à partir du 1er janvier 2026, les dividendes potentiels de la SCPI PERIAL Opportunités Europe seront versés mensuellement, et non plus trimestriellement.
Ce changement de fréquence n'altère pas le niveau global des dividendes potentiels, mais modifie leur rythme de distribution.
Une meilleure répartition des revenus potentiels dans le temps
Le versement mensuel permet de :
- lisser les flux potentiels sur l'année,
- faciliter l'intégration des revenus complémentaires dans un budget courant,
- améliorer la lisibilité des encaissements.
Cette évolution peut ainsi permettre une gestion plus régulière des revenus issus de la SCPI, sans modifier la structure économique de l'investissement.
Une évolution sans impact sur la valeur globale du patrimoine
Aucun effet sur l'épargne investie
Il est important de souligner que ces ajustements :
- n'affectent pas la valeur globale du patrimoine détenu,
- n'impactent pas les dividendes potentiels,
- n'entraînent aucun frais supplémentaire pour les associés.
La division du prix de part et l'augmentation du nombre de parts constituent une opération technique, destinée à améliorer la lisibilité et l'accessibilité de la SCPI, labellisée ISR pour sa stratégie durable et résiliente face au changement climatique.
Un cadre inchangé pour les associés existants
Pour les associés déjà investis, cette évolution se traduit uniquement par :
- un nombre de parts plus élevé,
- un prix unitaire plus faible,
- une fréquence de distribution ajustée (mensuelle).
La logique patrimoniale reste identique, avec une continuité dans la détention et la valorisation de l'investissement.
Synthèse des évolutions de la SCPI PERIAL Opportunités Europe
Tableau récapitulatif des principales évolutions
| Élément | Avant le 01/01/2026 | Après le 01/01/2026 |
|---|---|---|
| Prix de part | 880 € | 44 € |
| Nombre de parts | Base initiale | Multiplié par 20 |
| Valeur de l'épargne | Inchangée | Inchangée |
| Fréquence des dividendes potentiels | Trimestrielle | Mensuelle |
| Frais liés à l'opération | Aucun | Aucun |
Une évolution cohérente avec les usages de l'épargne immobilière
En combinant :
- un prix de part plus accessible,
- une épargne programmée facilitée,
- et des dividendes potentiels mensualisés,
la SCPI PERIAL Opportunités Europe fait évoluer ses modalités pour permettre une meilleure adaptation aux pratiques d'épargne actuelles, tout en conservant une parfaite neutralité économique pour les associés.
À retenir
PERIAL Opportunités Europe divise son prix de part par 20 (de 880 € à 44 €) au 1er janvier 2026, sans impact sur la valeur de l'épargne ni sur les frais. Les dividendes potentiels passent d'une fréquence trimestrielle à mensuelle, ce qui améliore la lisibilité des revenus et leur intégration dans le budget des investisseurs.
Avec un taux de distribution 2024 de 6,27 % brut et un TOF de 91,50 % au 3e trimestre 2025, la SCPI affiche une performance solide et une bonne résilience opérationnelle. Le prix de part plus accessible facilite la mise en place d'une épargne programmée, particulièrement intéressante pour les épargnants souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier diversifié.
Enfin, la SCPI est labellisée ISR, ce qui renforce son positionnement sur une stratégie durable. Elle s'inscrit pleinement dans la dynamique réglementaire récente, en utilisant à fond le cadre ouvert par l'ordonnance de juillet 2023 sur les SCPI, afin d'optimiser la gestion des actifs et la distribution des revenus pour les associés.
Conseil d'expert
En tant qu'expert en SCPI, j'attire votre attention sur le fait que PERIAL Opportunités Europe utilise à fond le cadre offert par l'ordonnance de juillet 2024 pour les SCPI pour adapter sa politique de gestion, de valorisation et de distribution. Concrètement, la division du prix de part et la mensualisation des dividendes rendent la SCPI plus lisible et plus accessible, sans dégrader la structure économique de l'investissement.
Pour un investisseur, l'enjeu est de profiter de cette souplesse accrue pour mettre en place une épargne programmée et lisser son point d'entrée dans le marché immobilier européen. Veillez toutefois à diversifier vos SCPI, à surveiller dans la durée le TOF, la politique de revalorisation et l'évolution du taux de distribution, et à intégrer ces revenus dans une stratégie patrimoniale globale, en tenant compte de votre horizon de placement et de votre fiscalité propre.
Avertissements : Investissement immobilier long terme (8 ans) qui présente des risques : perte en capital, illiquidité, performances et revenus non garantis. La fluctuation des devises étrangères par rapport à l'Euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur du patrimoine immobilier et des loyers. Les revenus issus de l'étranger peuvent donner lieu, selon la situation de l'associé, à un mécanisme de crédit d'impôt visant à éviter une double imposition.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 44.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
