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ESG Tendances Pierre acquiert un actif commercial dédié au sport
La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie de diversification patrimoniale en intégrant un nouvel actif commercial dédié au sport. Cette acquisition porte sur un magasin Intersport situé à Fayet, à proximité de Saint-Quentin, dans le département de l'Aisne. L'opération s'inscrit dans une logique d'investissement sécurisé, reposant sur des actifs de qualité implantés au sein de zones commerciales structurées et protégés par des baux long terme.
Un emplacement stratégique au cœur d'un pôle commercial majeur
La ZAC des Marlettes : un centre commercial de référence régionale
L'actif acquis est situé dans la ZAC des Marlettes, à environ 80 kilomètres à l'est d'Amiens, face à l'hypermarché Auchan qui constitue la locomotive commerciale de la zone. Ce pôle retail regroupe près de 190 enseignes nationales, parmi lesquelles Boulanger, Cultura et Bricoman, offrant une diversité commerciale attractive pour les consommateurs.
Le centre commercial Aushopping Saint-Quentin Fayet enregistre une fréquentation de 250 000 visiteurs hebdomadaires, témoignant de l'attractivité du site. Le taux de vacance y demeure inférieur à 7 %, selon les données EOL Retail du quatrième trimestre 2025, reflétant une bonne santé locative du pôle.
Une zone de chalandise importante et bien desservie
La zone de chalandise couvre 330 000 habitants et bénéficie d'une accessibilité optimale via l'autoroute A26, facilitant l'accès au site depuis les communes environnantes. Cette implantation géographique confère à l'actif une position privilégiée pour capter une clientèle régionale étendue.
Caractéristiques de l'actif immobilier
Un bâtiment récent et conforme aux normes environnementales
Le bien acquis correspond à un actif commercial de 4 083 m², entièrement occupé par l'enseigne Intersport. Le bâtiment a été construit en 2020 et répond aux exigences de la réglementation RT 2012. Sur le plan énergétique, l'actif affiche une performance classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), constituant le socle environnemental du bâtiment au moment de son intégration au portefeuille.
Une occupation 100 % sécurisée par Intersport
Intersport, leader de la distribution d'articles de sport en France, occupe la totalité de la surface disponible sans division de l'actif ni pluralité de locataires. Cette concentration locative auprès d'une enseigne nationale de premier plan offre une sécurité locative renforcée.
Le montage financier : une opération de sale and lease back
L'acquisition a été réalisée dans le cadre d'une opération de sale and lease back (cession-bail). Ce montage financier consiste pour une entreprise à céder un actif immobilier à un investisseur tout en conservant son usage, grâce à un contrat de location de longue durée. Ce type de structure permet à Intersport de libérer du capital tout en maintenant l'exploitation du site.
Conditions locatives et objectifs de rendement
Un bail de longue durée sécurisant les revenus
Le bail conclu avec Intersport présente les caractéristiques suivantes :
- Durée totale : 12 ans
- Durée ferme : 10 ans
Cette structure offre une visibilité à long terme sur les revenus locatifs générés par l'actif.
Des rendements attractifs
Cette acquisition vise un rendement de 6,28 %, pouvant atteindre 6,55 % avec le loyer variable. Ces objectifs peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ces niveaux de rendement reflètent l'attractivité de l'opération dans le contexte actuel du marché immobilier commercial.
Le secteur du sport et des loisirs : dynamiques structurelles favorables
Le secteur du sport et des loisirs continue de progresser, porté par plusieurs dynamiques structurelles. La tendance athleisure, combinant mode et sport, s'affirme comme un phénomène durable de consommation. Parallèlement, l'intégration du sport dans le mode de vie des Français se renforce, soutenant l'activité des enseignes spécialisées dans les articles de sport.
Ces éléments structurels constituent des facteurs favorables à la pérennité de l'activité locative pour ce type d'actif commercial dédié au sport.
Intégration ESG et trajectoire environnementale
Conformité environnementale et plan d'actions
L'actif, construit en 2020, est conforme à la RT 2012 et dispose d'un DPE classé D. Un plan d'action visant à renforcer le profil durable de l'actif est prévu. Il comprend notamment :
- La mise en place d'un contrat d'énergie verte
- La réalisation d'un audit énergétique
- L'intégration de baux verts
Cadre réglementaire et labels
Cette acquisition s'inscrit dans :
- La trajectoire carbone du portefeuille
- Une société civile labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable)
- Les objectifs SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
- Une vision alignée jusqu'en 2034
Positionnement stratégique de la SC ESG Tendances Pierre
La stratégie de la société civile repose sur trois piliers complémentaires :
- Des actifs stratégiquement situés au sein de zones commerciales dynamiques
- Des revenus locatifs sécurisés à long terme par des baux fermes
- Une intégration complète des critères ESG dans la gestion du portefeuille
Ce positionnement vise à structurer un portefeuille immobilier intégrant à la fois des critères économiques, locatifs et environnementaux, répondant aux attentes croissantes des investisseurs en matière de responsabilité sociale et environnementale.
Conclusion
L'acquisition par ESG Tendances Pierre du magasin Intersport de Fayet illustre une stratégie d'investissement immobilier équilibrée, combinant sécurité locative, rendement attractif et responsabilité environnementale. Implantée au cœur d'un pôle commercial majeur bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une zone de chalandise étendue, cette opération renforce le portefeuille de la société civile.
Le bail de 12 ans avec Intersport, leader incontesté de la distribution sportive en France, offre une visibilité à long terme sur les revenus. Enfin, l'engagement de la société civile en faveur de la transition énergétique, matérialisé par un plan d'actions ESG ambitieux et un alignement jusqu'en 2034, positionne cet actif en adéquation avec les enjeux de durabilité contemporains.
À retenir
- Acquisition d'un actif commercial dédié au sport de 4 083 m², intégralement loué à Intersport, dans la ZAC des Marlettes à Fayet.
- Emplacement au sein d'un pôle commercial régional majeur, avec 250 000 visiteurs hebdomadaires et un taux de vacance inférieur à 7 %.
- Bail ferme de 10 ans sur 12 ans, offrant une forte visibilité des revenus locatifs et un rendement cible compris entre 6,28 % et 6,55 %.
- Bâtiment récent (2020), conforme RT 2012, avec un DPE classé D et un plan d'amélioration environnementale (énergie verte, audit, baux verts).
- Intégration dans une stratégie globale ESG / ISR / SFDR de long terme, alignée sur une trajectoire carbone jusqu'en 2034.
Sources
- Swiss Life Asset Managers France – , Un nouvel actif commercial dédié au sport rejoint le portefeuille de la société civile ESG Tendances Pierre, 15 janvier 2026
- EOL Retail – T4 2025, Mytraffic, EPSIMAS 2025
Conseil d'expert
Pour un investisseur en SCPI et sociétés civiles immobilières, ce type d'actif illustre l'intérêt des retail parks modernes : baux longs, enseigne solide et dynamique sectorielle porteuse. Avant de vous positionner sur un véhicule comme ESG Tendances Pierre ou sur des SCPI à stratégie comparable, analysez en détail la qualité des locataires, la durée résiduelle des baux, la réserve de rendement (loyer variable, revalorisation potentielle) et la trajectoire ESG réelle (plan d'actions, budget, calendrier). Privilégiez une diversification entre plusieurs véhicules et typologies d'actifs (commerces, bureaux, logistique, santé) afin de lisser les risques locatifs et de marché à long terme.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
