Co-souscriptions au comptant désormais possibles chez Edmond de Rothschild REIM

Le secteur des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) évolue constamment pour s'adapter aux attentes des investisseurs et aux réalités du marché immobilier. Edmond de Rothschild REIM, société de gestion reconnue pour sa SCPI Edmond de Rothschild Europa, annonce une avancée majeure : la possibilité de co-souscriptions au comptant pour certains profils patrimoniaux spécifiques. Cette mesure, accompagnée d'une signature avancée sur l'outil de souscription digitale, vise à simplifier et sécuriser le parcours d'investissement.

Lancée en mai 2024 avec un taux de distribution cible non garanti de 6 %, cette SCPI affiche déjà une performance remarquable de 8,75 % en 2025, avec une capitalisation dépassant 72 millions d'euros début 2026 et un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %^[1][4][5].

Ces changements répondent à des sollicitations récurrentes du marché, facilitant l'accès à l'investissement immobilier indirect pour les couples mariés sous séparation de biens, pacsés ou en indivision^[4].

Une évolution du parcours de souscription en SCPI

Co-souscription au comptant : une ouverture pour les couples mariés ou pacsés

Désormais, la co-souscription au comptant est possible dans la SCPI Edmond de Rothschild Europa pour les investisseurs suivants :

• Couples mariés sous le régime de la séparation de biens,
• Pacsés,
• Investisseurs en indivision.

Cette option permet à deux personnes de souscrire conjointement des parts au comptant, mutualisant ainsi un investissement immobilier indirect. Elle répond à des besoins variés :

• organiser la détention patrimoniale à deux,
• mettre en place une stratégie commune de placement,
• répartir les risques locatifs sur un portefeuille diversifié.

La SCPI est investie sur un univers paneuropéen diversifié (bureaux, logistique, commerce, hôtellerie) présent dans quatre pays européens : France, Pays-Bas, Royaume-Uni, Allemagne^[4]. Cette diversification est un élément clé de la stratégie de la SCPI.

Avec un prix de part à 200 € et une commission de souscription de 12 % TTC, cette flexibilité renforce l'attractivité de la SCPI.

Les conditions à respecter pour la co-souscription

Cette innovation reste encadrée pour assurer une sécurité juridique et financière. Les principales conditions sont :

• Signature d'une convention d'indivision,
• Fourniture d'un RIB joint.

Ces exigences organisent la gestion des parts, les flux financiers et les modalités de cession, tout en clarifiant les droits et obligations de chaque co-souscripteur.

Ce cadre vise une plus grande souplesse tout en protégeant les investisseurs et en sécurisant la détention conjointe des parts de SCPI^[3].

Renforcement de la sécurité sur la souscription digitale

Mise en place de la signature avancée

Parallèlement, Edmond de Rothschild REIM déploie une signature avancée sur sa plateforme de souscription digitale. Ce dispositif authentifie les investisseurs via un code de validation, renforçant la fiabilité des validations en ligne et la traçabilité des opérations.

Cette étape supplémentaire s'inscrit dans un mouvement de digitalisation maîtrisée, qui vise à concilier fluidité du parcours client et exigences réglementaires en matière de lutte contre la fraude et de sécurité des données.

Un fonctionnement basé sur l'authentification par code

Le code de validation est envoyé selon le type de numéro fourni lors de la souscription :

Cette authentification par code renforce la sécurité des signatures électroniques, tout en s'intégrant de manière fluide dans le parcours en ligne. Elle simplifie la transmission des documents et réduit les risques d'erreurs ou d'usurpation d'identité^[3].

Une évolution du parcours digital pour l'investissement en SCPI

La digitalisation des SCPI optimise les parcours d'investissement : simplification des souscriptions, meilleure traçabilité et sécurisation accrue des flux. Les évolutions mises en place par Edmond de Rothschild REIM sont issues de retours d'expérience des investisseurs et des partenaires distributeurs.

Concrètement, ces avancées :

• facilitent les investissements à deux (couples, partenaires, indivisaires),
• améliorent la gestion administrative des dossiers,
• rendent le suivi des souscriptions plus lisible et plus rapide.

Pour Edmond de Rothschild Europa, forte d'une collecte dynamique et d'acquisitions récentes (comme un hôtel en Angleterre ou un actif de 4 200 m² aux Pays-Bas), ces outils soutiennent une stratégie paneuropéenne ambitieuse et tournée vers la création de valeur à long terme^[6][10].

SCPI et structuration patrimoniale : le rôle de l'indivision

L'indivision permet à plusieurs personnes de détenir un même actif, ici des parts de SCPI, en proportion de leurs apports. Ce mode de détention est particulièrement adapté aux couples mariés sous séparation de biens ou aux partenaires pacsés souhaitant investir ensemble tout en préservant une certaine autonomie patrimoniale.

La convention d'indivision précise notamment :

• la répartition des parts entre les co-indivisaires,
• les modalités de gestion (qui décide, comment, à quelles conditions),
• l'organisation des flux financiers (perception des revenus, répartition des loyers, fiscalité),
• les règles de cession des parts (sortie d'un indivisaire, rachat, arbitrage).

Indispensable dans le cadre des co-souscriptions au comptant, cette convention encadre juridiquement l'investissement et permet d'aligner la SCPI sur des stratégies patrimoniales sur mesure, qu'il s'agisse de préparation de la retraite, de diversification de patrimoine ou de transmission future^[3].

Une démarche d'amélioration continue du parcours de souscription

Ces évolutions reflètent une véritable écoute du marché de la part d'Edmond de Rothschild REIM : parcours digital optimisé, signatures sécurisées, souscriptions en indivision facilitées. L'objectif est de rendre l'investissement en SCPI plus accessible, plus fluide et mieux adapté aux réalités familiales et patrimoniales contemporaines.

À retenir sur la co-souscription et la signature avancée

• Co-souscriptions au comptant possibles pour les couples mariés (séparation de biens) ou pacsés, via l'indivision avec convention et RIB joint.
• Mise en place d'une signature avancée avec code de validation envoyé par SMS ou email selon le type de numéro communiqué.
• Objectif : davantage de souplesse et de sécurité pour un investissement en SCPI performant (8,75 % en 2025 pour Edmond de Rothschild Europa)^[4][5].

Ces mesures positionnent Edmond de Rothschild Europa comme une SCPI agile, adaptée aux besoins contemporains des investisseurs prudents et stratèges, en quête de solutions d'investissement immobilier indirect à la fois digitalisées et sécurisées.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.