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MomenTime et Transitions Europe : Dynamique de performance en 2025
L'année 2025 marque une étape significative pour les SCPI MomenTime et Transitions Europe, toutes deux gérées par Arkéa REIM. Dans un environnement immobilier européen caractérisé par une sélectivité accrue et une réallocation progressive des capitaux, ces deux véhicules affichent des résultats qui traduisent la cohérence de leurs orientations stratégiques respectives. Selon le bilan publié en janvier 2026 par la société de gestion, elles enregistrent des performances globales annuelles supérieures à leurs objectifs de long terme non garantis, tout en consolidant leurs fondamentaux financiers et opérationnels.
Ces SCPI illustrent la résilience du marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) face à un contexte de crise immobilière, où la capacité à collecter et investir efficacement devient un atout majeur. Arkéa REIM, avec son expertise en gestion paneuropéenne, démontre une fois de plus sa capacité à saisir des opportunités dans des secteurs comme la logistique, la santé et les bureaux adaptés aux nouveaux usages.
SCPI MomenTime : une entrée remarquée dès la première année
Lancée en janvier 2025, la SCPI MomenTime complète la gamme d'Arkéa REIM avec un positionnement international et opportuniste. Elle cible des opportunités immobilières sur plusieurs marchés européens, incluant le Royaume-Uni, la France, les pays nordiques et l'Europe de l'Est, zones complémentaires à celles de Transitions Europe (zone euro hors France).
Un volume d'investissements significatif en 2025
Au cours de l'année, MomenTime a investi près de 40 M€ dans trois actifs immobiliers, répartis entre le Royaume-Uni et la France. Cela confirme sa dimension internationale et sa diversification géographique, visant à mutualiser les sources de revenus et à s'exposer à différents cycles immobiliers via une sélection rigoureuse.
Une performance globale annuelle supérieure à l'objectif initial
Pour sa première année complète, MomenTime dépasse son objectif de performance globale annuelle (PGA) long terme non garanti de 6 %, avec une PGA de 9,25 %, correspondant à son taux de distribution. Cette réussite est notable dans un contexte de constitution progressive du patrimoine.
Elle se distingue aussi par un niveau de réserve équivalent à plus de 4 mois de distribution, renforçant sa marge de manœuvre face aux évolutions des marchés.
Perspectives 2026 de la SCPI MomenTime
Pour 2026, l'objectif de PGA non garanti est fixé à 8 %, en continuité de la trajectoire 2025 et tenant compte des hypothèses de marché.
SCPI Transitions Europe : une trajectoire confirmée en 2025
Lancée avant 2023, Transitions Europe franchit un nouveau palier en 2025. Pour la troisième année consécutive, elle dépasse son objectif de PGA long terme non garanti de 6 %, avec une PGA de 8,6 %.
Une collecte et des investissements à grande échelle
En 2025, elle enregistre une collecte de 560 M€, dont 490 M€ investis dans 25 actifs, portant sa capitalisation au-delà de 1 milliard d'euros.
Une performance intégrant distribution et revalorisation
La PGA 2025 de 8,6 % intègre :
- une distribution de 7,60 % ;
- une revalorisation du prix de part de 1 % (de 200 € à 202 €) en décembre 2025 ;
Un report à nouveau renforcé
La réserve dépasse 45 jours de distribution, en progression, assurant une gestion prudente et une meilleure visibilité sur les flux futurs.
Objectifs 2026 de la SCPI Transitions Europe
L'objectif de PGA non garanti pour 2026 est de 7 %, supérieur à l'objectif long terme de 6 %, ce qui traduit la confiance de la société de gestion dans le positionnement de la SCPI.
