Transitions Europe : cap sur l’Italie avec un portefeuille de 4 commerces

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, accélère son expansion européenne en acquérant un portefeuille de quatre commerces de bricolage en Italie, totalisant près de 43 600 m². Cette opération, répartie entre Rome, Carugate, Bari et San Giovanni Teatino, renforce l'exposition du fonds au marché immobilier italien tout en s'alignant sur une stratégie de diversification sectorielle et géographique, portée par des locataires solides et des critères ISR.[2]

Cette acquisition illustre la dynamique de la SCPI, qui a collecté 560 M€ en 2025, déployé près de 490 M€ et atteint une capitalisation dépassant 1 milliard d'euros.

Une nouvelle acquisition européenne pour la SCPI Transitions Europe

Arkéa REIM poursuit le déploiement de sa stratégie de diversification européenne via Transitions Europe. Les quatre commerces bénéficient de zones de chalandise dynamiques, avec une accessibilité élevée et une visibilité adaptée aux enseignes spécialisées du bricolage. Situés en Italie – un marché stratégique –, ces actifs s'inscrivent dans une allocation ciblant des environnements porteurs et résilients.[2]

Cette opération fait suite à d'autres investissements italiens, comme la première acquisition à Milan (bureaux de plus de 31 000 m² certifiés BREEAM Good, loués à un groupe multimédia avec un bail résiduel de plus de 8 ans), confirmant l'intérêt croissant pour ce pays.[1][3][8]

Un portefeuille entièrement loué à une enseigne majeure du bricolage

Le portefeuille est intégralement loué à Leroy Merlin Italia, filiale du groupe Adeo, leader du bricolage en Europe. Cette enseigne détient près de 70 % du marché DIY italien, un segment en croissance soutenue depuis la période Covid, grâce à sa résilience et ses fondamentaux robustes.[2]

Selon Abdelkader GUENNIOUI, Directeur du Fund Management : 

Le marché italien représente un axe de développement stratégique pour Transitions Europe. Cette acquisition renforce notre présence à travers des actifs commerciaux idéalement situés et occupés par une enseigne de premier plan. Celle-ci concentre près de 70 % du marché du DIY en Italie et s’impose comme le leader de ce segment, qui connaît une dynamique de croissance soutenue depuis la période Covid

Les baux sécurisés assurent une visibilité locative structurante, avec des revenus perçus comme durables. Cette configuration locative, adossée à un locataire unique de premier plan, renforce la stabilité du portefeuille commercial de la SCPI.[2]

Des actifs intégrant des enjeux environnementaux compatibles avec l'ISR

Les commerces affichent une certification BREEAM " Pass ", avec des leviers d'amélioration environnementale identifiés, alignés sur les objectifs ISR de Transitions Europe. Cette approche conjugue durabilité et performance, via des plans d'actions comme la mobilité décarbonée ou l'optimisation énergétique.[2][7]

Arkéa REIM ambitionne d'accompagner les transitions immobilières, en investissant dans des immeubles adaptés aux évolutions économiques, sociétales, technologiques et environnementales, avec un label ISR et des rendements opportunistes.[7]

L'Italie, un axe stratégique de développement pour la SCPI

L'Italie émerge comme un pilier stratégique pour Transitions Europe, avec cette acquisition renforçant la présence via des actifs commerciaux en emplacements premiums. La stratégie repose sur trois principes clés :

• Sélection d'actifs en zones de chalandise dynamiques.
• Adossement à des locataires leaders et solides.
• Intégration d'enjeux environnementaux ISR dans chaque investissement.[2]

Le fonds, investi en Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Irlande, Pologne et désormais Italie, bénéficie d'une fiscalité avantageuse et d'une diversification (25 actifs acquis en 2025, plus de 313 locataires).[1][6]

Intervenants ayant accompagné l'opération

Arkéa REIM a été assistée par plusieurs partenaires spécialisés pour structurer cette opération :

• Sienna IM pour l'accompagnement en investissement.
• Le cabinet d'avocats DLA Piper pour l'aspect juridique.
• Yard Reaas pour l'audit technique.[2]

Ces partenaires ont contribué à la structuration de l'investissement, comme pour d'autres opérations européennes (par exemple, Catella et Pérez Llorca en Espagne).[5]

Tableau récapitulatif de l'investissement

Présentation d'Arkéa REIM

Arkéa Real Estate Investment Management, société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa, combine expertise bancassurance et compétences immobilières pour proposer des solutions durables et performantes, adaptées aux évolutions des marchés immobiliers européens.[2][6]

Rappel des risques liés à l'investissement en SCPI

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité non assurée. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Il est essentiel de vérifier l'adéquation de ce type de placement avec votre situation patrimoniale et votre horizon d'investissement.

Conclusion

Cette acquisition de quatre commerces en Italie marque une étape clé pour Transitions Europe, alliant résilience locative (Leroy Merlin), diversification géographique et engagement ISR. Avec une trajectoire de croissance exceptionnelle en 2025 (hausse du prix de part au 1er décembre, TOF de 98 %), la SCPI confirme son positionnement comme référence européenne des transitions immobilières.[2][6][7]