SCPI Elevation Tertiom : Première acquisition en Nouvelle-Calédonie

La SCPI Elevation Tertiom poursuit son développement avec une étape significative : une première acquisition en Nouvelle-Calédonie, marquant l’entrée du véhicule d’investissement dans l’océan Pacifique. Cette opération s’inscrit dans une stratégie immobilière orientée vers les territoires ultramarins, en capitalisant sur l’expertise du Groupe Inter Invest dans ces zones spécifiques.

L’investissement porte sur un supermarché de 1 242 m² situé dans la commune de Koumac, sur la côte nord de la Grande Terre. L’actif, rénové en 2020, est occupé par un locataire unique au titre d’un bail ferme de 10 ans, permettant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs.

L’opération présente une rentabilité brute à l’acquisition de 13,0 %*, un niveau jugé attractif dans le cadre de l’analyse menée par la société de gestion. Cette performance potentielle s’explique par une prime de risque spécifique aux zones ultramarines, maîtrisée grâce à l’implantation historique du groupe localement.

Un actif du quotidien au cœur d’une zone stable

Un positionnement stratégique à Koumac

Koumac se situe dans la partie nord de la Grande Terre, une zone non impactée par les récents événements survenus en Nouvelle-Calédonie. Cet élément constitue un atout important pour la stabilité de l’exploitation de l’actif commercial.

La commune bénéficie d’un rôle structurant dans le bassin de vie du nord calédonien. L’acquisition d’un actif commercial essentiel, en l’occurrence un supermarché, renforce l’exposition d’Elevation Tertiom à des actifs du quotidien, un segment immobilier généralement recherché pour sa résilience et son utilité fondamentale.

Caractéristiques de l’actif

• Surface totale : 1 242 m²
• Nature : Supermarché
• Rénovation : 2020
• Occupation : Locataire unique
• Typologie du bail : Bail ferme de 10 ans
• Rentabilité brute à l’acquisition : 13,0 %*
• Localisation : Koumac, Nouvelle-Calédonie

Une acquisition en ligne avec les orientations stratégiques de la SCPI

La société de gestion met en avant plusieurs avantages liés à cette opération, qui s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Elevation Tertiom.

Une prime de risque jugée attractive

L’actif présente une prime de risque / rentabilité jugée attractive, compte tenu :

• de la localisation ultramarine,
• du positionnement sur un actif de commerce essentiel,
• d’un bail ferme long,
• et de la présence d’un locataire engagé.

Cette capacité à identifier et exploiter des opportunités immobilières est rendue possible par la maîtrise des territoires ultramarins développée par le Groupe Inter Invest. La connaissance fine du marché local permet notamment d’évaluer de manière précise les niveaux de risque et de rendement potentiels.

Une diversification géographique renforcée

Cette première implantation en Nouvelle-Calédonie marque une diversification élargie du patrimoine d’Elevation Tertiom :

• Extension en Océanie,
• Renforcement de la présence ultramarine,
• Exposition à une zone dynamique et en développement,
• Accès à un marché moins concurrencé que l’Hexagone.

La diversification géographique est un élément clé dans la constitution d’un portefeuille visant une résilience renforcée, en répartissant les expositions économiques, locatives et territoriales.

Citation : Un cap stratégique réaffirmé

Benoît Fréret, Partner, souligne que :

Avec cette opération, nous poursuivons notre stratégie : investir dans des actifs du quotidien, situés dans des zones ultramarines dynamiques, portés par des locataires solides et engagés

Cette déclaration s’inscrit dans une vision cohérente avec la philosophie de la SCPI : recherche d’actifs utiles, positionnés sur des territoires porteurs et répondant à des besoins économiques locaux.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Résumé de l’opération

• Première implantation en Nouvelle-Calédonie.
• Acquisition d’un supermarché rénové de 1 242 m².
• Bail ferme de 10 ans avec locataire unique.
• Rentabilité brute de 13,0 %*.
• Zone de Koumac stable et non impactée par les récents événements.
• Objectif : renforcer la diversification géographique et cibler des actifs du quotidien.

Conclusion

Cette première acquisition en Nouvelle-Calédonie marque une étape structurante pour la SCPI Elevation Tertiom. L’investissement dans un supermarché rénové, situé dans une zone stable et porté par un bail long, vient renforcer une stratégie fondée sur des actifs essentiels, une diversification ultramarine, et une analyse rigoureuse des opportunités territoriales.

La maîtrise des marchés ultramarins par le Groupe Inter Invest permet d’identifier des actifs présentant une prime de risque jugée attractive, tout en consolidant le positionnement d’Elevation Tertiom sur des territoires dynamiques.

*L'objectif de rendement est basé sur les hypothèses de marché de la société de gestion et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance.

L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire. Ce placement étant investi en immobilier, il doit s'envisager sur une durée minimum de 10 ans.

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