CORUM : 10 acquisitions européennes pour près de 400 M€ en 2025

CORUM clôture 2025 avec une dynamique d’investissement soutenue

CORUM annonce la réalisation de 10 nouvelles acquisitions immobilières au second semestre, réparties dans 6 pays européens pour un montant global de près de 400 millions d’euros. Ces investissements ont été réalisés via les trois SCPI gérées par CORUM Asset Management : CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion. Ils représentent plus de 150 000 m² de surfaces immobilières acquises sur des marchés identifiés comme pertinents dans le contexte immobilier actuel.

Cette séquence d’investissements s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique et typologique, avec des actifs situés au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en France, en Irlande, en Italie et en Espagne. Les acquisitions concernent des bureaux, des commerces, des entrepôts commerciaux et de l’hôtellerie, illustrant la volonté de déployer la collecte sur plusieurs segments immobiliers.

Une stratégie d’investissement fondée sur la diversification européenne

Un déploiement dans six pays européens

Les acquisitions réalisées par les SCPI de CORUM au second semestre 2025 couvrent un périmètre géographique étendu :

• Royaume-Uni
• Pays-Bas
• France
• Irlande
• Italie
• Espagne

Cette approche vise à permettre une exposition à plusieurs cycles immobiliers européens, tout en répartissant les risques liés à un marché unique. Les actifs sélectionnés se situent majoritairement dans des zones économiques établies, telles que les centres d’affaires, les zones tertiaires reconnues ou des emplacements bénéficiant d’une bonne accessibilité.

Des baux de longue durée et des locataires identifiés comme solides

L’ensemble des acquisitions s’appuie sur :

• des durées résiduelles fermes de baux significatives,
• des locataires identifiés comme solides,
• et des immeubles répondant à des standards récents, parfois certifiés sur le plan environnemental.

Ces éléments constituent le socle de la stratégie immobilière déployée par CORUM à travers ses SCPI.

SCPI CORUM XL : Renforcement ciblé au Royaume-Uni

Une présence significative sur le marché britannique

La SCPI CORUM XL représente plus d’un tiers de la capitalisation des SCPI investies au Royaume-Uni. En 2025, elle poursuit son déploiement* sur ce marché avec deux acquisitions réalisées en Écosse, dans des segments distincts.

Retail Park – Livingston (Écosse)

• Date d’acquisition : Novembre 2025
• Montant : 12,2 millions d’euros
• Surface : 9 350 m²
• Localisation : Livingston, entre Édimbourg et Glasgow
• Locataires : The Range, Matalan, B&Q
• Durée résiduelle ferme : 10,7 ans
• Rendement brut à l’acquisition : 7,44 %**

Cet actif positionne CORUM XL sur le segment des entrepôts commerciaux britanniques, avec un taux d’occupation intégral et des enseignes reconnues.

Henry Duncan House – Édimbourg

• Date d’acquisition : Novembre 2025
• Montant : 22,6 millions d’euros
• Surface : 5 200 m²
• Adresse : George Street, Édimbourg
• Locataire : TSB Bank PLC (siège social)
• Durée résiduelle ferme : 6,1 ans
• Rendement brut à l’acquisition : 7,43 %**

Situé dans le centre financier écossais, cet immeuble de bureaux bénéficie d’une adresse reconnue et d’un locataire occupant l’intégralité du bâtiment .

SCPI CORUM Eurion : Diversification entre Pays-Bas et France

Avenue – Utrecht (Pays-Bas)

• Date d’acquisition : Octobre 2025
• Surface : 16 462 m²
• Composition : deux bâtiments rénovés en 2018 et 2021
• Locataires : ABN AMRO Bank, Brocacef
• Durée résiduelle ferme : 5,9 ans

Situé à Utrecht, l’un des pôles économiques majeurs des Pays-Bas, cet ensemble de bureaux s’inscrit dans une logique de diversification géographique et de qualité locative.

Neofis I – Toulouse (France)

• Date d’acquisition : Novembre 2025
• Surface : 6 250 m²
• Localisation : quartier Basso Cambo
• Année de construction : 2019
• Certification : HQE Excellent
• Locataire : SII (Société pour l’Informatique Industrielle)

Implanté sur le quatrième marché tertiaire français, cet actif récent illustre l’attention portée à la qualité environnementale et à la solidité des occupants.

SCPI CORUM Origin : Déploiement dans six pays européens

City Quay – Dublin (Irlande)

• Date d’acquisition : septembre 2025
• Surface : 8 141 m²
• Localisation : quartier central d’affaires, berges de la Liffey
• Locataires : US Bank, Fisher Investments, Coca-Cola, Morgan Stanley
• Durée résiduelle ferme : 4,1 ans

Herbert Street – Dublin

• Date d’acquisition : septembre 2025
• Surface : 4 427 m²
• Locataires : Brown Brothers Harriman, Blackstone, LGT Bank
• Durée résiduelle ferme : 4,3 ans

Ces deux immeubles renforcent la présence de CORUM Origin dans la zone tertiaire irlandaise

TH Lazise – Lac de Garde (Italie)

• Date d’acquisition : octobre 2025
• Montant : 27,6 millions d’euros
• Surface : 43 024 m²
• Typologie : hôtel 4 étoiles
• Chambres : 233
• Exploitant : TH Gestioni
• Durée résiduelle ferme : 15,1 ans

Cet actif hôtelier bénéficie d’une durée de bail longue, élément distinctif au sein du portefeuille

Cronos – Madrid (Espagne)

• Date d’acquisition : Novembre 2025
• Montant : 22,5 millions d’euros
• Surface : 9 658 m²
• Locataires : IBM, CEAC
• Durée résiduelle ferme : 5,5 ans

Rendement brut : 7,63 %**

Alphabet – Bois-Colombes (France)

• Date d’acquisition : décembre 2025
• Surface : 20 481 m²
• Livraison : 2023
• Certifications : BREEAM Very Good, HQE Très Performant, WiredScore Gold
• Locataires : Acergy/Subsea 7, Enablon, Elior
• Durée résiduelle ferme : 6,3 ans
  
  

Il s’agit de la seconde acquisition de CORUM Origin en France depuis 2018, après l’immeuble Highlight à La Défense acquis en septembre 2025.

Philippe Cervesi, Président de CORUM AM déclare : 

Grâce à la confiance des épargnants et une collecte soutenue, nous avons investi dans les marchés les plus favorables actuellement. Cette diversification géographique maîtrisée, du Royaume-Uni à l'Italie, en passant par les Pays-Bas, la France, l'Irlande et l'Espagne, s'accompagne d'une sélection rigoureuse des immeubles acquis. Ces opérations renforcent la présence européenne de nos SCPI et confirment la continuité de notre stratégie opportuniste, visant à tirer profit des différents cycles du marché immobilier, afin de créer de la valeur à long terme pour nos épargnants

Tableau récapitulatif des acquisitions 2025

*Source : Bulletins trimestriels des SCPI investies au Royaume-Uni

**Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus de l'immeuble (droit d'enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Les acquisitions réalisées par les SCPI CORUM Origin au cours du deuxième semestre 2025 ne préjugent pas de ses performances futures. 

Acheter des parts de SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

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