SCI Iroko Next : 4 M€ collectés au 2e trimestre 2025

Une collecte solide dans un marché en reprise

La SCI Iroko Next poursuit son développement avec une collecte de 4 M€ au 2ᵉ trimestre 2025. Dans un environnement marqué par une amélioration progressive des flux de souscriptions et une réduction de la décollecte, la SCI confirme sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs.

Selon l’ASPIM, les sociétés civiles en unités de compte affichent une performance globale de +1,2 % au 1er semestre 2025, en progression par rapport au début d’année. Dans ce contexte, Iroko Next enregistre une performance de +1,81 % au T2 2025, traduisant une gestion agile et sélective

Chiffres clés au 30 juin 2025

Source : Rapport trimestriel Iroko Next T2 2025

Une stratégie fondée sur la diversification

Allocation du portefeuille

La SCI affiche une forte orientation vers l’immobilier indirect, avec une stratégie combinant fonds maison et fonds tiers.

Poche immobilière : 82,39 %

• Sous-poche Fonds Iroko (SCPI Iroko Zen) : 58,33 %
• Sous-poche Fonds tiers (SAS Braxton Alfred Hotels, Tour des Dames, Mistral Sélection, NR2 Braxton LP Retail Promotion, NR2 Braxton Retail Promotion, NR2 Braxton IZI Retail Promotion, Braxton Urban Pro, Braxton Urban Pro 2, Braxton Logistics 3, Braxton Promotion 1 - Montreuil, Alta Convictions, Epsicap Nano ) : 25,06 %

Fonds à impact (SCI Iroko Impact) : 4,97 %
Liquidités et autres actifs : 11,64 %

Cette allocation traduit un équilibre entre fonds à rendement, fonds à stratégie value-add (22 % du portefeuille), et une poche de liquidité permettant de saisir rapidement de nouvelles opportunités.

Zoom sur les investissements récents

SCPI Alta Convictions (Altarea IM)

Le 31 mars 2025, Iroko Next a pris position dans la SCPI Alta Convictions. Ce véhicule se distingue par une diversification sectorielle et géographique : commerces, bureaux, logistique urbaine, résidentiel, établissements éducatifs et santé, en France et en Europe.

La SCPI a distribué 9,78 € nets par part au 1er semestre 2025 pour un prix de part de 305 €. Elle adopte une démarche ESG exigeante, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique d’investissement.

SCPI Epsicap Nano (Epsicap REIM)

Le 26 juin 2025, Iroko Next a souscrit des parts de la SCPI Epsicap Nano. Cette SCPI adopte une stratégie opportuniste centrée sur des actifs de taille petite à moyenne (1 à 10 M€), segment jugé moins concurrentiel.

La SCPI a distribué 8,12 € nets par part au 1er semestre 2025 pour un prix de part de 253,80 €. Elle est labellisée ISR depuis 2022 et vise une exposition internationale de 35 % d’ici fin 2025 (Portugal, Espagne, Royaume-Uni, Europe continentale)

Focus sur Iroko Zen, pilier de la stratégie

La SCI continue de renforcer ses investissements dans la SCPI Iroko Zen, notamment par des souscriptions en usufruit.

• Montant souscrit en usufruit au T2 2025 : 1 586 442 €
• Taux de distribution brut de la SCPI en 2024 : 7,32 %
• Taux de distribution net pour Iroko Next en 2024 : 6,29 %
• Exposition internationale d’Iroko Zen : 63,28 % au 30 juin 2025

Iroko Zen reste un véhicule central dans la stratégie d’Iroko Next, grâce à sa diversification géographique et sectorielle (151 actifs au 30 juin 2025).

Conclusion

Avec une collecte de 4 M€ au 2e trimestre 2025, une performance de +1,81 %, et des investissements ciblés dans des SCPI diversifiées, la SCI Iroko Next confirme sa place dans un marché en reprise. Son allocation équilibrée, combinant rendement, value-add et impact, lui permet d’accompagner les évolutions du marché immobilier tout en intégrant une démarche responsable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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