SCPI Iroko Zen : Une nouvelle acquisition stratégique aux Pays-Bas

Un retail park de 46 000 m² à Almere pour 47,02 M€

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement paneuropéen avec l'acquisition du retail park DoeMere, situé à Almere, aux Pays-Bas. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement opportuniste ciblant des actifs générateurs de revenus, dans des localisations stratégiques. Avec une surface locative de plus de 46 000 m² et un rendement acte en mains de 7,90 %*, ce nouvel actif renforce la diversification géographique et sectorielle de la SCPI.

Almere, un marché en pleine expansion

Une localisation à fort potentiel

Située à seulement 25 minutes d’Amsterdam, Almere est la 7e plus grande ville des Pays-Bas avec plus de 220 000 habitants. Ce territoire connaît une croissance soutenue, portée par :

• une forte attractivité résidentielle ;
• la proximité immédiate avec la capitale ;
• un dynamisme économique et commercial affirmé.

La ville développe de nombreux projets urbains, ce qui renforce l’attractivité de son secteur immobilier commercial.

DoeMere : Un retail park d’envergure

Un actif bien implanté et fréquenté

Le retail park DoeMere constitue l’un des plus importants centres commerciaux d’ameublement et de bricolage des Pays-Bas. Il réunit sur plus de 46 000 m² de surface locative un total de 38 locataires, parmi lesquels des enseignes nationales et internationales de premier plan :

• Gamma (bricolage) ;
• Praxis (bricolage) ;
• Leen Bakker (mobilier) ;
• Beter Bed (literie) ;
• Kwantum (décoration) ;
• McDonald’s (restauration rapide).

Cette diversité sectorielle permet une bonne mutualisation du risque locatif.

Une opération chiffrée et structurée

Détails de l’acquisition

Une stratégie européenne cohérente

Iroko Zen s’est donné pour ambition de capter les opportunités sur des marchés dynamiques et diversifiés à travers l’Europe. Après avoir investi en Allemagne, en Espagne, au Royaume-Uni et en Irlande, cette implantation aux Pays-Bas s’inscrit dans une volonté de :

• cibler des actifs résilients et générateurs de flux de trésorerie ;
• bénéficier d’un contexte économique favorable dans les régions métropolitaines européennes ;
• mutualiser le risque entre plusieurs juridictions et secteurs d’activité.

Un exemple d’investissement européen maîtrisé

L’acquisition du retail park DoeMere illustre la capacité d’Iroko Zen à se positionner sur des actifs :

• à fort potentiel locatif ;
• situés dans des bassins de population dynamiques ;
• proposant des rendements immobiliers élevés.

Ce type d’opération permet de contribuer à la performance globale de la SCPI tout en renforçant son positionnement à l’échelle européenne.

Un patrimoine en diversification continue

La SCPI Iroko Zen se distingue par une approche d’allocation dynamique et sans contrainte sectorielle. À travers des investissements dans la logistique, le commerce, les bureaux ou encore les locaux d’activité, la SCPI vise un équilibre entre rendement, mutualisation du risque et qualité du patrimoine.

La part croissante d’actifs situés à l’étranger reflète la stratégie de la société de gestion Iroko de s’adapter aux cycles immobiliers locaux pour capter des opportunités.

Rappel : Investissement long terme

Investir dans une SCPI comme Iroko Zen s’inscrit dans une logique de long terme. Ce type de placement présente des risques, notamment de :

• perte en capital ;
• liquidité limitée ;
• variation des revenus locatifs.

Il est recommandé de consulter la documentation réglementaire (note d’information et DIC) avant toute décision.

En résumé

L’acquisition du retail park DoeMere à Almere marque une nouvelle étape dans la stratégie d’expansion européenne d’Iroko Zen.

L’opération, d’un montant de 47,02 M€ HD, s’inscrit dans une logique de diversification et de recherche de rendement.

Points clés à retenir :

• Localisation stratégique à Almere, ville en croissance à 25 min d’Amsterdam ;
• Retail park de plus de 46 000 m² avec 38 locataires ;
• Rendement théorique à l’acquisition : 7,90 %* ;
• Montant investi : 47,02 M€ hors droits ;
• Durée résiduelle moyenne des baux : 4,6 ans.

*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. L'actif présenté est donné à titre d'exemple. Il n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.

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