Focus sur les résultats 2025 de la SCPI Comète - perspectives 2026

La SCPI Comète poursuit en 2025 sa lancée, portée par une stratégie d’investissement fondée sur la diversification internationale et sectorielle. À la date du 30 septembre 2025, l’activité repose sur une collecte soutenue (TOP 5 du marché), une expansion sur plusieurs marchés européens et un rythme d’acquisitions constant. L’année marque également l’ouverture à un nouveau pays, l’Irlande, ainsi que l’arrivée dans une nouvelle région du Royaume-Uni, l’Écosse, renforçant l’ancrage européen de la SCPI.

Comète s’inscrit dans une approche résolument opportuniste, centrée sur l’identification d’actifs à haut rendement acte en main et situés dans des zones où les fondamentaux immobiliers restent solides. L’ensemble s’accompagne d’un pilotage prudent, notamment via un niveau d’endettement très limité.

Un bilan 2025 structuré autour d’une croissance stable

Collecte et capitalisation au 30 septembre 2025

Au 30 septembre 2025, Comète enregistre une collecte annuelle de 267,3 M€. Cette dynamique contribue à porter la capitalisation à 388 M€. L’objectif de rendement 2025 est fixé à 8 % (non garanti), en cohérence avec la stratégie privilégiant des actifs à rendement élevé. La SCPI affiche un niveau de dette extrêmement faible, à 0,1 %.

Tableau – Chiffres clés au 30/09/2025

Répartition géographique du portefeuille

La SCPI maintient un positionnement international marqué. Cinq pays concentrent l’ensemble du portefeuille immobilier de Comète au 30 septembre 2025.

Tableau – Répartition géographique

La prédominance du Royaume-Uni (43 %) s’accompagne d’une diversification progressive avec l’intégration de l’Irlande (6 %), nouveau marché en 2025. L’Espagne, l’Italie et les Pays-Bas complètent un ensemble réparti sur l’Europe de l’Ouest et du Sud.

Répartition sectorielle

La stratégie de diversification s’observe également dans les secteurs représentés au sein du portefeuille. Comète déploie son exposition sur sept segments immobiliers.

Tableau – Répartition sectorielle

La part des commerces (26 %) constitue le premier segment, suivie des bureaux (21 %). Les actifs mixtes, l’hôtellerie, la logistique, les loisirs et l’éducation renforcent la diversification recherchée.

Les acquisitions du troisième trimestre 2025

Un trimestre marqué par six acquisitions

Au troisième trimestre 2025, Comète réalise six nouvelles acquisitions réparties sur cinq pays européens.  Tous les actifs acquis affichent un taux d’occupation de 100 %.

Tableau – acquisitions T3 2025

Ces acquisitions illustrent plusieurs orientations :

• un renforcement au Royaume-Uni, dont l’Écosse (Aberdeen),
• une entrée en Irlande,
• une prédominance d’actifs commerciaux,
• une composition équilibrée entre actifs mono- et multilocataires.

Rentabilité et stratégie opportuniste

Sur l’ensemble de l’année 2025, Comète a acheté 11 actifs, avec une rentabilité moyenne supérieure à 9 % acte en main.  Ce niveau reflète une approche opportuniste tournée vers des actifs considérés comme à haut rendement tout en conservant des fondamentaux jugés robustes : baux longs, locataires solides, zones attractives.

L’orientation internationale sert de base à la constitution d’un portefeuille tertiaire diversifié, résilient et responsable, en ligne avec la vision affichée par la SCPI.

Un pipeline d’investissement conséquent au 30 septembre 2025

Des opérations en cours et un sourcing actif

Plusieurs opérations sont à l’étude ou déjà engagées :

• 134,1 M€ restent à investir,
• deux offres ont été transmises pour un montant total de 34,6 M€,
• un pipeline sécurisé de 211,1 M€ est structuré.

Ces éléments témoignent d’un flux d’opportunités déjà identifiées pour accompagner la poursuite du développement immobilier.

Aucune cession au cours de l’année 2025

Aucune cession n’a été réalisée au cours de l’exercice 2025. L’accent reste ainsi pleinement mis sur la constitution et la consolidation du portefeuille immobilier, sans mouvement d’arbitrage sur la période.

Perspectives 2026

Un positionnement international appelé à se renforcer

L’ouverture à l’Irlande et l’élargissement au sein du Royaume-Uni suggèrent une poursuite de l’expansion géographique en 2026. La diversification engagée en 2025 fournit une base solide pour aborder l’exercice suivant.

Des ressources disponibles pour maintenir la dynamique d’investissement

Avec un pipeline de plus de 200 M€ et des liquidités encore disponibles à l’investissement, Comète aborde 2026 avec des marges de manœuvre significatives.  Le niveau d’endettement très faible contribue également à préserver une capacité d’action étendue.

Une stratégie immobilière centrée sur la qualité des actifs

Les orientations pour 2026 reposent sur les mêmes fondements que ceux observés en 2025 :

• recherche d’actifs à rendement élevé,
• priorité donnée aux zones disposant de fondamentaux solides,
• sécurisation locative à travers la sélection de baux longs et de locataires solides,
• poursuite d’une construction exclusivement internationale du portefeuille.

Conclusion

La SCPI Comète présente en 2025 un développement structuré, reposant sur une collecte importante, une diversification affirmée et une série d’acquisitions ciblées à 100 % louées. L’élargissement vers de nouveaux marchés, la sélection d’actifs à rendement élevé et un pipeline d’investissement important constituent des éléments significatifs pour aborder l’année 2026.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital.

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