La SCPI Cœur de Régions renforce son patrimoine régional à Chambéry

Introduction : une nouvelle opération immobilière au cœur d'un bassin économique dynamique

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le renforcement de son patrimoine avec l'acquisition d'un ensemble immobilier d'activités et de bureaux situé à Chambéry (Savoie). Cette opération porte sur un actif développant 7 560 m² de surface bâtie, implanté sur un foncier de 33 214 m², au sein d'une zone économique dynamique^[1].

Positionnée entre Lyon, Grenoble et les Alpes, la ville de Chambéry bénéficie d'un environnement économique soutenu et d'une attractivité croissante pour les activités industrielles, logistiques et tertiaires. L'agglomération, forte de plus de 130 000 habitants, constitue un bassin d'emplois structurant pour la région Auvergne-Rhône-Alpes, ce qui renforce la pertinence de cette implantation dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI.

Selon Sami Fajri, directeur des investissements de Sogenial Immobilier, cette acquisition s'inscrit pleinement dans la volonté de développement au sein des principales métropoles régionales, où la demande immobilière demeure résiliente.

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI Cœur de Régions, qui poursuit son développement dans les principales métropoles régionales. L’agglomération chambérienne, forte de plus de 130 000 habitants, constitue un bassin d’activité attractif où la demande en locaux industriels, logistiques et tertiaires se montre résiliente.

Un actif immobilier mixte de 7 560 m² sur plus de 3 hectares de foncier

Une composition fonctionnelle adaptée aux usages professionnels

Construit en 1975, l'ensemble immobilier acquis par la SCPI se compose de 8 bâtiments regroupant :

• des bureaux ;
• des espaces d'activités ;
• des garages ;
• des hangars.

L'actif totalise 7 560 m² de surface bâtie et dispose de 139 places de stationnement extérieures, offrant une configuration fonctionnelle adaptée à des besoins variés d'occupation professionnelle^[1]. Cette diversité d'usages contribue à la cohérence du positionnement de la SCPI, orienté vers des actifs régionaux susceptibles de combiner rendement immobilier, mutualisation locative et pérennité d'exploitation.

Une occupation locative intégrale sécurisée dans la durée

L'ensemble est intégralement occupé à ENEDIS, avec un bail ferme restant de 10 ans, élément structurant pour la visibilité des flux locatifs associés à cette opération. Cette situation locative contribue à :

• stabiliser la projection de revenus ;
• soutenir la stratégie de gestion à long terme de la SCPI^[1] ;
• limiter le risque de vacance locative à court et moyen terme.

Une implantation stratégique au sein de la Zone Industrielle de Bissy

Une accessibilité renforcée vers les grandes métropoles régionales

L'actif se situe au cœur de la Zone Industrielle de Bissy, l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération chambérienne. Cette localisation bénéficie d'une desserte routière structurante via les axes A43 (Lyon-Italie), A41 (Annecy-Grenoble) et la N201, permettant un accès rapide aux grandes métropoles régionales.

Le réseau ferroviaire reliant Paris, Lyon et plusieurs grandes villes françaises se trouve à moins de 15 minutes en voiture, renforçant l'attractivité logistique et tertiaire du site^[1]. Positionné au carrefour des D1A et D1B, l'actif s'insère dans un environnement combinant :

• accessibilité ;
• dynamisme économique ;
• cadre professionnel attractif.

Ces facteurs sont susceptibles de soutenir la valorisation immobilière dans le temps.

Un secteur en modernisation et en transformation énergétique

La Zone Industrielle de Bissy fait actuellement l'objet d'un programme de modernisation d'envergure, incluant :

• la rénovation des voiries, réseaux et éclairages ;
• la création de nouveaux lots d'activités prévue entre 2025 et 2026 ;
• le développement d'espaces dédiés aux énergies renouvelables^[1].

Ces évolutions renforcent la dynamique d'un tissu économique dense et diversifié, réunissant entreprises industrielles, logistiques et technologiques, et contribuent à soutenir l'attractivité globale de la zone.

Des travaux engagés pour moderniser et valoriser l'actif

Des rénovations déjà réalisées entre 2017 et 2019

Le site a bénéficié de travaux significatifs réalisés entre 2017 et 2019, comprenant :

• la rénovation des bardages et menuiseries ;
• la reprise de la couverture ;
• le renforcement de certaines structures^[1].

Ces interventions ont permis d'améliorer la qualité technique globale de l'actif et de préparer sa mise à niveau progressive.

Un nouveau programme d'amélioration prévu dans le cadre du BEFA

Un programme complémentaire est prévu afin de poursuivre la modernisation du site, portant notamment sur :

• l'amélioration thermique et acoustique ;
• la modernisation des bureaux ;
• la réfection des sanitaires et vestiaires ;
• le remplacement des menuiseries extérieures ;
• diverses interventions structurelles^[1].

Ces investissements visent à hisser l'actif vers un niveau de performance technique et énergétique conforme aux exigences actuelles du marché immobilier tertiaire et d'activités.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une opération cohérente avec la stratégie de la SCPI Cœur de Régions

L'acquisition de cet ensemble immobilier s'inscrit dans une logique de diversification géographique et de sélection d'actifs régionaux intégrés à des bassins économiques structurants. La présence d'un locataire unique disposant d'un bail ferme de longue durée, combinée à un environnement en modernisation, contribue à soutenir la stratégie de gestion déployée par la société de gestion^[1][3].

Plus largement, Sogenial Immobilier, agréée par l'AMF depuis 2012 et forte de plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier, propose une gamme étendue de véhicules d'investissement :

• Clubs Deals ;
• OPPCI ;
• SLP ;
• FCPR ;
• SICAV-SIF ;
• RAIF luxembourgeois ;
• plusieurs SCPI dont Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir.

L'adhésion de la société de gestion au Pacte Mondial des Nations Unies en septembre 2025 illustre par ailleurs un engagement en faveur d'un immobilier plus responsable, dimension désormais structurante dans l'analyse des stratégies d'investissement immobilier^[1].

Conclusion : un renforcement ciblé du patrimoine régional

Avec cette acquisition à Chambéry, la SCPI Cœur de Régions confirme une orientation stratégique tournée vers :

• des actifs régionaux situés dans des zones économiques actives ;
• une visibilité locative associée à des baux de longue durée ;
• des perspectives de valorisation soutenues par la modernisation urbaine et énergétique ;
• une gestion de long terme du patrimoine immobilier^[1].

Comme tout investissement immobilier, la détention de parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, et s'envisage généralement sur une durée d'au moins 10 ans, les performances passées ne permettant pas d'anticiper les performances futures.

Cette opération illustre néanmoins la volonté de renforcer progressivement un portefeuille immobilier régional diversifié, susceptible de permettre une meilleure résilience dans un environnement immobilier en transformation^[1][3].