Estimer un bien avec « Demande de valeurs foncières »

Comme tout investissement, l’investissement immobilier présente des risques. La valeur d’un bien peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus associés. Dans ce contexte, l’accès à des données fiables sur les transactions passées constitue un outil précieux pour évaluer au mieux un actif immobilier. C’est précisément ce que propose le service public en ligne Demande de valeurs foncières (DVF). Gratuit et accessible à tous, il permet de consulter les prix de vente réels de logements ou de terrains sur les cinq dernières années.

Qu’est-ce que le service « Demande de valeurs foncières » ou DVF ?

Mis en place par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), le service Demande de valeurs foncières offre un accès libre aux données foncières de la plupart des départements français, avec des informations actualisées deux fois par an, en avril et en octobre.

Objectifs du service Demande de valeurs foncière

• Estimer la valeur d’un bien immobilier en se basant sur des transactions réelles
• Observer les évolutions de prix sur un secteur donné
• Faciliter les démarches d’investissement immobilier, de succession ou de donation
• Accroître la transparence du marché foncier

Quelles sont les informations disponibles ?

La base Demande de valeurs foncière (DVF) permet de visualiser de manière claire plusieurs informations essentielles :

• Date de vente du bien
• Prix de vente (hors frais de notaire et d’agence)
• Type de bien (appartement, maison, terrain, local commercial)
• Surface et nombre de pièces
• Adresse cadastrale
• Prix médian au m² par commune, région ou à l’échelle nationale

⚠️ Attention : Certains territoires ne sont pas couverts.
En 2025, la base ne comprend pas les ventes situées dans les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.

Comment utiliser « Demande de valeurs foncières » ?

L’interface DVF (Demande de valeurs foncière) a été repensée en 2025 pour une meilleure lisibilité. Trois modes de consultation sont proposés :

1. Recherche par adresse

Il suffit de taper une adresse dans la barre de recherche située en haut à droite de l’interface. Il est possible de filtrer selon le type de bien :

• Appartements
• Maisons
• Locaux commerciaux

2. Utilisation de la carte interactive

• Cliquer sur un département
• Sélectionner une commune
• Explorer une section cadastrale

Les parcelles ayant fait l’objet d’une vente s’affichent en bleu. En cliquant dessus, la liste des ventes récentes apparaît, accompagnée de leurs détails.

3. Accès via le tableau

Pour les profils plus analytiques, un tableau consultable par menu déroulant permet de visualiser toutes les mutations d’un département donné.

💡 Les données brutes sont également téléchargeables sur le portail open data data.gouv.fr.

Un exemple concret : Estimation d’un appartement à Montpellier

Supposons une estimation d’un appartement de 65 m² à Montpellier (Hérault). Grâce à Demande de valeurs foncière :

1. L’utilisateur entre l’adresse dans la barre de recherche.
2. Il consulte les dernières ventes d’appartements similaires dans la même rue.
3. Il découvre que des appartements de 60 à 70 m² dans ce quartier se sont vendus entre 3 500 € et 3 800 € / m².
4. L’estimation peut alors se situer autour de 240 000 € à 247 000 €, selon les caractéristiques propres au bien (étage, état, exposition, etc.).

Tableau récapitulatif des fonctionnalités

Les limites à connaître

Malgré sa richesse, le service présente quelques limites à avoir en tête :

• Pas d'informations sur l’état du bien (rénové ou non)
• Pas de précision sur les prestations (balcon, parking, vue, etc.)
• Délais de mise à jour semestriels (les ventes récentes n’apparaissent pas immédiatement)
• Pas de données pour l’Alsace-Moselle et Mayotte

Autres outils complémentaires

Pour affiner une estimation, Demande de valeurs foncière peut être combiné avec :

• Les simulateurs des notaires de France (immobilier.notaires.fr)
• Les portails d’estimation immobilière en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, etc.)
• Les bases de données de l’INSEE
• L'avis d’un expert immobilier ou notaire

Pourquoi utiliser le service “Demande de valeurs foncière” en 2025 ?

Le marché immobilier français reste incertain, marqué par une baisse modérée des prix dans plusieurs régions, une remontée partielle des taux d’intérêt, et une baisse des transactions en 2024. Dans ce contexte, la transparence sur les valeurs foncières est plus que jamais essentielle.

La mise à disposition d’un tel outil contribue à :

• Faciliter les prises de décision
• Limiter les surévaluations ou les attentes irréalistes
• Préparer des projets immobiliers avec une meilleure base de négociation

Conclusion

Demande de valeurs foncières s’impose comme un outil incontournable pour estimer la valeur d’un bien en France, en s’appuyant sur des transactions réelles, transparentes et vérifiables. En quelques clics, il permet de mieux comprendre le marché, d’étayer des projets d’achat, de vente, ou même de déclaration fiscale, le tout de manière gratuite et publique.

Pour les investisseurs, les particuliers ou les curieux, la nouvelle version du service “ Demande de valeurs foncière” est un levier fiable et simple d’accès pour prendre des décisions éclairées.

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