SCPI : Les acquisitions clés du mois de mars 2025

Des investissements dynamiques sur des actifs européens stratégiques

Le mois de mars 2025 a été marqué par une forte activité sur le marché des SCPI, avec plusieurs acquisitions significatives réalisées en France et à l’international. Ces opérations confirment la diversification géographique des stratégies d’investissement, l’orientation vers des actifs alternatifs, ainsi qu’une volonté de cibler des rendements attractifs dans un contexte immobilier encore sélectif.

Les acquisitions publiées couvrent aussi bien des commerces, que des bureaux, résidences étudiantes, ou encore des hôtels. Tour d’horizon des principales transactions recensées au cours de ce mois.

Des SCPI actives à l’international

Iroko Zen poursuit son expansion en Europe

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, s’est illustrée en mars par une série d’acquisitions européennes, réparties sur cinq pays. Elle confirme sa stratégie opportuniste et diversifiée.

Cette série d’acquisitions totalise un volume de plus de 78 millions d’euros, avec des rendements AEM supérieurs à 7 %, ce qui permet à Iroko Zen de maintenir son positionnement attractif dans l’univers des SCPI européennes.

Retour en France avec Swiss Life AM et La Française REM

Swiss Life AM mise sur le retail park au Portugal

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life AM, a acquis un retail park de 7 604 m² situé à Ermesinde, près de Porto au Portugal. Le montant de l’investissement s’élève à 5,5 millions d’euros, pour un rendement AEM de 7 %.

Cet actif locatif, implanté dans une zone commerciale dynamique, est occupé par plusieurs enseignes nationales, ce qui contribue à la stabilité locative attendue.

La Française REM cible le Grand Ouest

De son côté, la SCPI Soprorente, pilotée par La Française REM, s’est positionnée sur un local commercial de 1 060 m² situé dans la zone commerciale Park Lann à Vannes.

Consultim entre sur le marché des bureaux mixtes

La SCPI Optimale, gérée par Consultim, a acquis un actif mixte situé au 30, rue des Landes. Le bâtiment comprend 24 % de bureaux et 76 % de locaux d’activité, pour une superficie de 1 712 m². 

Une stratégie d’investissement tournée vers la performance

Les acquisitions du mois de mars montrent une claire volonté des sociétés de gestion de maintenir des niveaux de rendement élevés tout en diversifiant les typologies d’actifs et les zones géographiques. Cette approche permet d’atténuer les risques locatifs et d’optimiser les perspectives de performance, même dans un environnement économique incertain.

Tableau récapitulatif des acquisitions SCPI – mars 2025

Conclusion

En mars 2025, les SCPI ont affiché une dynamique d’acquisition soutenue, avec des opérations ciblées et stratégiques en Europe. Le retour à des rendements supérieurs à 7 % pour plusieurs actifs, notamment chez Iroko Zen, montre que certaines zones conservent un potentiel locatif et patrimonial solide.

Ces investissements confirment que les sociétés de gestion restent à l'affût d'opportunités offrant un équilibre entre rendement et qualité locative, dans une logique de long terme adaptée aux porteurs de parts.

Les SCPI représentent une solution d’investissement intéressante, mais il est essentiel de rappeler que ce type d'investissement comporte des risques de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est donc recommandé de bien s'informer et d'analyser les risques avant de prendre une décision d'investissement.

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