SCPI Darwin RE01 : Nouvelle étape après la phase sponsor

Une nouvelle étape dans le développement de la SCPI

La SCPI Darwin RE01, lancée en novembre 2024 et gérée par Darwin Invest, entre dans une nouvelle phase de son développement. Après avoir clôturé sa période dite « sponsor », elle amorce sa dynamique de pleine commercialisation à compter du 1er avril 2025. Cette transition marque un moment stratégique important, avec une nouvelle tarification des parts, des modalités d’investissement élargies, et une stratégie d’acquisition qui monte en puissance.

Une SCPI d’impact aux ambitions européennes

Positionnée comme une SCPI de nouvelle génération, Darwin RE01 s’inscrit dans une logique d’investissement durable, avec une forte orientation ISR (Investissement Socialement Responsable) et ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Elle bénéficie du label ISR immobilier, est classée article 8 SFDR et s’inscrit dans des engagements concrets tels que 1 % for the Planet ou encore la certification B-Corp en cours.

Diversification sectorielle assumée

La SCPI Darwin RE01 adopte une stratégie d’allocation diversifiée autour de secteurs jugés résilients et porteurs :

• Santé, petite enfance et éducation
• Bureaux d’organismes publics ou parapublics
• Commerces de destination et retail structurant
• Logistique et messagerie du dernier kilomètre

Cette diversification s’opère également à l’échelle géographique, avec une exposition prioritaire à la zone euro, et notamment à la France, l’Allemagne, l’Espagne, le Portugal et les Pays-Bas.

Fin de la phase sponsor : nouvelle grille d’investissement

La fin de la phase sponsor de la SCPI Darwin RE01 signifie l’ouverture officielle aux investisseurs à des conditions revues. À partir du 1er avril 2025, les nouvelles conditions sont les suivantes :

Un rendement cible attractif dans un contexte exigeant

Darwin RE01 affiche une ambition de performance durable, avec un taux de distribution cible non garanti de 7,50 % net de frais de gestion pour 2025. Cette estimation reste soumise aux conditions de marché, mais elle positionne la SCPI parmi les véhicules les plus dynamiques du marché en cette période de recomposition immobilière.

Un portefeuille en construction solide

À date, la SCPI a investi dans plusieurs actifs à haut rendement :

La moyenne du taux de rendement acte en main* des actifs acquis atteint 7,75 %, pour un volume total investi (tous frais inclus) de 7 M€.

Une SCPI alignée sur des standards ESG exigeants

La grille d’évaluation ESG : Un outil propriétaire

Darwin RE01 intègre une grille d’évaluation ESG développée avec le cabinet Etyo, reposant sur 32 critères qualitatifs et quantitatifs. Deux types d’actifs sont ciblés :

• Best-in-Progress : note ≥ 22/100, actifs en progression ESG
• Best-in-Class : note ≥ 60/100, standards exemplaires

Les actifs en dessous de 22/100 sont automatiquement exclus de l’investissement, assurant une rigueur dans la sélection des biens.

Une gouvernance expérimentée au service de la performance

Darwin Invest bénéficie d’une équipe dirigeante expérimentée, ayant participé au lancement de SCPI de référence :

• Phong Hua (Directeur général) – ex-Directeur Partenariats Novaxia
• Vanessa Rodrigues (Direction générale) – 16 ans d’expérience, ex-Iroko
• Marine Fouré (Fund Manager) – ex-gestionnaire de 5 SCPI
• Lassana Diarra, ex-Perial, gestion middle office

Leur expertise cumulée de plus de 30 ans en gestion immobilière alimente une vision long terme et agile, en adéquation avec les nouvelles attentes des épargnants.

Une plateforme 100 % digitale au service des investisseurs

La SCPI Darwin RE01 mise sur une digitalisation complète du parcours :

• Souscription en moins de 7 minutes
• Suivi des parts, versements et dividendes en ligne
• Attestations instantanées
• Plateforme dédiée pour les partenaires et les investisseurs

Cet outil s’inscrit dans une logique de transparence, de réactivité et d’accessibilité.

Une stratégie d’acquisition en plein essor

Exclusivités en cours

Darwin RE01 poursuit son développement avec plusieurs actifs sous exclusivité :

• Barcelone (ESP) – Logistique – 10 ans fermes – 7,35 % AEM
• Rennes (FRA) – Logistique & bureaux – 10 ans dont 6 fermes – 7,80 % AEM

Actifs à l’étude

La SCPI cible également des acquisitions en cours de finalisation :

• Lisbonne, Seville, Valencia, Maastricht, Berlin, Groningen
• Rendements cibles de 7 % à 8,45 % AEM

Ces investissements confirment la stratégie européenne de la SCPI et son positionnement opportuniste sur des marchés porteurs.

Conclusion : Darwin RE01 entre dans sa phase de maturité

Avec la fin de sa phase sponsor, la SCPI Darwin RE01 entre dans une nouvelle dynamique de développement. Forte d’un positionnement ISR, d’une distribution mensuelle à partir du T4 2025, et d’un rendement cible non garanti de 7,5 %, elle s’impose comme une solution adaptée aux enjeux actuels de diversification patrimoniale.

* Estimation non garantie de la performance future calculée par Darwin à partir des données relatives aux conditions actuelles de marché. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez votre investissement. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment en perte de capital, d’illiquidité et liés aux marchés de l’immobilier.

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