SCPI Cœur d’Avenir : + de 32 000 parts souscrites au 2T 2025

Une SCPI engagée dans la pérennité et l’utilité sociétale

La SCPI Cœur d’Avenir, gérée par Sogenial Immobilier, confirme au deuxième trimestre 2025 une trajectoire de stabilité et de performance maîtrisée. Positionnée sur le secteur de la santé et de l’éducation, cette jeune SCPI à capital variable se distingue par une gestion prudente et une stratégie axée sur des actifs utiles, pérennes et bien localisés.

Lancée en 2023, elle continue de consolider ses fondamentaux : 100 % de taux d’occupation, une capitalisation en progression et un dividende régulier conforme à son objectif de rendement non garanti de 5 %.

Une pleine occupation locative et une gestion rigoureuse

Un taux d’occupation financier et physique de 100 %

Au 30 juin 2025, la SCPI Cœur d’Avenir affiche un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 100 %. Cette performance témoigne de la qualité des locataires et de la pertinence des actifs sélectionnés.

Les 5 biens immobiliers du portefeuille représentent une surface totale de 1 840 m², entièrement louée à des opérateurs de référence du secteur de la petite enfance, confirmant la solidité du modèle locatif et la régularité des revenus perçus.

Une stabilité des loyers et un recouvrement total

Au cours du trimestre, la SCPI a encaissé 78 153,56 € de loyers, avec un taux de recouvrement de 100 %, signe d’une gestion prudente et d’un suivi efficace du patrimoine. Aucune cession d’actif n’a été enregistrée au cours de la période, ce qui reflète la volonté de consolider les investissements récents avant d’envisager de nouvelles acquisitions.

Des fondamentaux financiers solides

Une capitalisation en croissance continue

La capitalisation de la SCPI atteint 6,44 millions d’euros au 30 juin 2025, soutenue par la confiance de 259 associés détenant 32 189 parts. Cette progression, amorcée dès le lancement de la SCPI en 2023, illustre la montée en puissance progressive de cette stratégie thématique centrée sur les infrastructures éducatives et sanitaires.

Un rendement maîtrisé et aligné sur les objectifs

Le dividende versé au titre du deuxième trimestre 2025 s’élève à 2,50 € par part, confirmant la régularité des distributions. Ce niveau reste conforme à l’objectif de rendement annuel non garanti de 5 %, en cohérence avec la politique de gestion prudente adoptée depuis la création de la SCPI.

Cette distribution repose sur des revenus exclusivement fonciers, les revenus financiers ayant été nuls sur la période, ce qui témoigne d’une allocation totalement investie dans les actifs immobiliers.

Le prix de la part reste fixé à 200 €, stable depuis le lancement. L’écart favorable avec la valeur de reconstitution (212,84 €) au 31 décembre 2024 traduit une réserve de valeur potentielle, démontrant la qualité du patrimoine et la pertinence des acquisitions réalisées.

Une stratégie immobilière centrée sur les besoins essentiels

Des actifs ancrés dans les territoires

La répartition géographique du patrimoine de la SCPI Cœur d’Avenir est 100 % régionale, avec des implantations dans des zones dynamiques telles que Lille, Feignies ou Grande-Synthe. Ces villes présentent un fort besoin en infrastructures éducatives et médicales, en phase avec l’objectif d’impact sociétal porté par la SCPI.

Des acquisitions ciblées et récentes

Au fil des trimestres, la SCPI a élargi son portefeuille avec :

• un actif à Lille, acquis en mai 2024,
• deux actifs à Feignies et Grande-Synthe, acquis en mars 2025.

Ces acquisitions récentes renforcent la cohérence du portefeuille et illustrent la sélectivité des investissements réalisés dans le secteur de la petite enfance, cœur de la stratégie de la SCPI.

Une structure jeune et prometteuse

Un positionnement affirmé sur le long terme

Créée en 2023, la SCPI Cœur d’Avenir est encore en phase de croissance progressive. Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) à 5 ans n’est pas encore disponible, la SCPI n’ayant pas atteint cinq années d’existence. Cette phase initiale permet de consolider les bases avant de viser une performance durable sur le long terme.

Un marché des parts fluide et équilibré

Le marché des parts reste parfaitement équilibré, avec :

• 3 467 nouvelles parts souscrites au 2T 2025,
• 44 parts retirées,
• aucune part en attente de retrait au 30 juin 2025.

Cette situation confirme la liquidité maîtrisée du véhicule et l’absence de tension sur le marché secondaire.

Un dispositif fiscal classique et encadré

Les revenus de la SCPI Cœur d’Avenir relèvent du régime des revenus fonciers pour les personnes physiques. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %), conformément à la fiscalité applicable aux placements immobiliers collectifs. La valeur IFI s’établit à 117,13 € par part, selon les données du 31 décembre 2024.

Une stratégie tournée vers les générations futures

Sogenial Immobilier réaffirme à travers la SCPI Cœur d’Avenir une philosophie d’investissement responsable, axée sur des actifs à utilité sociale. Les biens détenus – crèches, établissements d’accueil et structures éducatives – répondent à une demande structurelle forte en France, participant ainsi à la construction d’un patrimoine durable et inclusif.

Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier : 

Ensemble, nous construisons un patrimoine responsable, orienté vers les générations futures.

Synthèse : Des indicateurs encourageants pour 2025

Conclusion : Une SCPI solide et cohérente

Au terme du deuxième trimestre 2025, la SCPI Cœur d’Avenir illustre les atouts d’une gestion axée sur la stabilité, la transparence et l’impact sociétal. Grâce à un patrimoine 100 % loué, un rendement régulier et une capitalisation en progression, la SCPI continue d’attirer de nouveaux associés, séduits par une approche équilibrée entre performance et utilité sociale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité du rendement selon l’évolution du marché immobilier.

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