SCPI Sofiboutique : Rendement soutenu et gestion active au 2T 2025

Un environnement plus favorable pour l’investissement

Le reflux de l’inflation en Europe et les baisses de taux initiées par la BCE au premier semestre 2025 créent un contexte monétaire propice à l’investissement immobilier. Après deux années de correction des valeurs, les transactions reprennent progressivement, principalement sur des actifs de qualité.

Dans ce cadre, la SCPI Sofiboutique, gérée par Sofidy, affiche une progression de la valeur de son patrimoine de +0,9 % sur 6 mois. Cette hausse illustre la solidité des actifs et la résilience du commerce de proximité, cœur de sa stratégie.

Une gestion locative active au 2T 2025

Relocations et renouvellements de baux

Depuis le début de 2025, la SCPI a mené 4 opérations de gestion locative :

• Cannes (06) : relocation d’une surface de 149 m² à une pâtisserie, avec un loyer en hausse de +4,1 %.
• Paris 5e (rue Mouffetard) : relocation d’un local de 12 m² à un salon de beauté, avec un ajustement de -8,6 %.
• Levallois-Perret (92) : relocation de 53 m² à une enseigne de prêt-à-porter haut-de-gamme, pour un loyer de 52 K€ (vs 69 K€ auparavant).
• Paris 3e (boulevard Saint-Martin) : renouvellement d’un bail de 103 m² à un restaurant, avec une baisse de -23 %, mais permettant de sécuriser le locataire.

Ces ajustements témoignent d’une adaptation aux valeurs locatives de marché, après une période de forte inflation. Ils assurent des flux réguliers et un taux d’occupation financier (TOF) moyen de 94,19 % au 30 juin 2025.

Arbitrages et création de valeur

Au 2T 2025, Sofiboutique a poursuivi sa politique d’arbitrages ciblés :

• Cession d’un restaurant à Rennes pour 480 K€ net vendeur, soit +23 % au-dessus de la valeur d’expertise et +50 % par rapport au prix d’achat de 2014.
• Cette opération a généré une plus-value distribuable de 140 K€, équivalente à 0,44 € par part.

Un projet de cession est également en cours sur une boutique vacante dans le Nord-Pas-de-Calais, pour un montant de 200 K€.

Performances financières au 2T 2025

Dividendes et rendement

• Acompte de dividende du 2T 2025 : 3,09 € par part, en hausse de +3 % par rapport au 2T 2024.
• Dividende annuel prévisionnel 2025 : entre 16,00 € et 17,00 € par part, soit un taux de distribution non garanti estimé entre 5,00 % et 5,30 % (brut de fiscalité).

Indicateurs financiers clés

• Capitalisation : 105,1 M€ au 30 juin 2025.
• Collecte brute : 2,2 M€ au 1S 2025.
• Nombre de parts : 328 513 en circulation.
• Nombre d’associés : 793.
• Endettement : 25 % de la valeur du patrimoine (28,2 M€), avec un taux moyen de 1,87 % et une maturité de 4 ans.

Répartition du patrimoine par typologie et géographie

Au 30 juin 2025, la SCPI Sofiboutique dispose d’un patrimoine immobilier valorisé à 112,8 M€, composé de 119 immeubles représentant 145 unités locatives. La répartition géographique illustre une forte concentration sur Paris (38,3 %), complétée par les autres villes régionales de moins de 300 000 habitants (23,1 %), les villes régionales de plus de 300 000 habitants (18,5 %), ainsi que Lyon (12,8 %) et la région parisienne (5,4 %). Une part plus marginale, 1,8 %, est investie à l’étranger.

Concernant la typologie des actifs, la stratégie est très claire : 99,9 % du patrimoine est constitué de commerces de centre-ville, cœur de positionnement de la SCPI. Seule une part résiduelle, 0,1 %, concerne des actifs d’habitation. Cette orientation confirme l’ancrage de Sofiboutique sur les commerces de proximité premium situés dans des emplacements stratégiques.

Stratégie d’investissement et perspectives

La SCPI Sofiboutique investit prioritairement dans des murs de commerces de centre-ville, situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Aucun nouvel investissement n’a été réalisé au 2T 2025, mais une trésorerie de 2 M€ rémunérée à 2,5 % reste disponible pour saisir des opportunités à venir.

La Société de Gestion indique vouloir profiter de conditions de crédit redevenues favorables afin de relancer une politique d’acquisitions sur des emplacements commerciaux premium.

Gouvernance et conformité

Lors de l’Assemblée Générale du 26 mai 2025, trois sièges du Conseil de Surveillance ont été renouvelés. Jean-Pierre Barbelin, Arthur Durand et Christine Remacle ont été réélus pour trois ans. Toutes les résolutions présentées ont été adoptées.

Tableau récapitulatif – Données clés au 2T 2025

Conclusion

Le 2T 2025 confirme la résilience et la gestion proactive de la SCPI Sofiboutique. Grâce à une politique locative active, des arbitrages créateurs de valeur et une distribution soutenue, la SCPI maintient son cap dans un contexte économique plus porteur.

Avec un taux d’occupation solide et des perspectives d’investissements ciblés, Sofiboutique se positionne comme une SCPI spécialisée dans les commerces de proximité premium, offrant un rendement prévisionnel non garanti entre 5 % et 5,30 % pour 2025.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques : perte en capital, variation des revenus distribués, liquidité réduite et évolution de la fiscalité. Un horizon de placement long terme (au moins 8 ans) est recommandé.

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