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“Excellent”, 150 avis

Kyaneos Pierre, la pertinence de l’immobilier rĂ©sidentiel

Publié par Jonathan Dhiver le 10 oct. 2020 Mis Ă  jour le 23 fĂ©vr. 2024 7 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a Ă©changĂ© avec Jeremie Rouzaud, PrĂ©sident de la sociĂ©tĂ© de gestion Kyaneos AM. Un Ă©change pour revenir sur la stratĂ©gie d’investissement de la Kyaneos Pierre. Nous sommes ravis de pouvoir poursuivre cet Ă©change, ce tour de France que nous rĂ©alisons trĂšs rĂ©guliĂšrement au sein de MeilleureSCPI.com avec les gĂ©rants. Il est important que nous laissions place Ă  la parole des gĂ©rants qui ont plein de choses Ă  nous raconter.

SCPI Kyaneos Pierre : la pertinence du couple risque-rendement du rĂ©sidentiel

Retrouvez la retranscription de l’interview de Jeremie Rouzaud

Aujourd’hui, nous allons Ă©changer avec vous sur la SCPI Kyaneos Pierre que vous avez lancĂ©e il y a bientĂŽt trois ans. Que pouvez-vous nous dire sur la stratĂ©gie d’investissement de cette SCPI ?

La stratĂ©gie d’investissement de Kyaneos Pierre est probablement une des plus simples. Elle consiste tout d’abord Ă  acheter de l’immobilier ancien, de faire des travaux de rĂ©novation et ensuite le mettre en location. Nous y trouvons un triple intĂ©rĂȘt. D’ailleurs, il correspond aux trois objectifs que nous nous sommes fixĂ©s.

Il s’agit en premier lieu du couple risque-rendement du rĂ©sidentiel qui nous semble attractif et n’existait pas dans le monde des SCPI. Sur la partie rendement, nous sommes parmi les rendements les plus Ă©levĂ©s du marchĂ© avec un taux de distribution cible entre 6 et 6,5 %. Mais ce qui est le plus intĂ©ressant, c’est la partie risque. L’immobilier rĂ©sidentiel est effectivement, Ă  notre avis, moins sensible aux cycles Ă©conomiques. D’ailleurs, nous l’avons vu pendant la pĂ©riode du Covid, il n’y a eu quasiment aucun impact Ă©vident sur la SCPI Kyaneos Pierre.

Le deuxiĂšme objectif est liĂ© aux travaux de rĂ©novation. Il s’agit d’amĂ©liorer l’efficience Ă©nergĂ©tique des bĂątiments. C’est vraiment notre grosse valeur ajoutĂ©e. Sur l’ensemble du parc immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre, nous avons rĂ©duit d’un tiers la consommation d’énergie et de moitiĂ© les Ă©missions de gaz Ă  effet de serre. C’est vraiment notre point d’expertise.

Et le troisiĂšme objectif, de maniĂšre plus gĂ©nĂ©rale, c’est d’amĂ©liorer la qualitĂ© du logement. Nous nous sentons utiles Ă  la fin de la journĂ©e. En effet, nos locataires sont contents. Ils sont mieux logĂ©s grĂące Ă  nous. Nous pensons que c’est une vraie nĂ©cessitĂ© d’essayer d’amĂ©liorer la qualitĂ© du logement rĂ©sidentiel privĂ© en France, qui en a bien besoin et surtout dans les villes de rĂ©gions. D’ailleurs, c’est la raison pour laquelle nous avons crĂ©Ă© cette sociĂ©tĂ©.

Il y a une forte « granularitĂ© Â» du portefeuille, Ă©normĂ©ment de locataires et donc un risque locatif trĂšs diversifiĂ©.

Jeremie Rouzaud, Président de la société de gestion Kyaneos AM

Le locataire est un client Ă  qui nous devons offrir un service de qualitĂ©, parce qu’il va se loger et payer un loyer chaque mois. C’est un peu l’ADN dans votre gestion ?

Nous ignorons s’il s’agit de notre ADN, mais ce qui est sĂ»r, c’est que nous essayons d’ĂȘtre trĂšs transparents et trĂšs respectueux vis-Ă -vis de tous nos interlocuteurs.

