SCPI Pierre Expansion Santé : Nouvelle acquisition à Paris

Une boutique de santé visuelle au cœur de Paris

FIDUCIAL Gérance renforce l’ancrage parisien de la SCPI Pierre Expansion Santé avec l’acquisition d’une boutique d’angle située au 20 rue de Rivoli (Paris 4e), louée à un franchisé de l’enseigne Alain Afflelou. Ce nouvel investissement s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, tournée vers des actifs de proximité liés à la santé et au bien-être.

Un actif emblématique dans un emplacement stratégique

Une localisation premium au 20 rue de Rivoli

L’actif récemment acquis est une boutique d’angle de 78 m², située au pied d’un immeuble haussmannien de caractère. Cette localisation, dans l’un des axes commerçants les plus emblématiques de Paris, offre une excellente visibilité et une forte fréquentation piétonne.

Le local est loué depuis plus de 15 ans à un franchisé Alain Afflelou, enseigne spécialisée dans la santé visuelle. La stabilité de l’occupation et la nature de l’activité locataire contribuent à la résilience de l’actif dans le temps.

Une acquisition en phase avec la stratégie de la SCPI

Cette opération renforce le positionnement de la SCPI Pierre Expansion Santé dans le segment santé et bien-être de proximité, en cohérence avec les orientations précédemment adoptées. Ce type d’actif, de taille modérée, permet une grande flexibilité dans la gestion et répond à une demande locative stable.

Une SCPI engagée dans les mutations sociétales

Une thématique santé au sens large

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable, gérée par FIDUCIAL Gérance, qui investit dans des actifs immobiliers liés :

• à la santé et aux soins (pharmacies, cabinets médicaux, centres de santé) ;
• au bien-être (salles de sport, opticiens, espaces paramédicaux) ;
• à l’accompagnement des personnes âgées (résidences seniors, services à la personne) ;
• à l’éducation et à l’enfance (crèches, centres pédagogiques).

La SCPI prend ainsi en compte les grandes mutations démographiques : allongement de l’espérance de vie, vieillissement de la population, développement de l’accompagnement sanitaire et social de proximité.

Un portefeuille en développement maîtrisé

L’acquisition rue de Rivoli permet de diversifier le patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé  tout en renforçant sa présence à Paris, une ville prisée pour sa stabilité locative.

Un processus d’acquisition structuré

Les acteurs de la transaction

La transaction a été menée par FB Conseil – Frédéric Benayoun. L’acquéreur était conseillé par l’étude LBMB Notaires, tandis que l’étude Durand & Durand-Guillet accompagnait le vendeur, un propriétaire privé.

Cette acquisition démontre la capacité de la SCPI à identifier des opportunités ciblées, en s’appuyant sur un écosystème de professionnels spécialisés.

FIDUCIAL Gérance : Un acteur de référence

Une société de gestion indépendante et expérimentée

Avec près de 2 milliards d’euros d’actifs gérés, FIDUCIAL Gérance figure parmi les principaux gestionnaires de SCPI indépendants. Elle développe une gamme diversifiée de SCPI, couvrant les segments suivants :

• Bureaux parisiens
• Commerces
• Santé & bien-être
• Résidences gérées
• Résidentiel
• SCPI diversifiée

FIDUCIAL Gérance gère également plusieurs groupements forestiers et fonds immobiliers indirects, en s’appuyant sur l’expertise pluridisciplinaire du groupe FIDUCIAL.

Une vision durable et sectorielle

Avec Pierre Expansion Santé, la société de gestion affirme son engagement dans une gestion à impact sociétal, en cohérence avec les grandes évolutions de la société : vieillissement, besoin de soins accessibles, développement des services de proximité.

Exemple concret : Un actif qui coche toutes les cases

L’acquisition du 20 rue de Rivoli illustre parfaitement la stratégie mise en œuvre par la SCPI :

• Emplacement stratégique au cœur de Paris
• Locataire stable et lié à la santé
• Taille modérée, adaptée à la gestion patrimoniale
• Actif de proximité répondant à une demande durable

Perspectives et enjeux

Poursuivre la dynamique d’acquisition ciblée

La SCPI Pierre Expansion Santé continue de rechercher des opportunités dans des zones à forte densité de population, avec un accent mis sur :

• la qualité du locataire ;
• la pérennité de l’activité ;
• l’adéquation avec les besoins sociaux.

Offrir un cadre d’investissement accessible

Avec une capitalisation encore modeste, la SCPI permet une diversification sectorielle à travers des investissements à fort impact local, sans viser uniquement les grandes surfaces ou les zones commerciales périphériques.

Conclusion

L’acquisition de la boutique d’optique située rue de Rivoli à Paris par la SCPI Pierre Expansion Santé confirme la stratégie de FIDUCIAL Gérance, axée sur la proximité, la santé, le bien-être et l’adaptabilité aux enjeux sociétaux.

Dans un contexte où les besoins en matière de santé évoluent rapidement, cette SCPI s’illustre par sa capacité à proposer des actifs utiles, résilients et bien positionnés géographiquement, offrant ainsi une réponse concrète à une demande sociale durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Pierre Expansion Santé : TOF solide de 99,45 % au 1T 2025