La SCPI Comète renforce son patrimoine avec un actif à Édimbourg

La SCPI Comète, gérée par Alderan, annonce une nouvelle étape dans le développement de son patrimoine immobilier avec l'acquisition d'un actif retail / bureaux situé dans l'hypercentre d'Édimbourg, capitale de l'Écosse. Réalisée le 4 février 2026, cette opération porte sur une surface totale de 2 250 m²,  intégralement occupée au moment de l'acquisition et organisée en configuration multilocataire. Cette transaction s'inscrit dans une logique de consolidation du portefeuille immobilier et de diversification géographique, tout en s'appuyant sur des caractéristiques locatives déjà établies lors de l'entrée de l'actif en patrimoine.

Une acquisition au cœur d'une capitale européenne

L'actif acquis par la SCPI Comète se situe dans l'hypercentre d'Édimbourg, zone caractérisée par une forte centralité urbaine et une mixité d'usages associant commerces, bureaux et services. La localisation en centre-ville constitue un élément structurant dans l'analyse immobilière, en raison de l'accessibilité, de la visibilité commerciale et de la densité d'activité économique qu'elle peut permettre.

La présence simultanée de surfaces retail et tertiaires contribue à une diversification interne de l'immeuble, combinant :

• une exposition aux flux piétons et commerciaux propres aux rez-de-chaussée de centre-ville ;
• une occupation de type bureaux susceptible d'accueillir différents profils d'utilisateurs ;
• une organisation multilocataire, répartissant la présence locative entre plusieurs occupants.

Au moment de l'acquisition, le taux d'occupation de l'ensemble immobilier s'élève à 100 %, indiquant que toutes les surfaces sont exploitées à la date d'entrée en portefeuille.

Édimbourg, en tant que capitale administrative et économique de l'Écosse, bénéficie d'une fréquentation soutenue et d'une accessibilité renforcée par les transports et les flux urbains, renforçant la visibilité des surfaces commerciales et l'attractivité des espaces de bureaux.

Caractéristiques principales de l'actif acquis

*Données exprimées au moment de l'acquisition.

Un actif multilocataire intégralement occupé

La configuration multilocataire constitue un élément notable dans la structuration d'un immeuble tertiaire ou commercial. La présence de plusieurs locataires peut permettre :

• une répartition des loyers entre différents preneurs ;
• une limitation de l'exposition à un occupant unique ;
• une meilleure continuité d'exploitation des surfaces en cas d'évolution d'un bail.

Dans le cas présent, l'actif présente un taux d'occupation de 100 % au moment de son acquisition par la SCPI Comète, ce qui traduit une occupation complète des surfaces disponibles à cette date précise. Il convient toutefois de rappeler que cette situation locative correspond à un instant donné et peut évoluer dans le temps selon la rotation des locataires, les renouvellements de baux ou les conditions de marché.

Une surface de 2 250 m² combinant commerces et bureaux

Avec 2 250 m² de surface, l'immeuble se positionne sur un gabarit intermédiaire, compatible avec une occupation plurielle. La coexistence d'espaces retail et bureaux participe à une diversification fonctionnelle interne :

• les surfaces commerciales bénéficient généralement d'une visibilité directe en pied d'immeuble ;
• les surfaces de bureaux répondent à des usages professionnels variés ;
• l'ensemble peut contribuer à une animation continue de l'immeuble et de son environnement immédiat.

Cette complémentarité d'usages constitue un schéma fréquemment observé dans les immeubles situés en centre-ville européen, particulièrement dans des marchés dynamiques comme l'Écosse, où la SCPI Comète a déjà réalisé plusieurs acquisitions en 2025 (bureaux et logistique à Aberdeen).

Une opération inscrite dans la dynamique du portefeuille

L'acquisition réalisée le 4 février 2026 vient enrichir le patrimoine de la SCPI Comète avec un actif situé hors de France, dans une capitale européenne. Cette implantation participe à la diversification géographique du portefeuille immobilier, qui compte désormais des implantations dans 7 pays fin 2025, avec une forte présence au Royaume-Uni.

