Vitality : Une première année avec un taux de distribution de 6,13 %

Vitality, la SCPI thématique dédiée au sport et au bien-être, boucle sa première année complète en 2025 avec un taux de distribution de 6,13 %, en ligne avec les objectifs fixés au lancement. Lancée en octobre 2024 par ClubFunding Asset Management dans un marché immobilier européen encore exigeant, marqué par la remontée des taux d'intérêt et une sélectivité accrue des investisseurs, cette SCPI démontre une résilience remarquable. Sa valeur de reconstitution s'établit à 206,7 € par part, contre un prix de souscription de 200 € / part, reflétant une appréciation du patrimoine bâti au cours de l'année^[3].

Cette performance s'appuie sur une stratégie d'investissement ciblée, un portefeuille locatif à 100 % occupé et une collecte de 5,9 M€, soulignant le potentiel des actifs spécialisés dans un contexte de stabilisation progressive du marché.

Un marché immobilier européen en phase d'ajustement

Une stabilisation progressive après plusieurs trimestres de correction

L'année 2025 marque un tournant pour l'immobilier européen. Après des trimestres d'ajustement dus à la hausse des taux d'intérêt, les volumes d'investissement atteignent environ 240 milliards d'euros, en progression de 10 % à 15 % par rapport à 2024. Cette reprise reste très sélective : les investisseurs privilégient les actifs correctement valorisés, situés en zones dynamiques, avec des locataires solides et une visibilité locative forte^[1][2].

Dans ce cadre, les SCPI comme Vitality, axées sur une discipline d'acquisition et des revenus locatifs lisibles, attirent l'attention. Le premier trimestre 2025 confirme cette tendance avec un regain d'optimisme, malgré une liquidité encore modérée^[2].

Une stratégie thématique axée sur le sport et le bien-être

La SCPI Vitality investit dans des immeubles dédiés aux activités sportives et au bien-être, exploités par des opérateurs spécialisés comme Basic-Fit ou Synergym. Cette approche thématique capitalise sur des tendances structurelles :

• essor du fitness et des loisirs sportifs ;
• demande stable en infrastructures sportives de proximité ;
• intégration de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance)^[4].

Le fonds cible l'Europe pour diversifier les opportunités, avec une emphase sur des actifs offrant des usages identifiés, une demande locative stable et des locataires structurés. Objectif : générer des revenus réguliers tout en soutenant des secteurs alignés sur la santé publique^[3][4].

Les chiffres clés de la SCPI Vitality en 2025

Au 31 décembre 2025, Vitality affiche des indicateurs solides pour sa phase de lancement :

Une distribution de 12,27 € par part en 2025

Le taux de distribution de 6,13 % provient d'un dividende brut de 12,27 € par part, calculé sur le prix de souscription de 200 €. Les versements trimestriels ont évolué positivement, avec un TOF et un TOP à 100 % dès le T1 2025^[1][2][3]. Cet indicateur mesure la performance annuelle, mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Un portefeuille immobilier constitué de deux actifs

Un patrimoine situé en Espagne

Le portefeuille de la SCPI Vitality compte deux actifs en Espagne, totalisant 2 997 m², avec un TOF et un TOP à 100 %, une WALT moyenne de 19,2 ans et une WALB moyenne de 9,2 ans. La valorisation progresse de +4,7 % sur l'année^[1].

Premier actif : León en Espagne

Bail ferme de 12 ans dans l'hyper-centre, au sein d'un ancien théâtre rénové^[1][2].

Deuxième actif : Torrejón de Ardoz près de Madrid

Bail ferme de 7,5 ans dans un quartier résidentiel dynamique, bénéficiant d'une clientèle locale récurrente^[1].

Une nouvelle acquisition envisagée en Espagne

Vitality prépare une troisième acquisition à Gijón (Asturies), louée à Synergym (plus de 120 clubs en Espagne) :

Cette opération renforce l'expansion européenne de la SCPI et sa diversification géographique^[1].

Les indicateurs clés pour analyser une SCPI

Pour évaluer une SCPI comme Vitality, plusieurs indicateurs sont déterminants :

• Délai de jouissance : premier jour du 4^e mois après souscription.
• TOF : taux d'occupation financier (ici 100 %).
• TOP : taux d'occupation physique (ici 100 %).
• WALT : durée moyenne des baux (environ 19,2 ans).
• WALB : durée moyenne jusqu'à prochaine révision/sortie (environ 9,2 ans).

Ces métriques assurent une visibilité locative forte et une meilleure prévisibilité des revenus^[1][2].

Les principaux risques liés à l'investissement en SCPI

Malgré ses atouts, l'investissement en SCPI comporte des risques qu'il convient de bien comprendre :

• Risque de perte en capital en cas de baisse de la valeur des actifs.
• Risque de liquidité lié à la revente des parts.
• Risques de marché (évolution du marché immobilier).
• Risque de change pour les investissements hors zone euro.
• Risques de taux en cas de recours à l'endettement.
• Risques locatifs (vacance, impayés, renégociations).

Ce placement est généralement recommandé sur une durée minimale de 8 ans, afin de lisser les cycles immobiliers et la volatilité des revenus^[2][4].

Une phase de développement attendue en 2026

Après une année structurante, 2026 priorisera la collecte pour accélérer l'expansion. Dans un marché toujours sélectif, Vitality vise également de nouveaux actifs thématiques en Europe.

Les investissements réalisés par la SCPI VITALITY au cours du trimestre ne présage pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leurs acquisitions ne prennent pas en compte les frais de la SCPI et ne présagent pas de ses performances futures.