Y a-t-il trop de SCPI en 2025 ?

Un nombre record de SCPI : Entre diversification et saturation

En 2025, le marché des SCPI atteint un niveau historique avec plus de 200 véhicules référencés, dont plus de 100 sont des SCPI de rendement. Cette expansion rapide, stimulée par des évolutions réglementaires (notamment l’ordonnance du 3 juillet 2024), traduit un engouement réel pour la diversification patrimoniale et l’innovation financière.

Rien qu’en 2024, 16 nouvelles SCPI ont vu le jour, contre seulement cinq en 2019. Cette multiplication questionne cependant la viabilité d’un tel foisonnement sur le long terme.

Les SCPI : Une solution en mutation constante

Depuis plus d'une décennie, les SCPI séduisent un large public grâce à leur accessibilité, leur rendement stable, et la diversité des services associés (versements programmés, réinvestissement automatique des dividendes, investissements en nue-propriété…). Le secteur s’est aussi profondément transformé avec l’intégration des critères ESG et une diversification géographique croissante, notamment à l’échelle européenne.

Les SCPI en chiffres clés (2025)

Un changement de cycle bouscule les équilibres

L’augmentation rapide des taux d’intérêt en 2023 a redessiné les contours du marché. Alors que la collecte était auparavant généralisée, elle se concentre désormais sur quelques SCPI performantes. Les attentes des épargnants évoluent vers une gestion plus transparente, agile, et tournée vers la performance durable.

Trois grandes catégories de SCPI en 2025

Les SCPI en dynamique de collecte

Certaines SCPI, jeunes ou historiques, parviennent à se distinguer. Portées par une stratégie claire, elles bénéficient d’une collecte active et poursuivent des acquisitions ciblées dans des secteurs porteurs (santé, logistique, ESG…).

Les SCPI en veille stratégique

D’autres SCPI rencontrent un ralentissement de la collecte. Faute de capitaux nouveaux, elles peinent à investir ou se repositionner, malgré une gestion souvent saine.

Les SCPI en repli structurel

Enfin, certaines SCPI subissent une chute de la collecte et un allongement des délais de cession de parts. Ces fonds priorisent le maintien de l’équilibre financier, parfois au prix d’une réduction de leur périmètre.

Vers une consolidation naturelle du secteur SCPI ?

Ce morcellement du marché pourrait aboutir à une consolidation progressive. Des fusions ou rapprochements entre SCPI sont envisagés pour mutualiser les ressources, améliorer la liquidité, et atteindre une taille critique.

Avantages potentiels :

• Meilleure gestion des frais fixes
• Renforcement de la visibilité sur le marché
• Partage de compétences et d’expertises
• Amélioration de la liquidité

Cependant, ces opérations impliquent des coûts et des processus complexes, nécessitant de la pédagogie et une stratégie de long terme.

Conclusion : Diversité ou excès ?

La multiplication des SCPI n’est pas problématique tant que la gestion est de qualité et la stratégie claire. C’est la capacité d’un fonds à répondre aux nouvelles exigences des épargnants qui en détermine la pertinence.

Plutôt qu’un trop-plein, il s’agit donc d’un marché en transition, appelé à s’adapter, se réorganiser, et se renforcer. Pour les investisseurs, la sélection d’une SCPI en adéquation avec ses objectifs patrimoniaux reste plus que jamais une priorité.

À lire également : 

FCPI ou SCPI : Que choisir en 2025 ?