La SCPI Transitions Europe acquiert deux immeubles de bureaux à Dublin

Une implantation stratégique en Irlande

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement en Europe avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux nouvelle génération situés dans le quartier prestigieux de Ballsbridge, au sud du quartier central des affaires (CBD) de Dublin, en Irlande.

Ces deux actifs représentent une surface locative totale de 5 265 m², offrant des espaces modernes et modulables. Leur emplacement est particulièrement stratégique, à proximité immédiate de plusieurs ambassades et de sièges sociaux de grandes entreprises internationales telles que Meta, Blackrock et Just Eat. Ils se trouvent également à quelques pas du célèbre Aviva Stadium, renforçant ainsi leur attractivité et leur visibilité dans ce secteur prisé.

Des immeubles rénovés et tournés vers la durabilité

Les deux immeubles acquis par la SCPI ont fait l’objet de travaux de rénovation et d’aménagement de haute qualité. Ils répondent parfaitement aux nouveaux usages tertiaires, notamment en termes de flexibilité des espaces et de confort pour les utilisateurs.

La conception intègre plusieurs aménagements durables et est pleinement alignée avec les exigences du label ISR de la SCPI. 

Parmi les installations notables :

• Panneaux photovoltaïques en toiture pour réduire les charges d’électricité des parties communes.
• Éclairage LED haute performance énergétique remplacé dans l’ensemble des locaux.
• Système de ventilation amélioré, favorisant un air intérieur sain et un meilleur confort thermique.

Cette approche s’inscrit dans la volonté d’Arkéa REIM de promouvoir un immobilier durable et performant, tout en optimisant les coûts de gestion pour les locataires.

Une occupation sécurisée et diversifiée

Les actifs sont actuellement loués à quatre locataires pour une durée ferme moyenne de 5 ans, ce qui permet une visibilité à moyen terme sur les revenus locatifs.

D’après Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d’Arkéa REIM :

Situés au sein d’un quartier central et prestigieux, ces actifs bénéficient d’une excellente accessibilité, d’une diversité de locataires solides et d’un rendement attractif pour des immeubles de bureaux prime. Dans un contexte de défiance vis-à-vis du bureau, nous restons convaincus que les localisations centrales et les actifs de qualité, bien sélectionnés, continuent de représenter des opportunités d’investissement pertinentes à long terme.

Ce choix illustre une stratégie ciblée sur des actifs de qualité, dans des localisations centrales, offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Tableau récapitulatif des informations clés

Une opération structurée et sécurisée

Pour mener à bien cette acquisition, Arkéa REIM a bénéficié de l’accompagnement de plusieurs partenaires stratégiques :

• Sienna IM pour le conseil en investissement.
• Maples LLP, cabinet d'avocats pour la structuration juridique.
• Logical pour l’audit technique.

Cette collaboration témoigne de la rigueur apportée à chaque étape du processus d’acquisition, de la due diligence technique jusqu’à la finalisation des contrats.

Contexte du marché des bureaux à Dublin

Le quartier de Ballsbridge est reconnu comme l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Dublin. Il attire non seulement des entreprises locales, mais aussi de nombreux groupes internationaux, grâce à :

• Une excellente accessibilité en transports publics et routiers.
• Une forte concentration d’ambassades et de sièges sociaux.
• Un environnement économique dynamique et attractif.

Malgré un contexte global marqué par une certaine défiance vis-à-vis du marché du bureau, Arkéa REIM mise sur la qualité des localisations et des actifs pour offrir des opportunités d’investissement pertinentes à long terme.

L’importance de l’ISR dans la stratégie de la SCPI

Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI Transitions Europe d’intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses investissements.

L’alignement avec le label ISR permet à la SCPI de cibler des actifs :

• Éco-performants et moins énergivores.
• Respectueux du confort et de la santé des occupants.
• Conformes aux attentes des investisseurs soucieux de l’impact environnemental.

Cette démarche répond à une tendance de fond du marché immobilier, où les immeubles durables et certifiés sont de plus en plus plébiscités.

Perspectives et stratégie à long terme

L’acquisition de ces deux immeubles s’inscrit dans une stratégie visant à :

• Diversifier le portefeuille de la SCPI Transitions Europe à l’échelle européenne.
• Sélectionner des actifs premium, tant sur la qualité de la construction que sur la localisation.
• Optimiser la rentabilité tout en intégrant des critères de durabilité.

Arkéa REIM confirme ainsi sa conviction que les actifs bien situés et durables restent résilients face aux fluctuations du marché.

Conclusion

Cette opération marque une étape importante dans la stratégie d’Arkéa REIM et de la SCPI Transitions Europe.  En misant sur des immeubles durables, idéalement situés dans un quartier central et attractif comme Ballsbridge, la SCPI confirme sa volonté d’offrir un patrimoine de qualité, résilient et tourné vers l’avenir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

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