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SCPI Eurovalys : acquisition majeure à Eschborn et bilan 2025
La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management, a réalisé en 2025 une acquisition majeure d'un ensemble immobilier à Eschborn, près de Francfort, pour un montant de 70 M€ hors droits. Ces actifs, intégrés à son portefeuille 100 % allemand, contribuent à la stratégie de diversification de la SCPI, qui a clôturé l'année 2025 en ligne avec ses objectifs.
Eschborn : un hub économique stratégique
L'ensemble immobilier est implanté dans un quartier d'affaires dynamique d'Eschborn, commune limitrophe de Francfort abritant de nombreuses entreprises internationales. Cette localisation stratégique bénéficie :
- de la proximité avec Francfort ;
- d'une politique de taxation attractive pour les entreprises ;
- d'une excellente desserte en transports, reliant la gare centrale de Francfort en seulement 12 minutes.
Plus largement, l'Allemagne, première puissance économique de la zone euro, engage en 2026 un tournant budgétaire historique avec un assouplissement des règles constitutionnelles. Ce contexte soutient une croissance attendue à +0,2 % en 2025 après deux années de récession, ainsi qu'une hausse de 33 % des volumes de transactions immobilières pour les montants compris entre 20 et 50 M€.[1]
Un investissement rentable et éco-responsable
Construit dans les années 1990 et entièrement rénové en 2018-2019, cet ensemble développe une surface totale d'environ 27 800 m² avec près de 600 places de parking. Il est loué à plus de 97 % par une trentaine de locataires diversifiés sectoriellement, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 4,5 ans à l'acquisition.
Sur l'exercice 2025, la SCPI Eurovalys a :
- reloué 12 861 m² ;
- renouvelé ou prolongé 13 036 m² de baux, incluant le renouvellement anticipé des baux de Linde et Samsung à Eschborn et Stuttgart ;
- versé un dividende annuel de 47,84 € brut par part (soit 45,18 € net de fiscalité étrangère), atteignant son objectif de distribution.
Côté ESG, ces actifs affichent de bonnes performances énergétiques et bénéficieront d'améliorations futures dans le cadre de la politique ISR d'Eurovalys, avec une approche " Best-in-progress " ciblant des biens à fort potentiel d'amélioration.[1] La SCPI Eurovalys s'inscrit ainsi pleinement dans la dynamique du Label ISR, et Eurovalys réalise des actions ISR concrètes sur son patrimoine.
Le succès d'une collaboration efficace
Cette opération clé résulte de la collaboration étroite entre les équipes d'Advenis REIM et Advenis Germany, filiale allemande du groupe. En 2025, la SCPI a également :
- refinancé 145 M€ de dettes sur des actifs jugés résilients ;
- collecté 16,8 M€ bruts (17 484 parts) ;
- enregistré une hausse de 49 % de la collecte brute au T4 ;
- réduit son carnet d'ordres de retraits de 5,8 %.[1]
Investir dans la SCPI Eurovalys offre donc une opportunité de diversification géographique et sectorielle, soutenue par une gestion active et une démarche éco-responsable ISR. Les caractéristiques de la SCPI constituent un levier de croissance pour les investisseurs avertis, avec des perspectives favorables pour 2026 sur le marché immobilier allemand.
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À retenir
- Acquisition majeure à Eschborn en 2025 pour 70 M€ hors droits, renforçant le portefeuille 100 % allemand d'Eurovalys.
- Localisation stratégique dans un quartier d'affaires dynamique, bien desservi et bénéficiant du rebond progressif du marché immobilier allemand.
- Actifs récents et rénovés : 27 800 m², 600 parkings, taux d'occupation supérieur à 97 % et baux de 4,5 ans en moyenne.
- Performance financière maîtrisée : dividende 2025 de 47,84 € brut par part, en ligne avec l'objectif de distribution.
- Démarche ISR " Best-in-progress " avec amélioration continue des performances énergétiques et engagements ESG.
- Gestion active : refinancement de 145 M€ de dettes, collecte en hausse et carnet de retraits en baisse.
Conseil d'expert
Pour un investisseur en quête de revenus potentiels réguliers et de diversification en zone euro, la SCPI Eurovalys peut trouver sa place au sein d'un portefeuille global, à condition d'être intégrée dans une stratégie patrimoniale équilibrée (horizon long terme, mutualisation des SCPI, prise en compte de la fiscalité internationale). Il est recommandé de comparer le rendement, la qualité des locataires et la politique ISR d'Eurovalys avec d'autres SCPI européennes afin d'ajuster au mieux votre allocation à votre profil de risque et à vos objectifs de transmission.
| Les points importants pour la SCPI Eurovalys | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 960.00 € |
| SCPI Eurovalys rendement 2025 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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