Tableau récapitulatif des performances 2025
SCPI | Année de lancement | Investissements 2025 | Performance globale annuelle 2025 | Taux de distribution 2025 | Réserves | Objectif PGA 2026 |
MomenTime | Janvier 2025 | Près de 40 M€ – 3 actifs | 9,25 % | 9,25 % | > 4 mois de distribution | 8 % (non garanti) |
Transitions Europe | Antérieure à 2023 | 490 M€ – 25 actifs | 8,6 % | 7,60 % | > 45 jours de distribution | 7 % (non garanti) |
Principaux risques inhérents à l'investissement en SCPI
Tout investissement en SCPI comporte des risques majeurs à connaître :
- Risque immobilier : évolution défavorable de la valeur des actifs et des loyers pouvant impacter le rendement.
- Risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et la valeur de la part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
- Risque de liquidité : les retraits dépendent des nouvelles souscriptions, des conditions de marché et du niveau de demande sur le marché secondaire.
Ces véhicules ne constituent pas une promesse de rendement et exigent une analyse approfondie avant souscription, en tenant compte de l'horizon de placement, du profil de risque de l'investisseur et de la diversification globale de son patrimoine.
Conclusion
En 2025, les SCPI MomenTime et Transitions Europe affichent des performances globales annuelles supérieures à leurs objectifs de long terme non garantis, tout en consolidant leurs réserves et leur structure financière. MomenTime se distingue par une entrée sur le marché marquée par une montée en puissance rapide, tandis que Transitions Europe confirme une trajectoire de croissance sur plusieurs exercices.
Ces résultats traduisent la capacité d'Arkéa REIM à offrir une exposition à des stratégies immobilières différenciées dans un cadre de gestion structuré, au sein d'un marché immobilier européen en mutation. Pour l'investisseur, ces SCPI peuvent constituer des solutions de diversification intéressantes, sous réserve d'une bonne compréhension des risques et d'un accompagnement adapté.
À retenir
- MomenTime réussit son lancement avec une PGA 2025 de 9,25 %, au-dessus de son objectif long terme de 6 %, et un objectif de 8 % en 2026 (non garanti).
- Transitions Europe confirme sa dynamique avec une PGA 2025 de 8,6 %, portée par une collecte de 560 M€ et une capitalisation dépassant 1 milliard d'euros.
- Les deux SCPI renforcent leurs réserves (plus de 4 mois pour MomenTime, plus de 45 jours pour Transitions Europe), ce qui soutient la visibilité sur les distributions futures.
- Les objectifs de PGA 2026 (8 % pour MomenTime, 7 % pour Transitions Europe, non garantis) s'inscrivent dans la continuité d'une stratégie paneuropéenne sélective.
- Comme tout investissement en SCPI, ces solutions restent soumises à des risques de marché, de capital et de liquidité, à intégrer dans une démarche patrimoniale de long terme.
Sources
- Communiqué Arkéa REIM – " MomenTime et Transitions Europe : surperformance 2025 et objectifs 2026 renforcés ", 16 janvier 2026.
- Business Immo – Dossiers et interviews sur les SCPI paneuropéennes d'Arkéa REIM.
- Pierre Papier – Analyses de performances et interviews de la société de gestion.
- MeilleuresSCPI.com – Fiches détaillées et actualités sur les SCPI MomenTime et Transitions Europe.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en SCPI, j'invite les investisseurs à considérer MomenTime et Transitions Europe comme des briques potentielles de diversification au sein d'un portefeuille immobilier, mais non comme un placement unique. Avant de souscrire, comparez systématiquement le niveau de réserve, la qualité des locataires, la répartition géographique et la politique d'endettement avec d'autres SCPI de même catégorie. Vérifiez également l'adéquation entre l'objectif de rendement, votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et votre tolérance au risque. Enfin, privilégiez un accompagnement personnalisé (conseiller en gestion de patrimoine, simulateurs spécialisés) pour calibrer le montant investi et articuler ces SCPI avec vos autres actifs (assurance-vie, épargne de précaution, immobilier en direct).
| Les points importants pour la SCPI MomenTime | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 € |
| SCPI de rendement MomenTime | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
