SCPI ActivImmo : Croissance européenne et gestion active au 2T 2025

Une SCPI logistique en expansion européenne

Au 2ème trimestre 2025, la SCPI ActivImmo poursuit son développement avec une stratégie ciblée sur l'immobilier logistique et une ouverture renforcée à l'Europe. Gérée par Alderan, la SCPI affiche une capitalisation de 1,4 milliard d'euros et confirme sa dynamique avec une collecte nette de 27 M€ sur le trimestre. Ce flux permet à la société de gestion de mettre en œuvre une politique d'investissement active, avec des acquisitions ciblées et une gestion opérationnelle optimisée.

Deux nouvelles acquisitions en Europe

Dans le cadre de l'européanisation de son portefeuille, ActivImmo a réalisé deux acquisitions majeures :

Ces actifs illustrent une sélectivité rigoureuse, avec des WALB (durée moyenne jusqu'à échéance ferme) de 7,5 ans pour Groenlo et 5 ans pour Daganzo. L'investissement total s'élève à 13,5 M€.

Une gestion opérationnelle réactive

Plusieurs actions concrètes ont été menées :

• Livraison d'un actif à Fontenoy-sur-Moselle avec une garantie locative de 12 mois
• Relocation de 7 lots vacants sur des surfaces d'activités
• Installation d'une antenne-relais générant un loyer additionnel

Ces initiatives renforcent la valeur du patrimoine tout en maintenant un TOF (taux d'occupation financier) élevé, à 93,3 %.

Un patrimoine toujours majoritairement français

La répartition géographique du patrimoine d’ActivImmo reste dominée par la France (80 %), mais la part européenne progresse :

• Espagne : 13,8 %
• Italie : 4,3 %
• Irlande : 1,0 %
• Pays-Bas : 0,6 %
• Allemagne : 0,3 %

Par typologie, le portefeuille est composé de :

• 51 % d'entrepôts logistiques
• 31 % de locaux d'activités
• 10 % de logistique urbaine
• 7 % de transport et 1 % autres

Mise en place de la distribution mensuelle

Le versement mensuel des dividendes est désormais effectif. 

Sur le deuxième trimestre 2025 :

• Avril : 2,54 €
• Mai : 2,54 €
• Juin  - plus-value : 0,24 €
• Juin : 2,76 €
• Total brut distribué au T2 : 8,08 € par part 

L'objectif de distribution annuel non garanti reste fixé à 5,50 %, soit 33,55 € par part.

Objectifs de la distribution mensuelle :

• Offrir des revenus plus réguliers
• Faciliter l'épargne via crédit
• Favoriser le réinvestissement automatique

Cap sur une stratégie de maturité et d'arbitrage

Avec plus de 5 ans d'existence, ActivImmo entame une phase de maturité. La gestion devient plus opportuniste avec le lancement d'arbitrages ciblés, destinés à :

• Créer de la valeur patrimoniale
• Générer de futures plus-values

Aucune cession n'a été enregistrée au T2, mais plusieurs opérations sont en préparation avec un pipeline sécurisé de 30 M€.

Synthèse des indicateurs clés au 30 juin 2025

Fiscalité : Prélèvements à la source

En raison des investissements à l'étranger, des prélèvements à la source s'appliquent sur les dividendes :

• 0,33 € au titre de la fiscalité étrangère
• 0,16 € pour les revenus financiers et dividendes (résidents fiscaux français)

Le dividende net au T2 ressort donc à 7,35 € pour une personne physique.

Conclusion

Le 2e trimestre 2025 confirme la dynamique européenne de la SCPI ActivImmo, tout en révélant un tournant vers une gestion active et opportuniste. Entre distribution mensuelle, arbitrages en préparation, et taux d'occupation stable, la SCPI se positionne pour renforcer la performance et la résilience à long terme.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de variabilité des revenus et de durée de détention. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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