Demande de valeurs foncières (DVF) : bien estimer un bien immobilier en 2025

Comme tout investissement, l'investissement immobilier présente des risques. La valeur d'un bien peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus associés. Dans ce contexte, l'accès à des données fiables sur les transactions passées constitue un outil précieux pour évaluer au mieux un actif immobilier. C'est précisément ce que propose le service public en ligne Demande de valeurs foncières (DVF). Gratuit et accessible à tous, il permet de consulter les prix de vente réels de logements ou de terrains sur les cinq dernières années.

Qu'est-ce que le service " Demande de valeurs foncières " ou DVF ?

Mis en place par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), le service Demande de valeurs foncières offre un accès libre aux données foncières de la plupart des départements français, avec des informations actualisées deux fois par an, en avril et en octobre.

La dernière mise à jour d'octobre 2025 intègre les transactions du 1er semestre 2025, couvrant désormais la période du 1er janvier 2014 au 30 juin 2025. Les utilisateurs disposent ainsi d'une visibilité élargie sur les tendances longues du marché immobilier.

Objectifs du service Demande de valeurs foncière

• Estimer la valeur d'un bien immobilier en se basant sur des transactions réelles
• Observer les évolutions de prix sur un secteur donné
• Faciliter les démarches d'investissement immobilier, de succession ou de donation
• Accroître la transparence du marché foncier

Quelles sont les informations disponibles ?

La base Demande de valeurs foncière (DVF) permet de visualiser de manière claire plusieurs informations essentielles :

• Date de vente du bien
• Prix de vente (hors frais de notaire et d'agence)
• Type de bien (appartement, maison, terrain, local commercial, dépendance)
• Surface et nombre de pièces
• Adresse cadastrale
• Prix médian au m² par commune, région ou à l'échelle nationale
• Nature des terrains (agricole, à bâtir, de loisir)

⚠️ Attention : Certains territoires ne sont pas couverts.
En 2025, la base ne comprend pas les ventes situées dans les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.

Comment utiliser " Demande de valeurs foncières " ?

L'interface DVF (Demande de valeurs foncière) a été repensée en 2025 pour une meilleure lisibilité, avec une nouvelle version accessible sur le portail Géofoncier et l'application Etalab. Trois modes de consultation sont proposés :

1. Recherche par adresse

Il suffit de taper une adresse dans la barre de recherche située en haut à droite de l'interface. Il est possible de filtrer selon le type de bien :

• Appartements
• Maisons
• Locaux commerciaux

2. Utilisation de la carte interactive

• Cliquer sur un département
• Sélectionner une commune
• Explorer une section cadastrale

Les parcelles ayant fait l'objet d'une vente s'affichent en bleu. En cliquant dessus, la liste des ventes récentes apparaît, accompagnée de leurs détails, y compris via DVF Expert pour les professionnels.

3. Accès via le tableau

Pour les profils plus analytiques, un tableau consultable par menu déroulant permet de visualiser toutes les mutations d'un département donné, avec des options de filtrage par superficie ou commune.

💡 Les données brutes sont également téléchargeables sur le portail open data data.gouv.fr, en plusieurs formats pour des analyses avancées.

Un exemple concret : Estimation d'un appartement à Montpellier

Supposons une estimation d'un appartement de 65 m² à Montpellier (Hérault). Grâce à Demande de valeurs foncières :

1. L'utilisateur entre l'adresse dans la barre de recherche.
2. Il consulte les dernières ventes d'appartements similaires dans la même rue.
3. Il découvre que des appartements de 60 à 70 m² dans ce quartier se sont vendus entre 3 500 € et 3 800 € / m².
4. L'estimation peut alors se situer autour de 240 000 € à 247 000 €, selon les caractéristiques propres au bien (étage, état, exposition, etc.).

Tableau récapitulatif des fonctionnalités

Les limites à connaître

Malgré sa richesse, le service présente quelques limites à avoir en tête :

• Pas d'informations sur l'état du bien (rénové ou non)
• Pas de précision sur les prestations (balcon, parking, vue, etc.)
• Délais de mise à jour semestriels (les ventes récentes n'apparaissent pas immédiatement)
• Pas de données pour l'Alsace-Moselle et Mayotte

Autres outils complémentaires

Pour affiner une estimation immobilière, Demande de valeurs foncières peut être combiné avec :

• Les simulateurs des notaires de France (immobilier.notaires.fr)
• Les portails d'estimation immobilière en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, etc.)
• Les bases de données de l'INSEE
• L'avis d'un expert immobilier ou notaire

Pourquoi utiliser le service "Demande de valeurs foncière" en 2025 ?

Le marché immobilier français reste incertain, marqué par une baisse modérée des prix dans plusieurs régions, une remontée partielle des taux d'intérêt, et une baisse des transactions en 2024-2025. Dans ce contexte, la transparence sur les valeurs foncières est plus que jamais essentielle, surtout avec la mise à jour DVF+ d'octobre 2025 qui enrichit les données historiques.

La mise à disposition d'un tel outil contribue à :

• Faciliter les prises de décision
• Limiter les surévaluations ou les attentes irréalistes
• Préparer des projets immobiliers avec une meilleure base de négociation

Conclusion

Demande de valeurs foncières s'impose comme un outil incontournable pour estimer la valeur d'un bien en France, en s'appuyant sur des transactions réelles, transparentes et vérifiables. En quelques clics, il permet de mieux comprendre le marché, d'étayer des projets d'achat, de vente, ou même de déclaration fiscale, le tout de manière gratuite et publique.

Pour les investisseurs, les particuliers ou les curieux, la nouvelle version du service " Demande de valeurs foncière" est un levier fiable et simple d'accès pour prendre des décisions éclairées, intégrant les mutations à titre onéreux, les valeurs foncières et les prix de vente réels.

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