Est-ce facile de revendre ses parts de SCPI Fiscale ?

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fiscale peut être un moyen intéressant de réduire ses impôts, tout en générant des revenus réguliers. Toutefois, il est important de savoir qu'une fois que l'investissement est fait, il peut être difficile de revendre ses parts de SCPI fiscale, surtout en raison de la fin progressive des dispositifs comme le Pinel depuis le 1er janvier 2025. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles il peut être difficile de revendre ses parts de SCPI fiscale et ce que vous devez savoir si vous envisagez de le faire.

Pourquoi est-il difficile de revendre des parts de SCPI fiscale ?

Les SCPI fiscales sont des investissements à long terme, ce qui signifie que les investisseurs sont généralement engagés pour une période de 10 à 15 ans, selon les dispositifs comme Pinel, Denormandie, Malraux ou déficit foncier. En raison de cette longue durée d'engagement, il peut être difficile de vendre des parts de SCPI fiscale avant l'échéance du contrat, sous peine de perdre les avantages fiscaux. Il est également important de noter que les SCPI fiscales ont généralement une liquidité limitée, ce qui signifie que les transactions peuvent être plus lentes et plus complexes que pour d'autres types d'investissements. L'avantage fiscal n'est pas transmissible, cela signifie que l'acheteur n'en bénéficie pas, et depuis 2025, il n'est plus possible de souscrire de nouvelles SCPI Pinel, réduisant encore l'intérêt du marché secondaire pour ces produits.

Que faire si vous voulez revendre des parts de SCPI fiscale ?

Si vous souhaitez revendre vos parts de SCPI fiscale, il est important de savoir que cela peut prendre du temps et dans des conditions dégradées en terme de valeur, avec une imposition des plus-values immobilière, et des abattements progressifs à partir de la 6^e année de détention (exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux). Vous pouvez faire un ordre de vente sur le marché secondaire des SCPI qui vous permettra de mettre en vente ces parts. Cela peut être difficile, car il peut y avoir peu de demandes pour acheter des parts de SCPI fiscale sur le marché secondaire, particulièrement avec la suppression des nouvelles souscriptions Pinel en 2025.

Les alternatives à la revente de parts de SCPI fiscale

Si vous ne parvenez pas à vendre vos parts de SCPI fiscale, il existe d'autres options que vous pouvez envisager. Tout d'abord, vous pouvez envisager de conserver vos parts et de continuer à percevoir des revenus réguliers, soumis au barème progressif de l'IR (0 à 45 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour les revenus fonciers, ou au PFU de 30 % pour les revenus financiers. Si vous avez besoin de liquidités, vous pouvez également envisager de demander un prêt en utilisant vos parts de SCPI comme garantie. Un crédit vous engage et doit être remboursé !

En conclusion, revendre des parts de SCPI fiscale peut être difficile en raison de leur liquidité limitée, de leur engagement à long terme et des évolutions fiscales de 2025 comme la fin des nouvelles SCPI Pinel. Si vous envisagez de vendre des parts de SCPI fiscale, il est important de regarder le marché secondaire ou de chercher des acheteurs potentiels par vous-même. Si vous ne parvenez pas à vendre vos parts, vous pouvez envisager de les conserver ou de demander un prêt en utilisant vos parts de SCPI comme garantie.

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