La SCPI Cœur de Ville investit dans un commerce alimentaire à Colombes

La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, renforce son portefeuille immobilier avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de proximité exploité sous l'enseigne G20 à Colombes (Hauts-de-Seine). Cet actif de 700 m² résulte de la transformation d'une ancienne station-service de 344 m² et illustre parfaitement la stratégie d'investissement centrée sur les commerces essentiels en zones urbaines dynamiques^[1][2][3].

Annoncée début mars 2026, cette opération consolide la présence de la SCPI en Île-de-France, qui représente déjà environ 20 % de son patrimoine, et s'inscrit dans un contexte de gestion active avec un taux d'occupation financier (TOF) de 98,69 % fin 2025^[2][4].

Une stratégie d'investissement centrée sur les commerces essentiels

La SCPI Cœur de Ville privilégie les actifs commerciaux de proximité, en particulier les commerces alimentaires, pour leur résilience face à l'e-commerce et leur rôle indispensable dans la vie quotidienne.

Ces actifs se distinguent notamment par :

• une activité régulière et récurrente, portée par les besoins quotidiens des habitants ;
• une fréquentation locale soutenue et un ancrage fort dans le quartier ;
• une implantation durable dans les zones résidentielles ;
• une visibilité locative immédiate grâce à des locataires solides et reconnus^[2][4].

Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier : 

Cette acquisition illustre notre stratégie d'investissement centrée sur les commerces alimentaires de proximité, implantés dans des zones urbaines dynamiques et portés par des exploitants solides. Ce type d'actif offre une visibilité locative immédiate et renforce la résilience du portefeuille de la SCPI.

Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 31 actifs pour 12 835 m², loués à 36 entreprises, avec une durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) de 5,45 ans et un taux de recouvrement des loyers de 99,8 %^[4]. Son taux de distribution s'établit à 6,20 % en 2025, la positionnant parmi les SCPI de rendement performantes^[8].

Cette orientation permet de diversifier le maillage territorial, avec 79,5 % des investissements en régions et 20,5 % en Île-de-France, tout en optimisant les revenus locatifs via des acquisitions et arbitrages réguliers^[4].

Colombes : un emplacement stratégique en Île-de-France

Colombes, commune des Hauts-de-Seine à environ 10 km au nord-ouest de Paris, bénéficie d'un environnement urbain dense, d'une proximité avec la capitale (environ 20 minutes en transports) et d'un bassin de population attractif.

L'actif est idéalement situé :

• à proximité de la gare SNCF de Colombes (10 minutes à pied) ;
• au cœur d'un nœud de huit lignes de bus dans un rayon de 500 m ;
• près d'axes de circulation majeurs, assurant une excellente accessibilité^[1][2].

Ces atouts assurent une forte fréquentation pour un supermarché de proximité et soutiennent la stratégie de la SCPI, qui cible les cœurs de ville avec un flux constant de passants et une forte attractivité résidentielle et commerciale^[2].

Un locataire solide et un actif optimisé

L'enseigne G20, réseau de près de 130 points de vente principalement en Île-de-France, assure une cohérence géographique et une stabilité locative. Spécialiste de la distribution alimentaire de proximité, G20 répond aux besoins quotidiens, génère une fréquentation régulière et dynamise les quartiers^[1][2][3].

L'actif, livré en janvier 2026, a été développé via un BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement) : un bail commercial 7/9/10 ans signé avant l'achèvement des travaux, sécurisant l'occupation dès la livraison. Le permis de construire purgé a permis des aménagements dans des conditions sereines^[2].

Cette transformation d'une station-service en supermarché moderne améliore la fonctionnalité, l'accessibilité et l'attractivité de l'actif pour les habitants comme pour le locataire^[1][2].

Sogenial Immobilier : expertise et engagement responsable

Sogenial Immobilier, société de gestion agréée AMF depuis 2012 avec plus de 40 ans d'expérience, gère plusieurs SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir) et d'autres véhicules comme des OPPCI, SLP ou un RAIF luxembourgeois. Pour cette opération, elle a été accompagnée par le cabinet Affidavit Notaires, représenté par Me Alexandre Leroy-Pélissier, sécurisant les aspects juridiques de la transaction^[1][2].

En septembre 2025, Sogenial a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, renforçant son engagement pour un immobilier responsable sur les plans économique, social et environnemental^[4].

Conclusion

L'acquisition du supermarché G20 à Colombes illustre la stratégie gagnante de la SCPI Cœur de Ville : investir dans des commerces alimentaires résilients en cœurs de ville dynamiques pour assurer des revenus stables et une croissance patrimoniale durable.

Avec un portefeuille diversifié, des indicateurs locatifs solides et un engagement RSE renforcé, cette opération positionne la SCPI comme un véhicule d'investissement attractif pour les épargnants en 2026, dans un marché immobilier commercial en pleine mutation^[1][2][4][8].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.