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Alderan cède le portefeuille logistique « Warenet » à M7 Real Estate
Une transaction majeure dans le secteur logistique
Le 22 juillet 2025, la société de gestion Alderan a officialisé la cession de son portefeuille logistique « Warenet » pour un montant total d’environ 80 millions d’euros. L’opération a été réalisée pour le compte de l’OPPCI Organa III, en partenariat avec PGIM Real Estate, et conclue avec M7 Real Estate. Cette dernière agissait pour une joint-venture regroupant Oxford Properties, branche immobilière du fonds de pension canadien OMERS, et AustralianSuper, l’un des plus grands fonds de pension australiens.
Cette transaction illustre les dynamiques actuelles du marché immobilier logistique en Europe, marqué par une demande soutenue, des arbitrages stratégiques et un recentrage progressif des portefeuilles sur des actifs ciblés.
Alderan : Un acteur indépendant de la gestion immobilière
Créée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante, spécialisée dans la gestion, l’acquisition et l’arbitrage d’actifs immobiliers. Elle administre aujourd’hui six fonds régulés, à destination des investisseurs particuliers (SCPI) et institutionnels (OPCI professionnels, autres FIA), ainsi que des mandats sous gestion. Son équipe d’environ 60 collaborateurs est dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur Général).
L’opération de cession du portefeuille « Warenet » illustre la stratégie d’Alderan consistant à créer de la valeur tout en opérant des arbitrages ciblés pour ses fonds.
Le portefeuille logistique « Warenet »
Des actifs stratégiques
Le portefeuille cédé est composé de quatre entrepôts logistiques, totalisant environ 109 000 m² de surface. Ces plateformes sont situées dans des zones à forte attractivité logistique :
- Lyon : un hub central, au carrefour des échanges européens.
- Marseille : porte d’entrée méditerranéenne, reliée aux flux maritimes.
- Nancy : pôle clé de la dorsale est française, proche de l’Allemagne.
- Angers : un bassin économique dynamique de l’ouest de la France.
Ces implantations en périphérie urbaine permettent une accessibilité optimale aux réseaux routiers et autoroutiers, renforçant l’attractivité pour les acteurs de la distribution et de la logistique.
Occupation et locataires
Le taux d’occupation du portefeuille s’élève à 83 %, soutenu par des locataires solides et bien implantés localement. Ces entreprises opèrent principalement dans les secteurs de la logistique et de la distribution alimentaire professionnelle, ce qui contribue à la stabilité des revenus locatifs.
Un arbitrage en ligne avec la stratégie d’Organa III
Le fonds Organa III est un OPPCI professionnel, constitué sous la forme d’une SPPICAV et agréé par l’AMF en 2018. Ce véhicule d’investissement se concentre sur la logistique et les locaux d’activités.
La cession du portefeuille « Warenet » s’inscrit dans une stratégie claire :
- Recentrer le périmètre sur deux actifs situés en Île-de-France
- Mettre en œuvre des initiatives de création de valeur sur ces actifs
Cette opération permet ainsi de rationaliser le portefeuille et de dégager des ressources pour renforcer la performance future du fonds.
Une transaction emblématique du marché logistique
Le choix de M7 Real Estate comme acquéreur illustre la vitalité du marché logistique européen. M7 agit ici pour une joint-venture internationale composée d’investisseurs institutionnels majeurs :
- Oxford Properties (OMERS – Canada)
- AustralianSuper (Australie)
Cette opération souligne l’attrait du secteur logistique, considéré comme un segment défensif et stratégique, notamment en période de transformation des chaînes d’approvisionnement et de montée en puissance du e-commerce.
Tableau récapitulatif de l’opération
Éléments clés | Détails |
Société de gestion | Alderan |
Fonds vendeur | OPPCI Organa III (en partenariat avec PGIM Real Estate) |
Acquéreur | M7 Real Estate pour une JV Oxford Properties (OMERS) & AustralianSuper |
Date de la transaction | 22 juillet 2025 |
Montant | Environ 80 M€ |
Portefeuille | 4 entrepôts logistiques |
Surface totale | ~109 000 m² |
Localisation des actifs | Lyon, Marseille, Nancy, Angers |
Taux d’occupation | 83 % |
Locataires | Acteurs de la logistique et de la distribution alimentaire |
Stratégie Organa III | Recentrage sur deux actifs en Île-de-France |
Conclusion : Une étape stratégique pour Alderan
La cession du portefeuille logistique « Warenet » à M7 Real Estate constitue une étape clé dans la stratégie d’Alderan et d’Organa III.
- Elle valorise un portefeuille logistique attractif,
- Elle permet à Alderan de recentrer ses efforts sur des actifs ciblés,
- Elle témoigne de la forte demande institutionnelle pour l’immobilier logistique en Europe.
À travers cette opération, Alderan poursuit son objectif : Combiner création de valeur et gestion active pour accompagner la performance durable de ses fonds.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 250.00 € |
| SCPI de rendement Comète | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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