Valeur de reconstitution stable pour la SCPI Wemo ONE

Une valorisation rigoureuse à la suite des expertises semestrielles

La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, affiche une valeur de reconstitution stable au 30 juin 2025. D’après les données issues de la dernière campagne d'expertise menée par BPCE Expertises Immobilières, la valeur s’établit à 215,60 € par part, contre 215,84 € au 31 décembre 2024. Cela reflète la résilience du patrimoine immobilier de la SCPI dans un environnement encore marqué par des tensions sur le marché de l’investissement tertiaire européen.

Qu’est-ce que la valeur de reconstitution d’une SCPI ?

Un indicateur central pour l’investisseur

La valeur de reconstitution correspond à la valeur vénale des actifs immobiliers, à laquelle s’ajoutent :

• Les frais d’acquisition immobilière (droits, notaires, etc.)
• Les commissions de souscription
• Les éventuels actifs financiers présents au bilan de la SCPI

Elle constitue une référence importante, notamment pour déterminer le prix de souscription, qui, conformément à la réglementation, doit rester dans une fourchette de ±10 % par rapport à cette valeur.

Une décote significative sur le prix de souscription

Au 30 juin 2025, le prix de souscription de la SCPI Wemo ONE est resté fixé à 200 € par part, un niveau inférieur à sa valeur de reconstitution, établie à 215,60 €. Ce positionnement permet d’accéder au patrimoine de la SCPI dans une zone de souscription réglementairement encadrée. 

Une dynamique de valorisation en progression

Plus-value latente en hausse

Un autre indicateur essentiel pour apprécier la qualité du portefeuille est la plus-value latente, qui mesure l’écart entre la valeur vénale des immeubles et leur valeur comptable nette. Celle-ci s’établissait à +9,01 % au 31 décembre 2024, et progresse à +12,49 % au 30 juin 2025.

Cette évolution est d’autant plus notable que, dans le même temps, la capitalisation de la SCPI a doublé, traduisant à la fois une dynamique de collecte soutenue et une gestion active de l’allocation.

La stratégie “Smart Caps” portée par Wemo REIM

La trajectoire de valorisation s’inscrit dans le cadre de la stratégie “Smart Caps” mise en œuvre par les équipes de Wemo REIM. Celle-ci repose sur :

• Une allocation opportuniste dans des zones urbaines dynamiques à travers l’Europe
• La recherche d’actifs générateurs de rendements élevés
• Une diversification sectorielle intégrant logistique, commerces, santé ou hôtellerie

Cette approche vise à permettre une croissance maîtrisée du patrimoine, tout en intégrant les nouveaux enjeux de l’immobilier, notamment la flexibilité d’usage, la performance énergétique et l’attractivité locative.

Synthèse des indicateurs clés au 30 juin 2025

Conclusion : Une SCPI à suivre dans un marché en mutation

La stabilité de la valeur de reconstitution et la hausse de la plus-value latente témoignent de la résilience du portefeuille immobilier de Wemo ONE dans un contexte encore volatile. La décote actuelle sur le prix de souscription, associée à une stratégie d’investissement européenne claire, renforce l’intérêt de la SCPI pour les investisseurs en recherche de diversification et d’accessibilité.

Toutefois, il est essentiel de rappeler que les performances passées et les plus-values latentes ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques liés notamment à l’évolution du marché immobilier, à la vacance locative ou aux aléas réglementaires.

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