SCPI AEW Patrimoine Santé : 2 600 associés au 1T 2025

Une croissance continue du nombre d’associés

Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit son développement et atteint un total de 2 600 associés, contre 2 349 associés au second semestre 2024. Cette progression traduit l’attractivité constante de ce véhicule d’investissement axé sur l’immobilier de santé.

Une capitalisation en hausse

Sur la période, le nombre de parts en circulation s’établit à 126 914 parts, contre 105 404 à fin 2024. Cette augmentation de 21 510 parts s’explique notamment par l'émission de 21 777 parts nouvelles durant le trimestre, compensées par 267 retraits. Le capital social atteint ainsi 88 839 800 euros, pour une capitalisation totale de 126 914 000 euros au prix de souscription maintenu à 1 000 euros par part.

Un patrimoine entièrement investi en immobilier de santé

Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé reste entièrement composé d’actifs immobiliers détenus en direct à 100 %. L’intégralité des biens est localisée en province, offrant une diversification géographique hors des zones de surchauffe immobilière. La surface totale du patrimoine atteint 15 384 m², sans aucune vacance locative constatée sur la période.

Un taux d’occupation optimal

Le taux d'occupation physique (TOF) et financier reste fixé à 100 % depuis plusieurs trimestres consécutifs. Cette stabilité permet à la SCPI de s’inscrire dans une continuité de distribution de revenus potentiels pour ses associés.

Une distribution prévisionnelle stable en 2025

Le taux de distribution prévisionnel 2025 est maintenu à 4,20 % (non garanti). Le montant de distribution prévisionnel est de 42,00 euros par part pour l’exercice 2025.

Un premier acompte de 10,50 euros par part a été versé le 18 avril 2025 au titre du premier trimestre.

Après application des prélèvements sociaux de 17,2 %, l’acompte net s’établit à 10,26 euros. Une fois les prélèvements sociaux et le prélèvement à la source sur les revenus financiers de 12,8 % déduits, le montant net ressort à 10,08 euros.

Des valeurs d’actif solides

L’actualisation des valeurs d’actif au 31/12/2024 affiche une valeur de réalisation de 91 782 431 euros, soit 870,77 euros par part, et une valeur de reconstitution de 109 175 515 euros, correspondant à 1 035,78 euros par part.

L’expertise réalisée sur le portefeuille a mis en avant une valeur du patrimoine supérieure de 3 % à son prix de revient. Cette situation a conduit la société de gestion AEW Patrimoine à maintenir le prix de souscription à 1 000 euros par part.

Aucune opération d’arbitrage au 1er trimestre 2025

Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du 1er trimestre 2025. Le portefeuille conserve ainsi son exposition exclusive au secteur de la santé, un segment historiquement résilient face aux fluctuations économiques.

Des perspectives d’investissement toujours dynamiques

En fin de trimestre, la SCPI dispose encore d’un solde à investir d’environ 40 millions d'euros. Un projet d'acquisition situé en région parisienne est actuellement sous exclusivité, susceptible d'utiliser la quasi-totalité de cette trésorerie disponible.

Une gestion responsable labellisée ISR

La SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit ses investissements dans le cadre de son engagement ISR (Investissement Socialement Responsable). La politique ESG de la SCPI intègre des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), contribuant à favoriser un immobilier de santé plus durable et responsable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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