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- Identifiez les SCPI bureaux les plus résilientes post-Covid en ciblant celles au TDVM supérieur à 5 %, comme Ufifrance Immobilier ou Primopierre.
- Sécurisez votre rendement en utilisant le TDVM comme critère principal de sélection, calculé sur les 4 derniers dividendes et le prix moyen de part.
- Limitez le risque lié au télétravail en diversifiant sur plusieurs SCPI bureaux plutôt que de concentrer votre capital sur un seul véhicule.
- Optimisez le couple rendement/taille en combinant une grosse SCPI comme Epargne Foncière avec des SCPI plus dynamiques en TDVM.
Les SCPI bureaux, première typologie historique des investissements de la pierre-papier, représentent 60,33 %[1] de la capitalisation globale, soit plus de la moitié du marché des SCPI de rendement. Suite à une année 2020 inédite marquée par la crise du Covid-19, les SCPI bureaux ont été particulièrement fragilisées. Avec le recours massif au télétravail durant la crise et la démocratisation de cette pratique qui se dessine dans le monde de l’entreprise, les SCPI ont freiné leurs investissements dans les actifs de bureaux. De plus, certains locataires de bureaux ont rencontré des difficultés de trésorerie pour assurer le paiement de leurs loyers. Ceux-ci ont été reportés, échelonnés, voire parfois même annulés. Malgré tout, les SCPI bureaux parviennent à conserver leur attractivité en captant 39,11 % de la collecte nette globale lors du premier trimestre 2021.
MeilleureSCPI.com a dressé un classement des SCPI bureaux selon leur TDVM glissant sur un an. Ce classement porte sur un échantillon de 29 SCPI bureaux. A noter, la SCPI Epargne Foncière a réalisé la fusion-absorption de 3 autres SCPI appartenant à La Française REM (Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège) devenant la 1ère SCPI du marché en terme de capitalisation avec plus de 4 milliards d’euros.
Pour rappel, le TDVM* (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) correspond au rapport entre les dividendes distribués sur l’année n et le prix de part moyen sur l’année n. Assimilé au rendement, il s’agit du principal indicateur de performance des SCPI.
*Calculé en additionnant les 4 derniers dividendes distribués par la SCPI divisé par le prix moyen de la part sur les 4 derniers trimestres
Source : MeilleureSCPI.com
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