SCPI Cœur de Régions : Un immeuble acquis à Castelnau-le-Lez

Un renforcement stratégique dans l'agglomération montpelliéraine

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le développement de son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition située à Castelnau-le-Lez, dans le département de l’Hérault (31). L’opération concerne un immeuble de bureaux de 3 000 m², implanté au cœur de la ZAC Eurêka, dans le quartier d’affaires du Millénaire, principal pôle tertiaire de la métropole montpelliéraine.

Un actif tertiaire en zone à forte attractivité

Ce quartier concentre près de 40 % du volume de bureaux commercialisés à Montpellier, bénéficiant d’une dynamique économique soutenue. L’immeuble profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du rond-point central de la zone, offrant une excellente accessibilité aux entreprises et aux résidents. Cette localisation privilégiée renforce la liquidité potentielle de l’actif à long terme.

Une stratégie de maillage territorial cohérente

Cette nouvelle acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification régionale menée par la SCPI Cœur de Régions. La société de gestion cible des métropoles régionales dynamiques, permettant d’amortir les fluctuations du marché immobilier national tout en tirant profit du développement économique local.

L’agglomération montpelliéraine figure parmi les marchés les plus actifs en région, portée par :

• Une croissance démographique soutenue,
• Un tissu économique diversifié (santé, numérique, recherche),
• Et une forte demande locative tertiaire.

Un immeuble durable et entièrement loué

L’actif acquis est un immeuble en R+4 livré en 2019, développant 3 000 m² de surface utile. Il est certifié BREEAM Excellent, attestant d’une performance environnementale élevée.

Des caractéristiques techniques premium

L’immeuble dispose de prestations de qualité :

• 72 places de stationnement en sous-sol, dont 7 avec bornes de recharge électrique,
• Réseau urbain de chaleur et d’eau froide,
• Panneaux photovoltaïques en toiture,
• Espaces modernes et modulables, adaptés aux exigences tertiaires contemporaines.

Ces éléments permettent de répondre aux enjeux actuels de sobriété énergétique et d’optimisation des coûts d’exploitation.

Des locataires solides pour une visibilité locative

L’immeuble est entièrement loué à deux locataires nationaux de renom, renforçant la visibilité des flux de revenus pour la SCPI. Cette situation locative sécurisée permet une distribution de revenus régulière et s’inscrit dans l’approche prudente de Sogenial Immobilier.

Les baux signés sur ce type d’actifs récents en zone tertiaire dynamique offrent généralement :

• Une durée ferme significative,
• Des indexations contractuelles des loyers,
• Et un faible risque de vacance à court terme.

Détails de l'opération

L’acquisition a été réalisée avec le concours de l’étude DNA Haussmann ainsi que Michel Peinado – Arthur Loyd Occitanie.

Une SCPI active sur le marché régional

Lancée et gérée par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Régions affiche une stratégie claire : cibler des actifs bien situés dans des métropoles régionales, avec un objectif de rendement attractif et de valorisation patrimoniale à long terme.

Cette SCPI investit prioritairement dans des immobilier d’entreprise, principalement des bureaux et commerces, souvent loués à des utilisateurs de qualité dans des environnements économiquement dynamiques.

Montpellier : Un marché tertiaire en pleine expansion

Montpellier se distingue par :

• Sa croissance démographique rapide (plus de 500 000 habitants dans l’agglomération),
• Son positionnement en tant que hub technologique et pôle universitaire,
• Et sa capacité à attirer entreprises et investisseurs grâce à un coût d’installation modéré et une qualité de vie reconnue.

La ZAC Eurêka en particulier, au sein du quartier du Millénaire, concentre une grande part de l’activité tertiaire locale, attirant des entreprises dans les secteurs de la santé, de l’IT, des services et de la recherche.

Une opération en cohérence avec la démarche ESG de la SCPI

L’acquisition de cet immeuble récent, performant et certifié s’aligne sur les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de plus en plus structurants pour l’univers des SCPI.

Contribution à la transition énergétique :

• Certification BREEAM permettant une conception durable,
• Production d’énergie renouvelable via panneaux solaires,
• Systèmes énergétiques collectifs réduisant les émissions de CO₂.

Cette approche responsable permet de répondre aux attentes des épargnants soucieux de l’impact environnemental de leurs investissements.

En conclusion : Une opération cohérente et bien positionnée

Avec cette nouvelle acquisition à Castelnau-le-Lez, la SCPI Cœur de Régions confirme sa capacité à cibler des actifs performants, durables et pleinement loués, dans des zones à fort potentiel de développement.

Cette opération vient renforcer la présence de la SCPI dans le sud de la France, tout en respectant ses axes stratégiques :

• Diversification géographique,
• Qualité locative,
• Et valeur verte des actifs.

À propos de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012, dispose de plus de 40 ans d’expérience dans la gestion d’actifs immobiliers. Elle développe une gamme diversifiée de produits, incluant :

• Des SCPI : Cœur de Régions, Cœur de Ville, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
• Des GFI : CœurForest, CœurForest 2,
• Des OPCI, OPPCI, FCPR, ainsi que des véhicules luxembourgeois.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Cœur de Régions : Acquisition d'un retail park à Beaurains