Epsicap Explore : Etape clé avec la fin imminente de la phase Sponsor

La SCPI Epsicap Explore s’apprête à franchir un cap structurant dans son développement, avec la fin programmée de sa phase « Sponsor » le 31 décembre 2025 à minuit. Ce changement marque une évolution importante pour ce véhicule d’investissement récemment lancé, déjà remarqué sur le marché pour son positionnement européen et pour la dynamique observée lors de son ouverture au public.

Depuis le 28 octobre 2025, date d’ouverture des souscriptions, la SCPI a enregistré plus de 5 millions d'euros de collecte, portant la collecte totale à plus de 25 millions d’euros, en incluant le capital initial apporté par les associés fondateurs. Cette dynamique témoigne de l’intérêt marqué du marché pour cette nouvelle stratégie d’investissement immobilier.

Fin de la phase « Sponsor » : Ce qui change au 1er janvier 2026

La fin de la phase « Sponsor » représente un jalon majeur pour la SCPI Epsicap Explore. Cette période transitoire, conçue pour faciliter le lancement du fonds, prendra fin le 31/12/2025 à minuit. Plusieurs éléments concrets évolueront dès le lendemain.

Fin de la décote de 3 % sur le prix de la part

Actuellement, le prix de la part bénéficie d’une décote de 3 % dans le cadre de la phase « Sponsor ». Cette décote cessera d’être appliquée à compter du 01/01/2026.

• Prix actuel de la part : 242,50 €
• Prix de souscription au 01/01/2026 : 250 €

Cette transition entraînera une harmonisation du prix de souscription à son niveau standard, conformément au cadre fixé dès la création du véhicule.

Une étape structurante dans le développement du fonds

La fin de la phase « Sponsor » correspond à la consolidation du modèle opérationnel de la SCPI. Cette phase a permis :

• de lancer les premières souscriptions,
• d’installer la stratégie,
• de structurer le portefeuille via les premières acquisitions,
• de constituer un socle d’associés solidifié.

Une collecte soutenue depuis l’ouverture au public

Plus de 5 M€ collectés sur l’enveloppe « Sponsor »

Depuis l’ouverture au grand public le 28 octobre 2025, plus de 5 millions d’euros ont été collectés, sur une enveloppe maximale « Sponsor » de 10 millions d’euros.

Cette collecte conditionne la fin de la phase de lancement, tout en illustrant l’intérêt des investisseurs pour une SCPI positionnée sur une stratégie européenne et orientée vers des actifs d’envergure.

Une collecte totale dépassant 25 M€

En intégrant le capital apporté par les associés fondateurs, la collecte totale atteint désormais plus de 25 millions d’euros, niveau qui permet :

• la réalisation de premières acquisitions,
• la construction progressive d’un portefeuille cohérent,
• un démarrage opérationnel rapide des investissements.

Un portefeuille en construction : Premières acquisitions déjà engagées

Une première acquisition réalisée au Royaume-Uni

La SCPI Epsicap Explore a déjà procédé à une première acquisition au Royaume-Uni, confirmant la dimension européenne de sa stratégie. Cette entrée sur le marché britannique ouvre la voie à un portefeuille diversifié, cohérent avec l’objectif d’allocation à l’international.

Une seconde acquisition imminente

Une deuxième acquisition est attendue dans les prochains jours, venant renforcer rapidement la constitution du patrimoine. Cette dynamique permet :

• d’installer un socle d’actifs dès les premiers mois,
• de soutenir les futures distributions,
• et de refléter la volonté de cibler des actifs significatifs.

Les distributions prévues dès début 2026

Les premières distributions de la SCPI Epsicap Explore sont attendues dès le début de l’année 2026, un élément important pour les investisseurs souhaitant anticiper le rendement potentiel du véhicule.

Les distributions s’inscriront dans l’objectif global du TRI cible de 7,5 % sur la durée recommandée, intégrant un taux de distribution cible de 6,5 % (non garanti).

Ces indicateurs témoignent d’une ambition mesurée et structurée, conforme au profil d’une SCPI européenne jeune en phase de développement.

Stratégie d’investissement : Un positionnement européen affirmé

Un ciblage d’actifs de plus de 10 M€

La stratégie d’Epsicap Explore est centrée sur une approche patrimoniale visant des actifs immobiliers européens d’une valeur unitaire supérieure à 10 millions d’euros. Ce positionnement permet de cibler :

• des actifs institutionnels,
• des immeubles adaptés aux besoins des grands locataires,
• des emplacements consolidés.

Cette ligne directrice constitue un élément distinctif sur le marché des SCPI diversifiées.

Une SCPI sans frais de souscription

La SCPI Epsicap Explore se distingue également par l’absence de frais de souscription, caractéristique recherchée par une partie des investisseurs souhaitant optimiser le montant investi dès l’entrée.

Tableau récapitulatif des informations clés

Un positionnement stratégique pour les prochaines étapes

La fin de la phase « Sponsor » marque une transition naturelle vers une nouvelle étape de développement. Avec une collecte solide, des acquisitions déjà concrétisées et un démarrage des distributions prévu début 2026, la SCPI Epsicap Explore s’installe progressivement dans le paysage des véhicules immobiliers européens.

La consolidation du portefeuille, le passage au prix de souscription standard de 250 €, et la mise en œuvre d’une stratégie axée sur des actifs de grande envergure constitueront les points d’attention majeurs pour les prochains mois.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier et à la variabilité des revenus distribués.

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