PRAEMIA REIM : Cession réussie d’un portefeuille d’actifs italiens

Une opération structurante au cœur du marché immobilier santé

Praemia REIM France annonce la réalisation avec succès de la cession d’un portefeuille d’actifs italiens détenus par IHE Healthcare Europe. Cette opération marque une étape importante dans la stratégie de valorisation et d’arbitrage d’actifs de santé en Europe.

Cette cession a été menée en coopération étroite avec les clients investisseurs, parmi lesquels figure Icade, témoignant d’un travail coordonné et d’une gestion active du patrimoine immobilier.

L’acquéreur désigné est BNP Paribas REIM, acteur institutionnel majeur de la gestion immobilière paneuropéenne.

Un portefeuille stratégique de 23 actifs de santé

Le périmètre de l’opération concerne un portefeuille de 23 actifs de santé situés en Italie, représentant une valorisation supérieure à 300 M€.

Un portefeuille repris en gestion en 2023

Ces actifs avaient été repris en gestion par Praemia REIM France à la suite :

• du rachat par la société de gestion de la participation d’Icade dans Icade Santé,
• pour un montant de 1,4 milliard d’euros,
• en juillet 2023

À l’issue de cette opération, un mandat de cession spécifique avait été confié, aboutissant aujourd’hui à cette transaction avec BNP Paribas REIM.

Synthèse de l’opération en chiffres

Une opération qui s’inscrit dans la dynamique européenne de Praemia REIM

Un gestionnaire de référence en Europe

Praemia REIM compte parmi les principaux acteurs européens de la gestion d’actifs immobiliers. 

• plus de 35 milliards d'euros d’actifs sous gestion,
• un portefeuille de plus de 1 600 immeubles,
• une présence dans 12 pays,
• plus de 450 collaborateurs,
• une expertise couvrant : bureaux, santé, éducation, commerce de retail, résidentiel et hôtellerie

Cette dimension européenne permet de conduire des opérations transfrontalières d’envergure, comme la cession du portefeuille italien IHE Healthcare Europe.

Une gestion orientée performance long terme et ESG

Praemia REIM s’appuie sur une forte orientation vers :

• la performance à long terme,
• l’intégration des critères ESG,
• la conception de solutions d’investissement diversifiées 

Dans ce cadre, la cession d’un portefeuille significatif illustre une démarche active d’arbitrage visant à optimiser la création de valeur pour les investisseurs.

Les enjeux de la cession : Valorisation, rotation et accompagnement des investisseurs

Un processus mené en coopération avec les investisseurs

La cession a été conduite en coordination étroite avec les investisseurs concernés, dont Icade. Cette approche collaborative a permis :

• une structuration adaptée du processus,
• une stratégie de sortie alignée sur les objectifs des investisseurs,
• une valorisation cohérente des actifs de santé italiens.

Une étape clé après le rachat d’Icade Santé

L’opération trouve ses origines dans la séquence de juillet 2023, au cours de laquelle Praemia REIM France a acquis la participation d’Icade dans Icade Santé pour 1,4 Md€. La prise en main de ce portefeuille avait alors conduit à la mise en place d’un mandat spécifique pour céder les actifs italiens. La transaction finalisée aujourd’hui représente l’aboutissement de ce mandat.

Une transaction représentative de la vitalité du secteur santé en Europe

Le marché immobilier lié à la santé reste l’un des segments les plus dynamiques au niveau européen. La cession d’un portefeuille d’une telle ampleur témoigne :

• de l’appétit des acteurs institutionnels,
• de l’importance stratégique des actifs médico-sanitaires,
• de la capacité des gestionnaires à structurer des opérations transnationales.

À propos de Praemia REIM

Praemia REIM est un acteur européen majeur :

• > 35 Md€ d’actifs sous gestion,
• > 1 600 immeubles,
• présence dans 12 pays,
• 450 collaborateurs à travers l’Europe et l’Asie (France, Allemagne, Luxembourg, Italie, Espagne, Singapour, Royaume-Uni),
• expertise multisectorielle intégrant bureaux, santé, éducation, commerce, résidentiel, hôtellerie

Conclusion

La cession du portefeuille d’actifs italiens détenus par IHE Healthcare Europe constitue une opération structurante pour Praemia REIM France. Elle illustre :

• une gestion active et coordonnée avec les investisseurs,
• une stratégie de rotation d’actifs à l’échelle européenne,
• une capacité à mener des transactions complexes dans le secteur de la santé.

L’acquisition par BNP Paribas REIM vient clôturer un processus engagé de longue date, consécutif au rachat de la participation d’Icade dans Icade Santé en 2023.

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