La SCPI Telamon Borea s’implante au Royaume-Uni

Une étape clé 4 mois après le lancement

La SCPI Telamon Borea, lancée il y a seulement 4 mois, vient de réaliser sa première acquisition. La société de gestion Telamon annonce l’achat d’un actif commercial de 1 071 m² situé à Sutton, au sud-ouest de Londres.

Cet immeuble est occupé depuis 24 ans par Halfords, enseigne britannique bien connue, filiale du groupe coté Halfords plc. L’opération, d’un montant de 4,6 millions d’euros droits inclus, offre un rendement immédiat net acte en main (AEM) de 8 %, avec un rendement moyen estimé à 9 % sur 6 ans.

Un actif commercial solide et sécurisé

Un locataire historique et fiable

Le magasin est loué à Halfords Limited, principale filiale de distribution du groupe centenaire Halfords plc, coté à la Bourse de Londres.

• Le groupe réalise un chiffre d’affaires consolidé de 1,7 milliard de livres sterling.
• La filiale locataire de Sutton génère à elle seule près de 1 milliard de livres sterling.
• La présence du locataire depuis 24 ans illustre la stabilité locative de l’actif.

Un bail attractif

L’immeuble est détenu en pleine propriété (freehold). Le bail commercial présente des caractéristiques sécurisantes :

• Durée ferme résiduelle : 7 ans.
• Indexation : révision tous les 5 ans sur l’indice RPI (Retail Price Index).
• Prochaine révision : Prévue en juin 2026, avec un rendement immobilier estimé à 9,30 %.

Une acquisition alignée avec la stratégie de Telamon Borea

Une orientation paneuropéenne sélective

Cette acquisition constitue la première étape dans la construction du portefeuille européen de la SCPI. Telamon Borea cible :

• Des actifs solides, situés dans des localisations de qualité.
• Des immeubles bénéficiant d’une dynamique locative.
• Des baux sécurisés avec des locataires solides.

Selon Christophe Bouthors, Président de Telamon :

Cette première opération concrétise parfaitement la stratégie de notre SCPI Telamon Borea : cibler des actifs européens solides, générateurs de rendement immédiat, et portés par des locataires de qualité. Notre ambition est de permettre à chacun d’investir dans l’immobilier tertiaire européen dès 1 000 euros, à travers une SCPI lisible, sélective et diversifiée.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une SCPI accessible

Le ticket d’entrée est de 1 000 €, ce qui permet un accès élargi à l’immobilier tertiaire européen via une stratégie sélective et diversifiée.

Conclusion : Une première pierre pour Telamon Borea

Avec cette acquisition à Sutton, la SCPI Telamon Borea lance officiellement sa stratégie d’allocation européenne. L’actif, occupé par Halfords, combine rendement immédiat, visibilité sur 7 ans et sécurité locative. Cette opération constitue une première étape concrète dans la mise en place d’un portefeuille immobilier paneuropéen ciblant des actifs solides et durables.

Avertissement : Les performances et acquisitions passées ne préjugent pas des performances et acquisitions futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

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