Dans une logique de gestion immobilière, l'intégration d'actifs situés dans différentes zones urbaines peut permettre :

• une exposition à plusieurs environnements économiques ;
• une répartition territoriale du patrimoine ;
• une variété de profils locatifs selon les marchés locaux.

L'opération annoncée s'inscrit dans ce cadre d'élargissement géographique, tout en reposant sur des caractéristiques locatives déjà établies lors de l'acquisition. Elle prolonge une dynamique soutenue : sept acquisitions au 4e trimestre 2025 pour 109 M€ HD M€ et une collecte nette de 131,6 M€.

La SCPI Comète affiche un taux de distribution de 9 % en 2025, une performance globale annuelle de 9 %, un taux d'occupation financier (TOF) de 99,1 %, et une capitalisation à 519,6 M€, confirmant son positionnement opportuniste sur des actifs à rendement immédiat.

Lecture immobilière de l'emplacement en hypercentre

La localisation en hypercentre constitue un critère central dans l'analyse d'un actif immobilier mixte. Ce type d'emplacement se caractérise généralement par :

• une forte concentration d'activités commerciales et tertiaires ;
• une fréquentation soutenue ;
• une accessibilité renforcée par les transports et les flux urbains.

Dans le cas d'Édimbourg, cette centralité urbaine renforce la visibilité des surfaces commerciales et l'attractivité des espaces de bureaux, s'ajoutant aux caractéristiques intrinsèques de l'immeuble telles que sa surface, son taux d'occupation ou son organisation locative.

Enjeux locatifs et évolution dans le temps

Si l'actif affiche un taux d'occupation de 100 % au moment de l'entrée en patrimoine, la situation locative d'un immeuble reste par nature évolutive. Plusieurs facteurs peuvent influencer cette dynamique :

• renouvellement ou départ de locataires ;
• repositionnement d'espaces commerciaux ou tertiaires ;
• évolution du marché immobilier local.

Ainsi, les données observées à la date du 4 février 2026 décrivent l'état initial de l'investissement, sans préjuger de son évolution future. Comme pour tout investissement en SCPI, les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Positionnement de la SCPI Comète dans cette opération

À travers cette acquisition, la SCPI Comète intègre un immeuble situé dans une capitale européenne, combinant retail et bureaux, multilocataire, intégralement occupé lors de l'acquisition, et représentant 2 250 m² de surface. Ces caractéristiques définissent le cadre immobilier de l'investissement tel qu'il est connu au moment de son entrée en portefeuille, renforçant une stratégie de diversification sectorielle (bureaux, logistique, retail) et géographique (Europe de l'Est, Irlande, Écosse).

Données d'acquisition et rappel des principes d'investissement

Les informations communiquées sont exprimées au moment de l'acquisition. Comme pour tout investissement immobilier collectif, les conditions locatives peuvent évoluer, la valeur d'un actif dépend de multiples paramètres, et les rendements associés ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Ces éléments rappellent la nature évolutive de l'investissement en SCPI et la nécessité d'une lecture dans la durée.

Conclusion

L'acquisition d'un actif retail / bureaux de 2 250 m² en hypercentre d'Édimbourg, intégralement occupé et organisé en multilocataire, marque une nouvelle étape dans la constitution du patrimoine de la SCPI Comète. Réalisée le 4 février 2026, cette opération illustre une démarche de diversification géographique et fonctionnelle reposant sur des caractéristiques locatives établies à la date d'entrée en portefeuille.

Comme tout investissement immobilier, cette acquisition s'inscrit dans un environnement susceptible d'évoluer au fil du temps, tant sur le plan locatif que sur celui du marché. Les données présentées décrivent ainsi l'état initial de l'actif, sans préjuger de ses évolutions futures.