Une acquisition stratégique au cœur d’un territoire forestier d’exception

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour le compte du GFI CœurForest 2, de la forêt de Pontcharraud, un massif remarquable de 53 hectares situé à Ainay-le-Château, dans l’Allier (03). Cette étendue forestière se trouve au nord de la célèbre forêt de Tronçais, reconnue comme l’une des plus belles chênaies d’Europe.

Cette opération s’inscrit dans la vocation du GFI : protéger, valoriser et transmettre un patrimoine forestier rare, tout en renforçant une gestion tournée vers le durable et la préservation du vivant.

Le massif se distingue par la qualité exceptionnelle de ses chênes sessiles et pédonculés, un atout majeur pour la production de bois de merrain, très recherché par les grandes tonnelleries françaises et internationales.

Un joyau naturel en continuité directe de la mythique futaie Colbert

Un terroir d’exception pour le chêne de qualité

La forêt de Pontcharraud est la voisine directe de la fameuse futaie Colbert, cœur historique de la sylviculture française. Elle bénéficie du même terroir rare, marqué par :

• des chênes majestueux, droits et réguliers
• une lumière diffuse caractéristique des grandes futaies
• une gestion sylvicole héritée de plusieurs siècles

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la forêt domaniale de Tronçais, façonnée au XVIIᵉ siècle par Colbert et devenue la référence européenne du chêne de haute qualité.

Une vision affirmée : Concilier production, culture et biodiversité

Une forêt vivante, où la biodiversité occupe une place centrale

La richesse écologique du site se manifeste à travers une diversité de milieux où coexistent :

• clairières lumineuses
• lisières fleuries
• zones humides
• chênaies séculaires
• faune variée (cerfs, chevreuils, sangliers, picsnoirs, chauves-souris forestières)

Cette mosaïque de milieux naturels permet le développement d’écosystèmes particulièrement riches et diversifiés.

Une gestion durable et respectueuse

La forêt de Pontcharraud fera l’objet d’une gestion :

• durable, adaptée aux enjeux contemporains
• respectueuse de l’environnement
• partagée, pour permettre la compréhension de la régénération naturelle
• centrée sur la préservation des écosystèmes
• intégrant l’ouverture de chemins aménagés destinés à la découverte pédagogique des paysages

Cette approche contribue à un objectif majeur : un patrimoine forestier vivant, transmis et valorisé avec exigence.

Déclarations et positionnement stratégique

Une vision portée par le Responsable des Fonds Forestiers

Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers chez Sogenial Immobilier, souligne :  

La forêt d’Ainay-le-Château est un joyau naturel où la biodiversité s’épanouit dans toute sa richesse. La responsabilité est de la protéger avec exigence, de la gérer avec douceur, et de l’ouvrir à ceux qui souhaitent comprendre comment la nature se régénère. C’est l’essence même de CœurForest : transmettre un patrimoine vivant, précieux et partagé.

Le rôle et le fonctionnement d’un GFI

Un GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’AMF. Son objectif consiste à acquérir et gérer durablement des forêts ou des terrains à boiser, avec l’appui d’experts forestiers et d’ingénieurs spécialisés. L’investissement se matérialise par l’acquisition de parts représentatives d’un patrimoine forestier géré sur le long terme.

Avertissements réglementaires

• investissement de long terme (durée recommandée : 10 ans)
• risque de perte en capital
• revenus dépendant de l’évolution du marché de la forêt
• risques : météo, tempêtes, gel, sécheresse, incendies, phytosanitaires
• absence de rachat automatique des parts

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Source : Communiqué Sogenial Immobilier du 27 novembre 2025

Une acquisition cohérente avec la stratégie de Sogenial Immobilier

Une société engagée dans la durabilité

Sogenial Immobilier, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012, dispose d’une expérience confirmée dans l’asset management immobilier et la gestion de fonds diversifiés :

• SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir)
• Clubs Deals
• OPPCI
• SLP
• FCPR
• SICAV-SIF
• RAIF luxembourgeois
• deux GFI

Elle est par ailleurs signataire du Pacte mondial des Nations Unies, soulignant une volonté d’intégrer des principes de responsabilité sociale et de développement durable.

Conclusion

L’acquisition de la forêt de Pontcharraud constitue une étape majeure dans l’enrichissement du patrimoine du GFI CœurForest 2. Située au cœur d’un territoire forestier emblématique, elle consolide un positionnement axé sur la gestion durable, la préservation de la biodiversité, la valorisation du bois de qualité et la transmission d’un patrimoine vivant.

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie portée par Sogenial Immobilier : développer un ensemble forestier structuré, résilient et performant, tout en permettant la découverte culturelle et écologique des milieux naturels.

À voir aussi : « Sur le terrain de votre épargne » – Épisode 2

Un épisode de l’émission « Sur le terrain de votre épargne » met en lumière une forêt du GFI CœurForest, en bordure de Fontainebleau. Aux côtés de Davor Simac et Jonathan Dhiver, la vidéo illustre les principes d’une gestion forestière responsable :

• préservation de la biodiversité et captation de carbone
• rôle de la forêt dans la filtration de l’eau et la régulation du climat
• diversité des essences pour un écosystème plus résilient
• transmission d’un patrimoine durable, soutenue par les avantages fiscaux liés à l’investissement forestier

Un contenu complémentaire qui éclaire la dimension durable et vivante d’un investissement forestier.

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