Osmo Énergie s’implante en Allemagne avec un actif de santé

Une nouvelle étape paneuropéenne pour Osmo Énergie

La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, franchit une étape structurante dans le déploiement de sa stratégie immobilière européenne avec une première acquisition réalisée en Allemagne, à proximité de Hambourg^[1][2]. Cette opération marque l'entrée de la SCPI sur l'un des marchés immobiliers les plus profonds du continent et confirme l'orientation paneuropéenne de son allocation.

L'investissement porte sur un immeuble d'une surface de 2 862 m², acquis pour un montant inférieur à 5 millions d'euros avec un taux de rendement immobilier supérieur à 7,75 % acte en mains^[1]. Ces caractéristiques traduisent une volonté d'exposition à des actifs offrant des fondamentaux locatifs solides, identifiés comme tels par la société de gestion.

Au-delà de l'opération elle-même, cette implantation illustre la progression d'Osmo Énergie vers une diversification géographique accrue. La SCPI est désormais présente dans cinq pays avec un objectif d'exposition hors de France supérieur à 80 %^[1][4]. Cette diversification géographique répartit le risque locatif et expose à des marchés aux dynamiques distinctes.

Un actif de santé situé dans un marché régional identifié comme résilient

Une localisation centrale à Rendsburg

L'immeuble acquis se situe dans le centre-ville historique de Rendsburg, au cœur du Schleswig-Holstein^[1]. Cette implantation combine :

• une visibilité urbaine importante,
• une accessibilité facilitée,
• la proximité des commerces, des services publics et des infrastructures de transport.

Ces éléments participent à l'attractivité locative de l'actif dans la durée.

Le marché local se distingue par une demande soutenue pour les services de santé, portée notamment par le vieillissement de la population^[1]. Cette dynamique démographique contribue à la stabilité locative du bien et offre une visibilité financière significative.

Un locataire spécialisé dans l'ophtalmologie

L'actif est détenu en pleine propriété et loué en totalité à Sanoptis, acteur européen majeur de l'ophtalmologie, exploitant un réseau régional de plus de dix cliniques^[1]. Le site est dédié à la chirurgie visuelle et dispose d'un plateau technique spécialisé, installé dans une zone caractérisée par une faible concurrence.

La visibilité financière repose sur un bail ferme de plus de 11 ans^[1], élément structurant pour la lisibilité des flux locatifs. Cette durée offre une sécurité locative significative et une prévisibilité des revenus.

Une stratégie d'implantation appuyée par une présence locale

L'importance de l'équipe basée à Hambourg

Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de déploiement reposant sur un ancrage territorial. Osmo Énergie s'appuie sur une équipe locale à Hambourg, permettant :

• l'identification d'opportunités en amont,
• l'accès à des marchés régionaux moins visibles,
• un suivi opérationnel de proximité^[1].

Cette organisation vise à soutenir une gestion active du patrimoine immobilier.

Selon Foulques de Sainte Marie, Managing Director de Mata Capital IM, l'extension de la stratégie paneuropéenne vers l'Allemagne traduit la volonté de s'inscrire durablement dans la première économie européenne tout en ciblant des opportunités susceptibles d'échapper à un acteur exclusivement franco-français^[1].

La stratégie paneuropéenne d’Osmo Energie s’étend désormais à l’Allemagne, première économie du continent. Cette acquisition, effectuée avec l’appui de notre équipe basée à Hambourg, marque notre volonté de nous inscrire sur le long terme dans ce pays, en ciblant des opportunités immobilières qu’un acteur purement franco-français n’aurait pas forcément identifié Osmo Energie est désormais implantée dans 5 pays, et vise une exposition hors de France supérieure à 80%

Rémi Jerfel, responsable du déploiement européen d'Osmo Énergie, souligne que l'ancrage local permet de capter très en amont des opérations sur des marchés régionaux parfois moins accessibles^[1]. Cet avantage concurrentiel constitue un élément clé de la stratégie de croissance de la SCPI.

