SCPI NewGen : Un premier actif stratégique aux Pays-Bas

La SCPI NewGen, lancée en juin 2025, concrétise son entrée sur le marché immobilier européen avec une première acquisition stratégique. Cet investissement marque le démarrage opérationnel de cette SCPI paneuropéenne, labellisée ELTIF 2.0, qui ambitionne de construire un portefeuille immobilier diversifié sur le long terme.

Cet article propose un tour d’horizon complet de cette opération inaugurale, de la stratégie d’investissement de NewGen, et des principales caractéristiques qui définissent ce véhicule d’épargne immobilière innovant.

Un premier investissement stratégique à Bréda

Un local commercial en emplacement prime

La première acquisition de la SCPI NewGen porte sur un local commercial de 189 m² situé au cœur de Bréda, aux Pays-Bas. Ce bien bénéficie d’un emplacement prime, dans une zone piétonne dynamique et commerçante, aux côtés d’enseignes internationales reconnues telles que Zara, H&M ou Levi's.

Le local est loué à Eyes + More, filiale du groupe Nexeye, un acteur solide du secteur de l’optique présent dans cinq pays européens. En 2023, Nexeye a réalisé un chiffre d’affaires de 356 M€, illustrant la solidité du locataire et la résilience de son activité.

Rendement et conditions d'acquisition

• Rendement acte en main : 8,20 %
• Locataire : Eyes + More (groupe Nexeye)
• Surface : 189 m²
• Ville : Bréda, Pays-Bas

Ce taux de rendement élevé s’inscrit dans la volonté de la société de gestion Aroxys de permettre une distribution attractive à ses associés. Cette première opération valide la capacité de NewGen à déployer rapidement les capitaux collectés et à saisir des opportunités à l’échelle européenne.

La stratégie paneuropéenne de la SCPI NewGen

Objectif de diversification géographique et typologique

NewGen est conçue comme une SCPI paneuropéenne visant la constitution d’un portefeuille diversifié sur plusieurs plans :

• Diversification géographique : plusieurs pays européens
• Diversification typologique : commerces, bureaux, logistique, locaux d’activité, résidentiel géré

L’objectif est de cibler les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique et économique sur le long terme.

Les quatre phases de déploiement

La stratégie de NewGen repose sur un déploiement progressif des capitaux collectés pour optimiser la diversification :

Cette approche par étapes permet d’adapter la gestion aux conditions de marché et d’optimiser les opportunités d’investissement.

Les ambitions de rendement et de TRI

NewGen affiche des objectifs clairs :

• Objectif de distribution annuel : 7 % brut de fiscalité
• Objectif de TRI (Taux de Rendement Interne) : 6 %

Ces objectifs sont fondés sur des hypothèses de marché établies par la société de gestion et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.

Une SCPI labellisée ELTIF 2.0 et SFDR Article 8

NewGen bénéficie du label ELTIF 2.0, ce qui la rend accessible à des investisseurs à la recherche de solutions d’épargne éligibles dans certains contrats (par exemple assurance-vie) et offre un cadre réglementaire harmonisé à l’échelle européenne.

Elle est également classée SFDR Article 8, ce qui traduit un engagement à intégrer des critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) dans sa politique d’investissement.

Un outil d’épargne flexible et accessible

Caractéristiques principales

Des options innovantes pour les investisseurs

NewGen propose plusieurs outils de gestion :

• Investissement programmé : épargner à son rythme.
• Réinvestissement automatique des dividendes : augmenter son exposition progressivement.
• Démembrement de propriété : optimiser sa fiscalité ou préparer une transmission.

Risques associés à l’investissement en SCPI

Investir dans la SCPI NewGen comporte des risques, qu’il est important de rappeler :

• Risque immobilier : la valeur des actifs peut baisser et impacter la valeur des parts.
• Risque de perte en capital : le capital investi peut ne pas être intégralement récupéré.
• Risque de liquidité : les parts de SCPI ne sont pas cotées, il peut être difficile de les céder rapidement.

Risque de change : les variations des devises d’investissement peuvent influencer la valeur des actifs.

Conclusion : Un premier pas structurant pour NewGen

Cette première acquisition aux Pays-Bas incarne la stratégie affirmée de la SCPI NewGen : identifier des opportunités immobilières à haut rendement dans des zones économiques attractives et permettre une diversification progressive et raisonnée du portefeuille.

Avec son objectif de distribution annuelle non garanti de 7 % et son label ELTIF 2.0, NewGen se positionne comme un véhicule d’épargne immobilier moderne et accessible, répondant aux attentes des investisseurs en quête de revenus potentiels réguliers et de diversification paneuropéenne.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’objectif de rendement affiché est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

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