SCPI Elysées Pierre : Patrimoine quasi stable à juin 2025

État du patrimoine : Une légère évolution à périmètre constant

Les dernières expertises menées au 30 juin 2025 ont permis d’évaluer avec précision la valeur du patrimoine de la SCPI Elysées Pierre, gérée par Société de gestion HSBC REIM. À périmètre constant, c’est-à-dire hors acquisitions ou cessions récentes, la valeur globale du patrimoine immobilier de la SCPI enregistre une variation modérée de -0,7 % par rapport aux expertises précédentes.

Cette quasi-stabilité confirme la résilience du portefeuille de la SCPI Elysées Pierre, composé principalement d’immeubles tertiaires situés dans des zones recherchées, en particulier en région parisienne et en Île-de-France.

Les valeurs de part au 30 juin 2025

En cohérence avec la légère variation de l’actif net immobilier, les deux indicateurs de référence que sont la valeur de réalisation (ou ANR) et la valeur de reconstitution ont été actualisés comme suit :

Définitions :

• La valeur de réalisation reflète la valeur du patrimoine immobilier net des dettes.
• La valeur de reconstitution intègre les frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine à l’identique (droits, commissions, etc.).

Prix de souscription maintenu

Le prix de souscription de la part de la SCPI reste fixé à 660 €, tout comme le prix de retrait, établi à 620,40 €. Ces niveaux restent donc alignés sur le tunnel réglementaire encadré par l’AMF, c’est-à-dire :

• Prix de souscription compris dans une fourchette de ±10 % autour de la valeur de reconstitution
• Prix de retrait calculé en fonction de la valeur de réalisation

Exemple concret :
Un associé souhaitant revendre ses parts en juillet 2025 bénéficierait d’un prix de retrait de 620,40 €, soit une valeur proche de la valeur de réalisation (572,23 €), offrant une certaine stabilité financière et une meilleure visibilité sur le marché secondaire.

Une gestion prudente dans un contexte de marché en transition

La stabilité des valeurs expertisées témoigne d’une gestion rigoureuse de la SCPI Elysées Pierre, dans un environnement immobilier complexe, marqué par :

• Des taux d’intérêt toujours élevés ;
• Une baisse de la valorisation de certains actifs tertiaires obsolètes ;
• Une demande accrue pour les immeubles durables, bien situés et bien loués.

HSBC REIM, gestionnaire de la SCPI, semble avoir anticipé ces tendances en maintenant une sélection exigeante des actifs et en privilégiant la pérennité locative.

Poursuite des arbitrages et adaptation stratégique

Même si cette stabilité est rassurante, elle n’exclut pas des ajustements à venir. Les valeurs des parts feront l’objet d’une résolution à la prochaine Assemblée générale annuelle, comme l’indique la communication officielle. Il est donc possible qu’en fonction du marché ou de la stratégie d’arbitrage, des modifications de prix de part soient proposées à moyen terme.

Points clés à retenir

• La valeur du patrimoine de la SCPI Elysées Pierre est quasi stable à fin juin 2025, avec un léger retrait de 0,7 %.
• La valeur de réalisation s’établit à 572,23 € par part.
• La valeur de reconstitution atteint 655,68 € par part.
• Le prix de souscription reste inchangé à 660 €, au-dessus de la valeur de reconstitution.
• Le prix de retrait est maintenu à 620,40 €, supérieur à la valeur de réalisation.

Perspectives pour les mois à venir

Dans un environnement immobilier encore incertain, marqué par la transition énergétique et la remontée des taux, la capacité d’adaptation des SCPI constitue un atout essentiel. La quasi-stabilité observée dans les expertises de juin 2025 pourrait permettre à la SCPI Elysées Pierre de continuer à proposer une stratégie prudente, mais opportuniste, en fonction des opportunités d’acquisitions ou d’arbitrages.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

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