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MyShareEducation : 7 % de performance globale et hausse du prix de part en 2025
Lancée le 27 septembre 2023 par la société de gestion MyShareCompany, la SCPI MyShareEducation est la première dédiée exclusivement à l'immobilier éducatif en Europe. Ce véhicule à capital variable investit dans des infrastructures liées à l'enseignement, la formation et la recherche, telles que des écoles, centres de formation, campus et bâtiments de recherche.
En 2025, elle affiche une performance globale annuelle de 7,00 %, incluant un taux de distribution de 6,00 % et une revalorisation du prix de part de 200 € à 202 € (+1,00 %), confirmée au 1er décembre 2025 en raison d'une hausse des valeurs d'expertise de 3,61 % sur le semestre. Cette dynamique s'inscrit dans un marché immobilier en ajustement, où la thématique éducative offre résilience et diversification géographique.
Les principaux chiffres 2025
L'année 2025 marque une accélération pour MyShareEducation, avec une capitalisation doublée et un taux d'occupation financier (TOF) à 100 %.
Tableau récapitulatif des indicateurs clés
Indicateur | Donnée |
|---|---|
Performance globale annuelle 2025 | 7,00 % |
Taux de distribution 2025 | 6,00 % |
Dividende annuel 2025 | 12,00 € par part |
Prix de part au 31/12/2025 | 202,00 € |
Capitalisation | 48 849 256 € |
Nombre d'associés | 905 |
Collecte brute 2025 | 23 659 584 € |
Taux d'occupation financier | 100 % |
Ces chiffres traduisent une montée en puissance : le dividende de 12 € par part s'ajoute à la plus-value pour atteindre les 7,00 % de performance globale.
Une collecte en progression et une capitalisation en hausse
La collecte brute 2025 atteint 23 659 584€, en hausse de 23 % par rapport à 2024, avec 13,77 M€ au second semestre, sans retraits. La capitalisation passe de 24 720 200 € en 2024 à 48 849 256 € fin 2025.
Année | Capitalisation |
|---|---|
2024 | 24 720 200 € |
2025 | 48 849 256 € |
Une stratégie d'investissement centrée sur l'éducation
MyShareEducation cible des actifs éducatifs en Europe :
- établissements supérieurs : 41,4 % ;
- écoles et centres de formation : 31,9 % ;
- crèches : 10,1 % ;
- actifs alternatifs : 14,7 % ;
- commerce alimentaire : 1,9 %.
Cette allocation illustre une spécialisation thématique tout en préservant une diversification par type d'actif.
Deux nouvelles acquisitions en 2025
- École privée à Madrid (Torrelodones) : acquise en septembre pour 2,2 M€ AEM tous frais inclus (Calle Tampico 9, 28250 El Gasco). Bail de 50 ans (15 ans fermes), en sale-and-leaseback. Il s'agit de la deuxième acquisition internationale.
- École de commerce à Montpellier : acquise en décembre pour 3,1 M€ AEM tous frais inclus (499 Rue de la Croix Verte, 34090, Parc Euromédecine). Locataire : Groupe Compétences et Développement. Bail de 9 ans fermes, également en sale-and-leaseback, avec une réserve foncière non négligeable (> à 6 000 m²).
Ces opérations portent les investissements du semestre à 5,3 M€ au deuxième trimestre, renforçant l'implantation en France et en Espagne.
Un patrimoine diversifié
Au 31/12/2025, le patrimoine de la SCPI MyShareEducation se compose de :
- 10 immeubles pour 20 444 m² ;
- 12 baux en cours ;
- loyers encaissés au second semestre : 1 334 622€ ;
- durée résiduelle moyenne des baux : 7 ans (prochain break) / 11,92 ans (fin des baux)
La répartition géographique est la suivante :
- 79,5 % en province ;
- 15,8 % à l'étranger ;
- 4,7 % en R2gion Parisienne.
Le taux d'occupation de 100 % offre une visibilité locative confortable et contribue à la stabilité des revenus distribués.
Évolution du prix de part et cadre réglementaire
La hausse du prix de part à 202 € (+1,00 %) reflète la progression des expertises immobilières. Cette revalorisation intervient dans un contexte de marché chahuté, ce qui renforce l'attrait de la thématique éducative.
Principales caractéristiques réglementaires et opérationnelles :
- visa AMF ;
- dépositaire : Société Générale Securities Services ;
- évaluateur immobilier : Cushman & Wakefield ;
- commissaire aux comptes : Implid Audit ;
- durée de vie de la SCPI : 99 ans ;
- durée de détention conseillée : 10 ans.
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
- Capital maximum statutaire : Capital maximum statutaire
Ces éléments s'inscrivent dans le cadre d'une SCPI à capital variable offrant un couple rendement / risque clairement identifié.
Perspectives et projets
MyShareEducation est en exclusivité sur quatre actifs représentant plus de 20 M€ : trois écoles et un bâtiment dédié à la recherche et à la formation, ce qui renforce encore sa stratégie européenne centrée sur l'éducation.
Avec un indicateur de risque de 3/7, la SCPI cherche à associer performance financière et impact extra-financier, en s'inscrivant dans une logique de long terme sur un secteur porté par des besoins structurels.
Conclusion
En 2025, MyShareEducation confirme son attractivité avec une performance globale de 7,00 %, une collecte en forte croissance et un patrimoine résilient 100 % occupé. La hausse du prix de part à 202 € et les acquisitions en France et en Espagne positionnent cette SCPI thématique pour une croissance soutenue, dans un secteur éducatif en expansion structurelle.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risque.
À retenir
- Performance globale 2025 : 7,00 %, dont 6,00 % de distribution et 1,00 % de revalorisation du prix de part.
- Prix de part porté à 202 €, soutenu par la hausse des valeurs d'expertise.
- Taux d'occupation financier de 100 % et visibilité locative élevée.
- Capitalisation doublée en un an, portée par une collecte brute de 23,66 M€.
- Stratégie focalisée sur l'immobilier éducatif en Europe (écoles, enseignement supérieur, crèches).
- Pipeline d'acquisitions de plus de 20 M€ renforçant la diversification et la taille du portefeuille.
Sources
- Rapports annuels et bulletins d'information de la SCPI MyShareEducation (2024-2025).
- Communiqués de la société de gestion MyShareCompany.
- Analyses comparatives des rendements SCPI publiées sur meilleurescpi.com.
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'attire votre attention sur deux points clés avant d'envisager un investissement dans une SCPI spécialisée comme MyShareEducation : la durée de détention et la diversification globale de votre portefeuille. Ce type de véhicule s'envisage sur un horizon d'au moins dix ans, afin de lisser les aléas du marché immobilier et d'amortir les frais. Intégrez cette SCPI comme un complément thématique, et non comme votre unique exposition à la pierre-papier, en la combinant avec d'autres SCPI ou supports (obligataires, actions, fonds euros) adaptés à votre profil de risque. Enfin, vérifiez systématiquement l'adéquation entre le rendement espéré, votre capacité à immobiliser l'épargne et votre tolérance aux fluctuations de valeur des parts.
| Les points importants pour la SCPI MyShareEducation | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 200.00 € |
| SCPI MyShareEducation | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
