SCPI Esprit Horizon : première acquisition à Tourcoing

La SCPI Esprit Horizon franchit une étape structurante de son développement avec la réalisation de sa première acquisition immobilière. Annoncée le 20 janvier 2026, cette opération porte sur l'achat d'un bâtiment d'activité situé à Tourcoing (Nord), au sein de la ZAC de l'Union, un secteur identifié comme étant en pleine mutation urbaine. Cette acquisition est réalisée par Spirit REIM Services, société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), qui assure la gestion de la SCPI.

Cette première opération immobilière dans un quartier en mutation illustre parfaitement la stratégie d'investissement de la SCPI, axée sur des actifs durables, bien localisés et alignés sur une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable). 

Une première acquisition structurante pour la SCPI Esprit Horizon

Une étape clé dans la mise en œuvre de la stratégie d'investissement

L'achat de cet actif constitue la première opération immobilière de la SCPI Esprit Horizon depuis son lancement. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie d'investissement portée par le fonds, qui vise à se positionner sur des actifs durables, bien localisés et en cohérence avec une démarche environnementale. Cette opération marque ainsi le démarrage concret du déploiement du patrimoine de la SCPI, avec un premier actif répondant aux orientations définies par la société de gestion^[1].

En ciblant des parcs d'activités performants, Esprit Horizon affiche une cible de rendement de 6 % (non garantie) et un TRI (Taux de Rendement Interne) visé de 5,50 % sur 8 ans, avec un ticket d'entrée minimum de 500 €. Cette approche s'aligne sur les tendances 2026 des SCPI, où la diversification vers la logistique et les actifs ISR gagne en attractivité, au-delà des simples taux de distribution^[1][5].

Un bâtiment d'activité situé à Tourcoing (59)

Des caractéristiques techniques clairement identifiées

L'actif acquis est un bâtiment d'activité situé à Tourcoing, dans le département du Nord (59), au sein de la ZAC de l'Union. Il développe une surface totale de 1 261 m², répartie en trois cellules distinctes (A1, A2 et A3), organisées sur deux niveaux. Le bâtiment comprend également :

• 29 emplacements de stationnement extérieurs,
• une voie de circulation privative,
• des espaces verts intégrés à l'ensemble immobilier^[1].

Des équipements intégrant une dimension environnementale

Sur le plan technique, l'actif est doté de plusieurs équipements en lien avec les enjeux environnementaux actuels :

• Deux bornes de recharge pour véhicules électriques,
• une toiture prééquipée permettant l'installation future de panneaux photovoltaïques^[1].

Ces éléments participent à l'inscription de l'immeuble dans une démarche environnementale, en cohérence avec l'orientation ISR portée par la SCPI Esprit Horizon.

Un immeuble occupé par GRDF

Le bâtiment est occupé par GRDF, acteur majeur du secteur de l'énergie. La présence de ce locataire est explicitement mentionnée dans le communiqué de presse et constitue un élément central de la présentation de l'actif. L'occupation par GRDF s'inscrit dans une logique de cohérence environnementale, en lien avec la stratégie de labellisation ISR poursuivie par la SCPI Esprit Horizon^[1].

La ZAC de l'Union : un secteur en profonde mutation

Une localisation à la jonction de trois communes

L'actif est situé à la jonction de Tourcoing, Roubaix et Wattrelos, au cœur de la ZAC de l'Union. Cette zone est décrite comme un territoire faisant l'objet d'un ambitieux projet de renouvellement urbain, piloté par la Métropole Européenne de Lille^[1].

Un projet de renouvellement urbain structurant

La ZAC de l'Union se caractérise par :

• une mixité urbaine,
• une ambition environnementale affirmée,
• une dynamique économique en développement^[1].

Ce territoire bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce au métro et aux projets de mobilité à venir. Le marché lillois confirme cette vitalité : en T4 2024, la logistique a vu 85 000 m² commercialisés en un trimestre, avec des acquisitions majeures à Tourcoing (24 000 m²) et à proximité, portant la demande placée annuelle à 197 200 m², en hausse de 11 %^[2].

Une acquisition alignée avec la stratégie ISR de la SCPI

L'opération est explicitement rattachée à la stratégie de labellisation ISR portée par la SCPI Esprit Horizon. L'intégration d'équipements tels que les bornes de recharge pour véhicules électriques et la pré-équipement photovoltaïque de la toiture contribue à cette orientation^[1].

Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, souligne  que cette acquisition illustre la stratégie de la SCPI, orientée vers des actifs durables, bien localisés et porteurs de sens. Il met également en avant la ZAC de l'Union comme un exemple concret de reconversion urbaine, auquel la SCPI contribue par cet investissement^[1].

Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie d’Esprit Horizon : investir dans des actifs durables, bien localisés et porteurs de sens. La ZAC de l’Union est un exemple concret de reconversion urbaine réussie, et nous sommes fiers d’y contribuer à travers un actif aligné avec nos engagements ESG. 

Tableau récapitulatif de l'acquisition à Tourcoing

Spirit REIM Services, société de gestion de la SCPI Esprit Horizon

Spirit REIM Services est une société de gestion de portefeuilles immobiliers, agréée par l'AMF depuis décembre 2020. Elle gère près de 500 M€ d'actifs et intervient sur différents segments immobiliers :

• l'immobilier tertiaire,
• le résidentiel,
• l'hôtelier,

via différents supports d'investissement, dont Esprit Pierre, Esprit Pierre Plus, Esprit Pierre Résidences, Esprit Pierre Hôtellerie et la SCPI Esprit Horizon. Spirit REIM Services met en œuvre des stratégies d'investissement Core, Core+, Value-added ou Opportuniste, avec des équipes intégrées intervenant sur l'ensemble de la chaîne de valeur de la gestion immobilière^[1].

À retenir de cette première acquisition

• Première acquisition de la SCPI Esprit Horizon.
• Bâtiment d'activité de 1 261 m² à Tourcoing.
• Actif occupé par GRDF.
• Implantation dans la ZAC de l'Union, quartier en mutation.
• Orientation environnementale en lien avec une démarche ISR^[1].

Cette opération renforce l'attractivité des SCPI thématiques comme Esprit Horizon dans un contexte où les investisseurs privilégient la durabilité et la logistique, soutenue par un marché régional résilient^[2][5].

Conclusion

La première acquisition de la SCPI Esprit Horizon à Tourcoing marque un tournant décisif pour ce fonds ISR, en alignant un actif concret sur les enjeux de mutation urbaine et environnementale. Gérée par une société expérimentée comme Spirit REIM Services, elle offre aux investisseurs un placement accessible et performant, dans un marché Hauts-de-France en pleine effervescence. Pour les épargnants en quête de diversification immobilière, cette étape illustre les opportunités 2026 des SCPI orientées durabilité.

L’acquisition présentée s’inscrit dans la stratégie d’investissement du fonds géré par Spirit REIM Services, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Comme tout investissement, investir en immobilier comporte des risques, dont le risque de perte en capital, la liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.