Cœur d’Europe investit dans un local d’activité industrielle à Tolède

La SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit sa stratégie de diversification européenne avec l'acquisition d'un local d'activité industrielle de 44 026 m² situé à Tolède, en Espagne. Cette opération s'inscrit dans la continuité du positionnement de la SCPI sur le marché industriel ibérique et renforce sa présence dans des zones attractives, comme le parc industriel de Santa María de Benquerencia, caractérisé par un taux d'occupation supérieur à 90 %, une pression locative soutenue et la présence d'opérateurs majeurs.

Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, souligne : 

Cette acquisition renforce le positionnement de notre SCPI sur le marché industriel ibérique et illustre bien sa stratégie visant à saisir des opportunités immobilières dans des zones attractives tout en sécurisant des flux locatifs de long terme auprès de locataires de premier plan . 

Au 31 décembre 2025, la SCPI affichait une capitalisation de  236 608 992 € avec 38 biens immobiliers loués à 131 entreprises, démontrant un développement progressif.

Un local d'activité industrielle de 44 026 m² intégralement loué

L'actif acquis développe une surface totale de 44 026 m² et est intégralement occupé par Extrusiones de Toledo (EXTOL), filiale du groupe Aluminium Solutions Group (ASG), spécialiste européen de l'extrusion d'aluminium. Ce site constitue un outil stratégique pour le locataire, tant en production qu'en investissements industriels, conférant à l'actif une dimension opérationnelle clé au sein de son appareil productif.

Le bien est loué via un bail long terme de 15 ans ferme, structuré en triple net, avec un loyer aligné au marché local. Cette configuration offre notamment :

• Une visibilité locative significative ;
• Une répartition des charges favorable à l'investisseur ;
• Une stabilité contractuelle sur une longue durée.

Dans une stratégie SCPI, ce type de bail inscrit les flux locatifs dans une logique de prévisibilité, alignée sur une gestion de long terme. Cette acquisition s'ajoute à d'autres investissements ibériques de la SCPI, comme des actifs à Porto et Palma de Mallorca, illustrant une exposition croissante à l'Espagne.

Tolède : un pôle industriel dynamique au sud de Madrid

Situé à 70 km au sud de Madrid, dans le parc industriel de Santa María de Benquerencia, l'actif bénéficie d'un accès direct via l'autoroute A-42 et de connexions ferroviaires rapides vers la capitale. Cette accessibilité renforce l'attractivité logistique et industrielle du secteur, idéal pour la production et la distribution.

Tolède affiche une croissance démographique de +45 % en 25 ans, soutenant un bassin de main-d'œuvre stable. La ville émerge comme une alternative compétitive à Madrid, avec :

• Des loyers nettement inférieurs ;
• Un contexte de pénurie foncière ;
• Un très faible taux de vacance.

Ces atouts contribuent à la solidité économique locale, similaire à d'autres dynamiques observées à Tolède pour des actifs logistiques voisins. Le marché industriel ibérique reste attractif pour les SCPI européennes, avec une sélectivité accrue sur des sites stratégiques.

Une acquisition inscrite dans une démarche ESG

L'opération intègre la démarche ESG de Sogenial Immobilier. Le locataire investit pour améliorer son efficacité industrielle et réduire son empreinte carbone, complétant les critères économiques et locatifs. Sogenial a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies en septembre 2025, renforçant ses engagements responsables. Cette approche s'aligne sur la stratégie pan-européenne de Cœur d'Europe, axée sur la diversification et la résilience.

Les conseils mobilisés pour l'opération

Sogenial Immobilier a été accompagnée par plusieurs conseils spécialisés afin de sécuriser cette opération transfrontalière :

• Conseil juridique : CMS, dirigé par Álvaro Otero Moyano (acquéreur) ;
• Conseil technique : ARCADIS, dirigé par Jesús Gallego Navarro (acquéreur) ;
• Broker : Colliers Spain, avec Juan José Garcia Farrera.

Cette équipe pluridisciplinaire assure un encadrement adapté aux spécificités juridiques, techniques et commerciales du marché espagnol.

Présentation synthétique de l'opération

Source : Communiqué de presse Sogenial Immobilier.

Sogenial Immobilier : un acteur établi de la gestion immobilière

Agréée par l'AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier cumule plus de 40 ans d'expérience en investissement et en asset management immobilier. Elle gère une gamme diversifiée de véhicules : clubs deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois, deux GFI, et quatre SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir).

Ce qu'il faut retenir pour les investisseurs en SCPI

Cette acquisition de 44 026 m² à Tolède confirme :

• Une stratégie de diversification européenne ;
• Un positionnement sur l'immobilier industriel ibérique ;
• Des baux long terme de 15 ans ferme en structure triple net ;
• Un environnement local à taux d'occupation > 90 % et pression locative soutenue.

Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital. Il est recommandé de privilégier un horizon de placement d'au moins 10 ans. 

Conclusion

À travers ce local industriel à Tolède, la SCPI Cœur d'Europe déploie sa stratégie européenne sur un actif de grande envergure, intégralement loué, dans un pôle économique structurant et aligné sur les critères ESG. Cette opération illustre la résilience des SCPI face à un marché contrasté, avec une capitalisation en croissance et une sélectivité accrue.

Pour les investisseurs, elle offre visibilité locative et diversification géographique, tout en rappelant l'importance d'une approche de long terme et d'une analyse approfondie des risques associés à l'immobilier non coté.

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.