Notre ancrage local en Allemagne nous permet de saisir très en amont des opportunités sur des marchés régionaux souvent moins accessibles, comme l’illustre parfaitement l’opération de Rendsburg 

Les fondamentaux structurants de la SCPI Osmo Énergie

Osmo Énergie repose sur trois piliers définis lors de sa conception par des professionnels de l'immobilier et de l'épargne :

• Une ambition de performance financière sur le long terme avec un objectif de TRI de 5,50 %  (non garanti) sur une durée de détention recommandée de 10 ans ^[7][8].
• Une stratégie d'investissement durable conforme à l'article 9 du règlement SFDR^[2].
• Une épargne 100 % digitale visant davantage de flexibilité et d'autonomie.

Ces orientations structurent le positionnement de la SCPI dans l'univers des véhicules immobiliers diversifiés. Osmo Énergie est une SCPI à capital variable ayant reçu le visa AMF n° 24-04 sur sa note d'information en date du 12 mars 2024^[1][2].

Tableau récapitulatif de l'acquisition de Rendsburg

Une diversification européenne progressive

L'entrée sur le marché allemand constitue une étape structurante dans la diversification géographique d'Osmo Énergie. La présence désormais établie dans cinq pays européens s'inscrit dans une logique de répartition des risques et d'accès à des dynamiques économiques variées^[4].

L'objectif affiché d'une exposition hors de France > 80 % illustre cette orientation vers une allocation largement internationale^[1]. Cette stratégie paneuropéenne repose sur plusieurs leviers :

• Sélection d'actifs sectoriels portés par des tendances structurelles.
• Implantation dans des marchés régionaux solides.
• Gestion active fondée sur la proximité opérationnelle.

Positionnement durable et digitalisation de l'épargne

L'inscription de la SCPI dans le cadre de l'article 9 du SFDR traduit un objectif d'investissement durable intégré dès la conception du véhicule. Cette orientation s'accompagne d'une volonté de modernisation de l'accès à l'épargne via un parcours 100 % digital.

La combinaison d'une diversification européenne, d'un ciblage sectoriel et d'une digitalisation de la souscription structure le positionnement d'Osmo Énergie dans l'écosystème des SCPI récentes.

Lecture globale de l'opération allemande

L'acquisition de Rendsburg peut être interprétée comme :

• Un point d'entrée sur le marché immobilier allemand, première économie du continent.
• Une illustration de la stratégie paneuropéenne affirmée par la SCPI.
• Un exemple d'allocation sectorielle santé adossée à un bail long et sécurisé.

Elle contribue également à matérialiser le développement progressif du portefeuille immobilier d'Osmo Energie.

Points de vigilance associés à l'investissement en SCPI

Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI s'inscrit dans une logique de long terme et comporte plusieurs risques :

• Perte de capital.
• Illiquidité.
• Sensibilité aux marchés immobiliers.

Les performances évoquées pour un actif donné restent indicatives et ne préjugent pas du rendement global futur de la SCPI. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme exposé à des risques, notamment de perte de capital, d'illiquidité et liés aux marchés de l'immobilier^[8].

Conclusion

Avec cette première acquisition en Allemagne, la SCPI Osmo Énergie franchit une étape importante dans la mise en œuvre de sa stratégie paneuropéenne. L'opération de Rendsburg, adossée à un actif de santé loué sur une durée longue et situé dans un marché régional porteur, illustre la volonté de diversification géographique et sectorielle du véhicule^[1].

L'appui d'une équipe locale à Hambourg, la poursuite d'objectifs de performance financière, l'inscription dans une démarche durable SFDR article 9 et la digitalisation de l'épargne constituent les axes structurants du développement d'Osmo Énergie. Cette implantation allemande s'inscrit ainsi dans une trajectoire visant une présence européenne élargie, tout en rappelant que l'investissement en SCPI demeure un placement de long terme exposé à des risques immobiliers.