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“Excellent”, 60 avis

Comment acheter un immeuble de rapport ?

Publié par Jonathan Dhiver le 10 nov. 2023 Mis Ă  jour le 10 nov. 2023 4 min. de lecture
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L’achat d’un immeuble de rapport est souvent considĂ©rĂ© comme le Saint Graal de l'investissement immobilier. Cela peut ĂȘtre un processus complexe mais Ă©galement trĂšs gratifiant pour les investisseurs Ă  la recherche de revenus locatifs rĂ©guliers. Dans cet article, nous allons explorer les Ă©tapes clĂ©s pour acquĂ©rir un immeuble de rapport avec succĂšs.

Comprendre l'immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un bĂątiment rĂ©sidentiel ou commercial (bureaux, commerces, santé ) dont l'achat est motivĂ© par le rendement locatif potentiel. Ce type de propriĂ©tĂ© peut varier d'un petit immeuble avec quelques unitĂ©s Ă  un grand bĂątiment avec plusieurs locataires. On a des prix de quelques centaines de milliers d’euros Ă  plusieurs dizaines de millions d’Euros.

Analyse du marché

Avant de chercher à acheter, il est essentiel de comprendre le marché local. Les facteurs à considérer incluent la demande locative, le taux de vacance, les prix moyens de location, et les tendances démographiques. Des sources telles que les données de l'INSEE ou des agences immobiliÚres locales peuvent fournir des informations précieuses.

Évaluation financiùre

Calcul des rendements

La dĂ©cision d'achat devrait ĂȘtre guidĂ©e par une analyse approfondie des rendements attendus. Les ratios importants tels que le taux de rendement interne (TRI) et le rendement brut doivent ĂȘtre Ă©valuĂ©s pour chaque immeuble considĂ©rĂ©. Pour complĂ©ter vos connaissances n’hĂ©sitez pas Ă  dĂ©couvrir notre article sur comment calculer un rendement immobilier.

Budget et financement

DĂ©finissez votre budget en tenant compte non seulement du prix d’achat, mais Ă©galement des coĂ»ts cachĂ©s tels que les frais de notaire, les travaux de rĂ©novation, et les Ă©ventuelles pĂ©riodes de vacance (quand un actif n’est pas louĂ©). Pour le financement, les options incluent les prĂȘts bancaires classiques, ou les prĂȘts de famille (beaucoup plus rare).

La recherche de l'immeuble idéal

L'emplacement

L'emplacement est l'un des critĂšres les plus importants. Cherchez des quartiers avec une forte demande locative et un potentiel de croissance.

L'Ă©tat du bĂątiment

L’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble peut grandement influencer la rentabilitĂ©. PrĂ©voyez une inspection dĂ©taillĂ©e pour Ă©valuer les travaux nĂ©cessaires.

NĂ©gociation et achat

Offre d'achat

AprĂšs avoir trouvĂ© le bon immeuble, il est temps de faire une offre. Celle-ci peut ĂȘtre Ă  prix ferme ou inclure des clauses suspensives, comme 

l'obtention d'un prĂȘt ou des rĂ©sultats d'une inspection satisfaisante.

La finalisation

Si l'offre est acceptée, le processus de due diligence commence. Cela inclut la vérification des titres de propriété, des baux en cours, et des conformités légales. Une fois tout vérifié, la signature chez le notaire acte la vente.

Tableau récapitulatif : achat d'immeuble de rapport

Facteur 

À considĂ©rer

Emplacement 

Demande locative, potentiel de croissance

État du bñtiment

Travaux nécessaires, conformité aux norme

Analyse financiĂšre

Taux de rendement interne, rendement brut

Stratégie d'achat

Offre ferme, clauses suspensives

Exemple concret

Prenons l'exemple de Claire, une investisseuse qui souhaite acheter un immeuble de rapport Ă  Lyon. AprĂšs avoir analysĂ© le marchĂ© et Ă©valuĂ© plusieurs immeubles, elle trouve un petit bĂątiment de six appartements avec un bon potentiel de rendement. Elle fait une offre avec une clause suspensive d'inspection et de financement, qui, une fois passĂ©e avec succĂšs, lui permet de finaliser l'achat. GrĂące Ă  une bonne gestion, elle bĂ©nĂ©ficie dĂ©sormais d’un revenu locatif stable.

Acheter un immeuble de rapport est une dĂ©marche engageante qui demande de la rigueur et de l'expertise. Une prĂ©paration minutieuse, une bonne comprĂ©hension du marchĂ©, et une gestion prĂ©cise des aspects  financiers sont essentiels pour garantir la rentabilitĂ© de votre investissement. Pour des Ă©pargnants qui ne souhaitent pas ou ne se sentent pas capables, la pierre-papier avec des SCPI comme Kyaneos Pierre ou des SCPI comme Cap FonciĂšres et Territoires sont des options Ă  Ă©tudier attentivement.

À lire Ă©galement :

Investir en immobilier locatif : comment bien choisir ?


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 1100.00 €
DĂ©couvrez Kyaneos Pierre

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Investissement immobilier Immeuble de rapport Guide achat

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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