SCPI CAP Foncières & Territoires : Nouveaux investissements en France

Des acquisitions stratégiques au 3ᵉ trimestre 2025

La SCPI CAP Foncières & Territoires poursuit son développement avec de nouvelles acquisitions au 3ᵉ trimestre 2025, marquées par une diversification des actifs et une implantation dans de nouveaux territoires. Cette dynamique illustre la volonté de la société de gestion Foncières & Territoires de renforcer son portefeuille et de répondre aux besoins des acteurs économiques locaux.

Ces opérations concernent plusieurs villes en France, dont Lille, Montpellier, Toulon, Nancy et Toulouse. Elles couvrent différents secteurs tels que la restauration, le sport et loisirs, la santé, l’industrie navale et même le secteur du bois.

Trois acquisitions majeures à Lille

Lille se positionne comme un pôle clé dans la stratégie d’expansion de la SCPI. 

Trois opérations y ont été réalisées :

1. L'immeuble « Pépite »

• Surface : 1 444 m²
• Localisation : à proximité du stade Pierre Mauroy et du nouveau concept Leroy Merlin
• Occupants : trois locataires dans le secteur de la restauration, dont le brasseur Ninkasi, un concept lyonnais réputé associant brasserie, musique et convivialité
• Montant de l’investissement : 6 millions d’euros

Cet immeuble illustre la volonté de la SCPI de miser sur des lieux de vie et de convivialité en lien avec la restauration et les services.

2. Un centre de sport et loisirs

• Surface : 1 310 m²
• Caractéristiques : ensemble immobilier dédié au sport et loisirs, comprenant huit terrains de paddle
• Montant de l’investissement : 1,7 million d’euros

Ce projet met en lumière la diversification de la SCPI vers des actifs orientés bien-être et loisirs, répondant à une demande croissante.

3. Le Retail Park « Mangeons Responsable »

• Enseigne principale : OTERA, acteur nordique proposant des produits frais du quotidien en circuit court
• Surface totale : 3 356 m²
• Autres occupants : quatre commerces complémentaires et diversifiés
• Montant de l’investissement : 3,9 millions d’euros

Cette acquisition témoigne d’un engagement en faveur d’une consommation durable et locale.

Deux acquisitions dans le Sud de la France

La SCPI s’étend également dans le sud, avec deux acquisitions stratégiques.

1. Montpellier – Laboratoire OTTOBOCK

• Surface : 1 529 m²
• Localisation : sud de la ville, à proximité de la nouvelle gare TGV
• Activité : laboratoire d’équipement orthopédique OTTOBOCK, acteur reconnu du secteur médical
• Montant de l’investissement : 4,3 millions d’euros

Cet investissement s’inscrit dans une logique de soutien au secteur médical et technologique.

2. Toulon – Plateforme NAVAL GROUP

• Livraison : fin septembre 2025
• Occupant : NAVAL GROUP, acteur international majeur dans la défense navale
• Montant de l’investissement : 5,8 millions d’euros

Ce projet illustre la capacité de la SCPI à investir dans des infrastructures de recherche et développement stratégiques pour l’industrie française.

Diversification avec Nancy et Toulouse

En parallèle de ces acquisitions, la SCPI annonce :

À Nancy :

• Acquisition de locaux d’activités et de production,
• Occupés par une filiale de VINCI ENERGIE,
• Dans le cadre d’un bail long terme.

À Toulouse :
Premier investissement dans le secteur du bois, marquant une nouvelle orientation dans la diversification des actifs.

Tableau récapitulatif des acquisitions T3 2025

À propos de Foncières & Territoires

Créée en 1997, la société de gestion Foncières & Territoires se consacre à la collecte, l’investissement et la gestion au cœur des territoires français.
Elle dispose de trois implantations à Lyon, Nancy et Nantes, et gère 50 fonds d’investissement, dont une SCPI, représentant 2 000 associés impliqués dans l’économie locale.

Un modèle de proximité

• Investissements en immobilier d’entreprise avec une approche haute qualité environnementale.
• Utilisation de techniques de construction innovantes.
• Maîtrise complète de la chaîne d’investissement : gestion et arbitrage.

Une SCPI accessible et tournée vers le rendement

La SCPI CAP Foncières & Territoires est une solution d’épargne accessible dès 1 032 €, offrant :

• Distribution trimestrielle des dividendes,
• Une stratégie thématique territoriale, favorisant l’économie locale,
• Une diversification à travers des investissements répartis sur plusieurs régions.

Conclusion

Avec ces nouvelles acquisitions réparties sur plusieurs régions françaises, la SCPI CAP Foncières & Territoires démontre sa capacité à diversifier ses actifs et à renforcer son ancrage territorial. En misant sur des secteurs variés – de la restauration à la défense navale, en passant par la santé et l’industrie – elle offre aux investisseurs une solution adaptée aux dynamiques économiques locales.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués.

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