Pour ce qui est des locataires, nous essayons de mettre toutes les chances de notre cĂŽtĂ© pour que cela se passe bien. Nous leur offrons un logement de trĂšs bonne qualitĂ©. Quand nous faisons des travaux de rĂ©novation, nous n’augmentons pas le loyer. Nous restons sur des loyers modĂ©rĂ©s.

Chez nous, un appartement avec une chambre, cela reste autour de 400 €, avec deux chambres autour de 500 €. Nous dĂ©passons rarement les 600 ou 650 € de loyers, mĂȘme sur les plus grands appartements. Vous constatez vraiment que ce sont des loyers modĂ©rĂ©s pour des appartements de bonne qualitĂ©.

Nous nous attachons Ă©galement Ă  travailler avec des agences immobiliĂšres locales proches des locataires, de maniĂšre Ă  ce que s’il y a des petits soucis du quotidien comme des problĂšmes de chauffes eaux, des fuites de robinetterie, etc., les agents soient trĂšs rĂ©actifs. Nous avons d’ailleurs des personnes en interne qui surveillent la rĂ©activitĂ© de ces agents. En rĂ©sumĂ©, des appartements de bonne qualitĂ©, des loyers modĂ©rĂ©s, des agences rĂ©actives pour les petits soucis du quotidien, des personnes en interne pour surveiller les agences.

AprĂšs, en toute transparence aussi, nous attendons le mĂȘme respect de la part de nos locataires en retour. S’il y a des locataires qui ont des problĂ©matiques pour payer leurs loyers, ils se doivent de nous prĂ©venir. Nous pouvons comprendre et mettre en place des Ă©chelonnements. Mais s’ils ne le font pas et si nous avons des problĂ©matiques d’impayĂ©es, mĂȘme si nous en avons peu, nous avons quand mĂȘme en interne une juriste qui fait une procĂ©dure trĂšs stricte avec un huissier et un avocat pour engager des procĂ©dures d’expulsion.

Effectivement, nous sommes respectueux vis-Ă -vis du locataire, mais il faut que le respect fonctionne dans les deux sens.

Il faut que ce soit un respect mutuel. Nous avons des droits et des devoirs, il est important de le rappeler.

Exactement.

À presque plus de 30 M€ de capitalisation au 30 juin, 22 000 mĂštres carrĂ©s. Cela reprĂ©sente combien d’actifs immobiliers ?

La bonne nouvelle, c’est que nous pouvons vous dire dĂšs maintenant les chiffres Ă  fin septembre puisque au moment oĂč nous parlons, nous sommes au dĂ©but du mois d’octobre. Nous avons dĂ©passĂ© les 40 M€. Vous voyez qu’en un trimestre, la collecte continue Ă  ĂȘtre trĂšs soutenue. Nous avons dĂ©passĂ© les 500 locataires. Nous pensons ĂȘtre une de ces SCPI de marchĂ© qui a le plus grand nombre de locataires, mĂȘme si nous sommes encore petits aujourd’hui.

Encore une fois, c’est un des points forts du marchĂ© rĂ©sidentiel. Il y a une forte « granularitĂ© Â» du portefeuille, Ă©normĂ©ment de locataires et donc un risque locatif trĂšs diversifiĂ©. C’est rĂ©parti sur 70 et 90 immeubles au moment oĂč nous discutons. En sachant que nous achetons sept ou huit immeubles par mois actuellement, rĂ©partis sur trois zones d’investissement : Sud-Est, Sud-Ouest et le Sud de l’Île-de-France entre Tour, OrlĂ©ans et OcĂ©ane.

Et bientĂŽt, l’annĂ©e prochaine, pour faire face Ă  l’augmentation de la collecte, une quatriĂšme zone d’investissement dans le nord du territoire.

En tout cas, nous voyons qu’il s’agit d’une SCPI qui a clairement atteint une grande capitalisation, que la vitesse de croisiĂšre va se poursuivre, une grande granularitĂ©, une grande rĂ©partition de son risque.

Nous le rappelons, Kyaneos Pierre, un objectif de rendement compris entre 6 et 6,5 %. L’annĂ©e derniĂšre, vous avez fait mieux que cet objectif-lĂ .

Nous vous remercions pour cet Ă©change et cet Ă©clairage. Nous vous disons Ă  trĂšs bientĂŽt.

Merci beaucoup. À bientĂŽt !

 

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Les points importants pour la SCPI Kyaneos Pierre
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CatĂ©gorie RĂ©sidentielle SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 222.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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