SCPI Iroko Zen : Investissement clé à Wiesbaden

La SCPI Iroko Zen vient de conclure l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Wiesbaden, au Kreuzberger Ring 17, en Allemagne. Cette ville, capitale du Land de Hesse, est intégrée à la métropole de Francfort, l’une des quatre zones économiques les plus puissantes d’Allemagne.

Pourquoi Wiesbaden ?

Wiesbaden bénéficie d’un environnement économique dynamique et d’une proximité directe avec Francfort, centre financier majeur de l’Europe. Le marché immobilier tertiaire y est porté par une demande soutenue, en particulier pour des actifs offrant des baux fermes avec des locataires solides.

Un immeuble tertiaire 100 % loué

Caractéristiques principales

• Surface totale : 8 142 m²
• Typologie : Bureaux
• Localisation : Kreuzberger Ring 17, 65205 Wiesbaden
• Volume d’investissement : 17,10 M€ HD
• Taux de rendement (acte en main au moment de l’acquisition)* : 7,04 %
• Durée résiduelle des baux (WALB) : 8,4 ans
• Nombre de locataires : 1

Un locataire institutionnel

L’immeuble est entièrement occupé par le Land de Hesse. Cet engagement locatif court jusqu’en 2033, offrant une visibilité importante sur les revenus locatifs.

Les missions de cette administration couvrent :

• l’application du droit fédéral et européen
• la supervision des autorités locales
• la gestion des infrastructures publiques
• la coordination des services environnementaux

Atouts de l’acquisition

Une situation géographique clé

Wiesbaden profite d’une connectivité optimale avec Francfort et son aéroport international, ainsi qu’un tissu économique solide, notamment dans les secteurs des services, de l’administration et de la finance.

Un rendement attractif

Avec un taux de rendement acte en main non garanti * de 7,04 %, cette opération illustre la capacité de la SCPI à cibler des actifs générateurs de flux locatifs réguliers.

Un bail long terme

La durée résiduelle de bail de 8,4 ans assure une stabilité locative sur le moyen terme, élément particulièrement recherché dans le contexte actuel.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une acquisition alignée avec la stratégie d’Iroko Zen

Cette opération illustre la politique d’investissement d’Iroko Zen : cibler des actifs à fort potentiel locatif, situés dans des zones économiques dynamiques, avec des locataires institutionnels et des baux longs.

Le choix de Wiesbaden répond à plusieurs critères :

• Marché tertiaire solide
• Proximité d’un hub économique majeur
• Sécurité locative grâce à un bail long terme
• Rendement supérieur à la moyenne

Conclusion

L’acquisition de cet immeuble de bureaux à Wiesbaden renforce la diversification géographique et sectorielle de la SCPI Iroko Zen, tout en s’appuyant sur un locataire public fiable et un rendement compétitif.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de variation des revenus.

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